Решение № 2-187/2026 2-187/2026~М-20/2026 М-20/2026 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-187/2026

Дело № 2-187/2026


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2026 года город ФИО10

Красноперекопский районный суд Республики ФИО3 в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.ФИО10, жилищно-строительному кооперативу «Содовик», третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3, ФИО1, о признании права собственности на кооперативную квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.ФИО10, ЖСК «Содовик» о признании права собственности на кооперативную квартиру, по адресу г.ФИО10 <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что он с 1985 года являлась членом жилищно-строительного кооперативу «Содовик». В 1992 году он полностью выплатил пай за указанную квартиру, но не оформил надлежащим образом все документы на данную квартиру. В настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как жилищный строительный кооператив, которому он выплатил пай ликвидирован, а вновь созданный орган ТСН «Содовик» не может выдать ему необходимые документы, которые бы принял регистрирующий орган.

Определением Красноперекопского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Госкадастр РК заменен на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 (далее Управление Росреестра РК).

ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию по делу в качестве соответчика привлечен ЖСК «Содовик», третье лицо ФИО1 (л.д. 90)

В судебное заседание истец ФИО2 не явился.

Представитель истца – ФИО9 подал заявление о проведении заседания в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.ФИО10 – не явились, подали заявление о проведении заседания в их отсутствии, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – председатель ЖСК «Содовик» в суд не явились.

Представитель третьего лица – председатель ТСН «Содовик» - ФИО7 в суд не явилась

Третье лицо– Управление Росреестра Республики ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в суд не явилась, подала заявление о согласии с иском.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество установлена ??также пунктом 1 части 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время в части 5 ст. 3 этого же Закона указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно этому Закону регистрация прав на недвижимость, их ограничений осуществляется только в случае совершения сделок относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Как предусмотрено ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается в порядке, определенном законом, и на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена ??судом.

Каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Каждый человек имеет право на защиту своего интереса, не противоречит общим принципам гражданского законодательства.

Согласно законодательству Украины действующему на момент выплаты ФИО2 пая, законодательно обеспечивает гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности.

В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или общества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру приобретает право собственности на это имущество.

Установлено, что ФИО2 является членом ЖСК «Содовик» с 1985 года, зарегистрирован и проживает в трехкомнатной <адрес> гор. ФИО10 АР ФИО3. (л.д.18).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ТСН «Содовик» - ФИО7, - ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу гор.ФИО10 <адрес> ссуду за кооперативную квартиру выплатил полностью в 1992 году (л.д. 19)

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом городского совета народных депутатов г.ФИО8 вселился в квартиру по адресу гор.ФИО10 <адрес> на основании данного ордера, на состав семьи 4-х человек (л.д. 16)

В связи с тем, что ФИО2 полностью внес паевой взнос за квартиру в 1992 году, поэтому учитывая ст. 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ поэтому спорная квартира является его собственностью.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру (л.д. 35)

Удовлетворяя иск ФИО2 суд исходит из того, что квартира по адресу: ФИО3, г.ФИО10 <адрес> является собственностью ФИО2 учитывая требования ст. 15 Закона Украины «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст. 1 Договора между Российской Федерацией и ФИО3 о принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образования в ее составе новых субъектов, подписанного ДД.ММ.ГГГГ и ратифицированного Государственной Думой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя», (далее Закон ФКЗ-6) со дня принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Закона ФКЗ-6 государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя, на день принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики ФИО3 создан Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, который является исполнительным органом государственной власти Республики ФИО3, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Данный орган действует на основании Постановления Совета Министров Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнении ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который осуществлял полномочия, переданные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании Соглашения заключенного между Росреестром и Советом министров Республики ФИО3 утвержденного Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р. ДД.ММ.ГГГГ срок соглашения истек.

С ДД.ММ.ГГГГ в ФИО3 полномочия ФИО5 осуществляет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3.

В соответствии со ст. 18 ч.1 ФЗ-122 документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в РФ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, арестах, обременениях (ограничениях) на указанный объект недвижимости, поскольку указанный реестр на территории Республики ФИО3 действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Госкадастра от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2025-70697179/2 регистрационные действия приостановлены в связи с отсутствием у ФИО2 правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу г.ФИО10 <адрес> (л.д. 35-36)

В настоящий момент ЖСК «Содовик» которому ФИО2 выплатил пай ликвидирован, а ТСН «Содовик» лишен возможности выдать ФИО2. правоустанавливающий документ, так как не имеет на это полномочий, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 также не может зарегистрировать право собственности ФИО2, так как в регистрирующем органе отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах на спорный объект.

Таким образом, зарегистрировать свое право собственности в порядке, установленном украинским законодательством в регистрирующем органе в настоящий момент, истец не может, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 приостановил регистрацию, а вновь созданный орган Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 не располагает сведениями о зарегистрированных правах ФИО2 на спорный объект, истец не может реализовать свое право, поэтому суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество подлежит судебной защите.

По данным технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> расположенная по адресу гор.ФИО10 <адрес> состоит из трех комнат, общей площадью 64,0 кв.м., жилой 39,4 кв.м.. (л.д. 27)

Согласно сведений об основных характеристиках объекта - квартира по адресу <адрес> не поставлена на кадастровый учет.

Таким образом, учитывая возникшие правоотношения, учитывая сложность истца в защите своего права собственности, суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО4 право собственности на <адрес> расположенную по адресу гор.ФИО10 <адрес> общей площадью 64,0 кв.м.

Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО3 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО3 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко