Решение № 2-1607/2018 2-75/2019 2-75/2019(2-1607/2018;)~М-1794/2018 М-1794/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1607/2018

Дело №2-75/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., с участием прокурора Дружковой Е.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Толчковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация Чусовского городского поселения» к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Муниципальное учреждение «Администрация Чусовского городского поселения» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и суду пояснила, что администрация является собственником квартиры по указанному адресу. .... по заявлению ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: ..., сроком на 11 месяцев с .... по ..... .... ФИО3 написал заявление о продлении договора коммерческого найма. Решением жилищной комиссии от .... ему было разрешено заключить договор коммерческого найма сроком на 3 года. .... вновь заключен договор коммерческого найма сроком на 3 года с .... по .....На основании Постановления администрации Чусовского городского поселения от .... № ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. .... ФИО3 направлено разъяснение о порядке принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении..... ответчик обратился с заявлением о предоставлении временного жилья, так как дом признан аварийным. Решением жилищной комиссии ФИО3 предложено жилое помещение по адресу: ..., от которого он .... отказался. .... было предложено жилое помещение по адресу: ... ... (первый этаж), от которого ответчик также отказался ..... .... решением жилищной комиссии было предложено жилое помещение по адресу: ..., ул. ..., письмом от .... предложено жилое помещение по адресу: .... .... ответчику было направлено требование о расторжении договора коммерческого найма по основаниям ст.450, 452 ГК РФ. На данное требование представитель ответчика ФИО2 .... написала заявление о том, что подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора отказывается, так как считает ФИО3 не утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменное возражение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2, указал, что комнату в коммунальной квартире площадью ... кв.м. получил .... в связи со сносом дома по ... в котором проживал по договору социального найма. С .... по .... он проживал в интернате в .... С исковыми требованиями не согласен, так как считает себя не утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как ФИО3 не утратил право пользования жилым помещением, предложенные администрацией жилые помещения не пригодны для проживания ФИО3, в связи с тем, что он является инвалидом .

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно положениям п.п. 1,2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 100,1 кв.м, расположено по адресу: ..., включено в реестр имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Чусовское городское поселение» (л.д. ...).

На основании заявления ответчика ФИО3 от .... между Муниципальным учреждением «Администрация Чусовского городского поселения» и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения ... от .... по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев с.... по ..... /л.д..../. .... по заявлению ФИО3 вновь заключен договор коммерческого найма жилого помещения ... сроком на 3 года с .... по .... /л.д..../.

Постановлением администрации Чусовского городского поселения от .... № ... жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. ...).

.... ФИО3 направлено разъяснение о порядке принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении /л.д..../..... ответчик обратился с заявлением о предоставлении временного жилья, так как дом признан аварийным.

Решением жилищной комиссии ФИО3 предложено жилое помещение по адресу: ... от которого он .... отказался. .... предложено жилое помещение по адресу: ... ... (первый этаж), от которого он также отказался ..... .... решением жилищной комиссии было предложено жилое помещение по адресу: ..., письмом от .... предложено жилое помещение по адресу: ....

.... в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения ... от .... по основаниям ст.450, 452 ГК РФ, в связи с чем необходимо подписать дополнительное соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. На данное требование от представителя ответчика ФИО2 .... поступило заявление об отказе подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора, так как считает ФИО3 не утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно акту обследования жилого помещения от ...., в спорном жилом помещении проживает ФИО3 с составом семьи 1 человек (л.д. ...). ФИО3 имеет регистрацию по адресу: ..., что подтверждается адресной справкой и справкой жилищного отдела (л. д. ...).

Таким образом, суд считает, что поскольку многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, ответчик своевременно предупрежден о расторжении договора коммерческого найма, непригодность спорного жилого помещения для проживания является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения ... от ...., в связи с чем имеются основания для выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Однако из материалов дела следует, что ответчик является инвалидом бессрочно (л.д....), в связи с чем оплатить государственную пошлину не имеет возможности.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с ч. 4 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным освободить ФИО3 от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения ... от .... заключенный между Муниципальным учреждением «Администрация Чусовского городского поселения» и ФИО3, .... года рождения.

Выселить ФИО3, .... года рождения из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.О.Туношенская