Решение № 2-1916/2017 2-1916/2017~М-1654/2017 М-1654/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1916/2017

Дело № 2-1916-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 19 июня 2017 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения жилого дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности) от 17 июня 2015 года истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом по адресу: <адрес> располагается на земельном участке, площадью 750 кв.м, который на основании решения № 8 исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 10 января 1967 года был предоставлен ФИО2. Указанным решением ФИО2 разрешено оформить план на выстроенный дом к договору купли от 16 июня 1960 года. В 1967 году жилой дом по адресу: <адрес> был разделен между супругами ФИО8 пополам, и с указанного времени дом представляется из себя жилой дом на 2 хозяина. Согласно данных архива ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» материалы инвентарного дела № 2788/1 содержат сведения о том, что 26.10.1967 года произведена регистрация домовладения за ФИО5 (1/2 доля) на основании договора о разделе общего имущества супругов от 17.10.1967 года № 2-1291. Собственником другой половины дома являлся ФИО2 В последующем каждая из долей в жилом доме неоднократно переходила в собственность другим лицам. В настоящее время истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, другим участником долевой собственности на жилой дом является ФИО3. Жилой дом по адресу: <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ФИО3, расположен на земельном участке, площадью 750 кв.м. При этом, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 343 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0101044:1207. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок, который в настоящее время принадлежит ФИО3, был выделен в натуре из ранее предоставленного земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м, и передан ей в собственность. Указанному участку присвоен адрес: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. При этом, ФИО3 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. В то время как одна доля земельного участка (площадью 343 кв.м) была выделена в натуре из земельного участка, общей площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и оформлена в собственность, другая доля в натуре выделена не была и правоустанавливающие документы на данную долю надлежащим образом не оформлялись. В настоящее время единственным документом, подтверждающим основание возникновения моего права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является выписка из решения № 8 исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов трудящихся от 10 января 1967 года., в котором определен размер земельного участка для строительства жилого дома по адресу: <адрес> в количестве 750 кв.м. В силу закона и правоустанавливающих документов истца на жилой дом она имеет право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Однако, фактически права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не существует. Наряду с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО3, в ЕГРН содержатся сведения о другом земельном участке также по адресу: <адрес>, площадь данного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 496 кв.м, участку присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Фактически у истца в пользовании находится земельный участок, площадью 407 кв.м, на котором располагается её доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который образовался в результате выделения из земельного участка, площадью 750 кв.м, земельного участка, площадью 343 кв.м. Площадь занимаемого истцом земельного участка образована следующим образом: 750 кв.м — 343 кв.м = 407 кв.м. Спора о порядке пользования земельными участками, о границах земельных участков, между истцом и ответчиком не имеется. В связи с выделом земельного участка, площадью 343 кв.м, из земельного участка, площадью 750 кв.м, должен был образоваться земельный участок, площадью 407 кв.м, который истец имеет право оформить в собственность. Однако, поскольку данные действия осуществлены не были, в настоящее время истец не может в полной мере осуществлять свои права на земельный участок. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельный участок, осуществить межевание земельного участка, принадлежащего истцу, с целью установления его границ и т. д.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 – действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. требования поддержала, доводы изложенные в исковом заявления подтвердила, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала в полном объеме. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика КУГИ КО, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд, суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 35 ч.1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для и использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

Статья 552 ч. 1 ГК РФ предусматривает, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту же часть земельного участка которая занята под этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статья 552 ч. 3 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 223, ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. п.9, 9.1. ФЗ от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 51,2 кв.м., на основании договора дарения жилого дома от 17 июня 2015 года (л.д.8-9). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 24.06.2015 года (л.д.7).

Согласно выписке из решения № 8 исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 10 января 1967 года был предоставлен ФИО2. Указанным решением ФИО2 разрешено оформить план на выстроенный дом к договору купли от 16 июня 1960 года с площадью земельного участка 750 кв.м. (л.д.18).

Согласно данных архива ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что 26.10.1967 года произведена регистрация домовладения за ФИО5 (1/2 доля) на основании договора о разделе общего имущества супругов от 17.10.1967 года № 2-1291. Собственником другой половины дома являлся ФИО2 В последующем каждая из долей в жилом доме неоднократно переходила в собственность другим лицам (л.д.19).

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 343 кв.м, с кадастровым номером №. (л.д.21).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок, который в настоящее время принадлежит ФИО3, был выделен в натуре из ранее предоставленного земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м, и передан ей в собственность. Указанному участку присвоен адрес: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 42:24:0101044:1207. При этом, ФИО3 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Наряду с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО3, в ЕГРН содержатся сведения о другом земельном участке также по адресу: <адрес>, площадь данного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 496 кв.м, участку присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.20).

Судом так же установлено, что истец, ФИО1 фактически пользуются своим земельным участком, согласно его назначения ведет садово-огородническое хозяйство, в установленном законом порядке оплачивают налоги на землю, споров со смежными землепользователями нет. Право пользования земельным участком при возведении жилого дома на спорном земельном участке не регистрировалось в соответствии с Инструкцией « О порядке Регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФР» НКХК РСФСР от 25.12.1945г.

Суд полагает что в соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, приобретая право собственности на дом, истец приобрел и право на земельный участок под этим домом и необходимым для его использования а том же объеме и на тех же условиях.

Фактически у истца в пользовании находится земельный участок, площадью 407 кв.м, на котором располагается её доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который образовался в результате выделения из земельного участка, площадью 750 кв.м, земельного участка, площадью 343 кв.м. Площадь занимаемого истцом земельного участка образована следующим образом: 750 кв.м — 343 кв.м = 407 кв.м. Спора о порядке пользования земельными участками, о границах земельных участков, между истцом и ответчиком не имеется. В связи с выделом земельного участка, площадью 343 кв.м, из земельного участка, площадью 750 кв.м, должен был образоваться земельный участок, площадью 407 кв.м, который истец имеет право оформить в собственность.

Учитывая изложенное и из анализа представленных доказательств суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить из земельного участка, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу <адрес> в собственность земельный участок, площадью 407 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированном по адресу <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 407 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 22.06.2017 года.

Судья: Изотова О.В.