Решение № 2-191/2018 2-191/2018 ~ М-198/2018 М-198/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-191/2018

Дело №2-191/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджиева М.А.,

при секретаре Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Красномихайловскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новая Победа» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Красномихайловскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Красномихайловское СМО) и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новая Победа» (далее – СПК «Новая Победа») о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим. С ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «Победа» он заключил договор купли-продажи указанной квартиры. Отапливаемая пристройка к дому возведена им после приобретения квартиры. Фактически квартира принадлежит ему, однако правоустанавливающие документы на нее отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру и постройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Безнощенко А.М. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их.

Представители ответчиков Красномихайловского СМО РК и СПК «Новая Победа» просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ приобрел у колхоза «Победа» указанную квартиру. Данное обстоятельство подтверждается справками администрации Красномихайловского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанное домовладение состоит из квартиры, летней кухни, гаража, трех сараев, надворных сооружений и самовольно возведенной отапливаемой пристройки.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты>.

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленным справкам ФИО1 несет бремя содержания вышеуказанного домовладения, включая оплату налогов и коммунальных услуг.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей в спорной квартире, а в ДД.ММ.ГГГГ приобрел ее у колхоза «Победа», то есть более 15 лет открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на квартиру и сооружения до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанную квартиру и строения нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Красномихайловскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новая Победа» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (Литер: 1), отапливаемую пристройку (Литер: в), летнюю кухню (Литер: 2), гараж (Литер: 3), три сарая (Литер: 4, 5, 6), надворные сооружения (Литер: 14, 16, I-IV), расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А.Лиджиев