Решение № 2-1464/2025 2-1464/2025~М-867/2025 М-867/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-1464/2025

К делу №

УИД №RS0№-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федоровскому филиалу ФГБУ «Кубаньмелиоводхоз» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Федоровскому филиалу ФГБУ «Кубаньмелиоводхоз» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на здание, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании Управления эксплуатации Федоровского гидроузла было принято решение по реализации квартир и жилых помещений работникам в личную собственность. Так как на данном предприятии истец работал главным инженером, ему было решено реализовать дом ремонтерский в <адрес>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ по оценке ремонтерского дома в а. <адрес>, истцом было внесено в кассу управления денежные средства в сумме 1180 рублей. Однако, оформление права собственности не представляется возможным, ввиду того, что документы не оформлены должным образом.

Истец не может самостоятельно оформить право собственности на строение-ремонтерский дом, по независящим от него причинам, в связи с тем, что ответчик о сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформит переход права собственности на недвижимое имущество.

Просит признать состоявшейся сделку по реализации ремонтерского дома, расположенного по адресу: <адрес>, аул <адрес>, заключенную между Управлением эксплуатации Федоровского гидроузла головных водозаборов на <адрес> и ФИО1 и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель ответчика Федоровского филиала ФГБУ «Кубаньмелиоводхоз» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не прибыл, ранее представил отзыв на иск, в котором указано, что ремонтерский дом в а. <адрес> на балансе Федоровского филиала ФГБУ «Кубаньмелиоводхоз» не числиться, в связи с чем ответчик не может принимать решения по вопросу признания сделки состоявшейся и признании права собственности на это здание

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес>, представитель которого в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем вручения повестки, ходатайств по существу спора не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, извещенный своевременно и надлежащим образом, повестками, извещениями по электронной почте, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

В порядке ст.ст. 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из существа иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании Управления эксплуатации Федоровского гидроузла было принято решение по реализации квартир и жилых помещений работникам в личную собственность.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в комиссионном порядке, следует, что главному инженеру ФИО1 в собственность реализовано следующее имущество: дом ремонтерский, инв. №, общей площадью № кв.м., по остаточной балансовой стоимости за сумму 1180 рублей.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 внесены в кассу Управления денежные средства в размере 1180 рублей и приобретен дом ремонтерский в личную собственность, имеющий балансовую стоимость на ДД.ММ.ГГГГ-1180 рублей.

Таким образом, как следует из сложившихся отношений между Управления эксплуатации Федоровского гидроузла (в настоящее время Федоровский филиал ФГБУ «Кубаньмелиоводхоз») и ФИО1, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили все необходимые условия для заключения договора купли-продажи, так как ответчиком была осуществлена передача имущества в пользование покупателю.

В связи с чем, представленные истцом документы могут быть квалифицированы как договор купли-продажи, поскольку в данном случае ФИО1 со своей стороны исполнил обязательства - уплатил полную стоимость имущества, нес расходы по содержанию объекта с начала пользования им, ответственность за его целостность, а Управление эксплуатации Федоровского гидроузла (в настоящее время Федоровский филиал ФГБУ «Кубаньмелиоводхоз») осуществило передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорным имуществом, при этом зарегистрировать право собственности на спорное имущество, находящееся в пользовании и владении истца, последний не имеет возможности, так как отсутствует договор купли- продажи помещения (ремонтерского дома) и регистрация подобного договора производится с обязательным участием продавца (собственника).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Федоровским филиалом ФГБУ «Кубаньмелиоводхоз» следует, что ремонтерский дом в а. <адрес> на балансе Федоровского филиала ФГБУ «Кубаньмелиоводхоз» не числиться.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания состоявшейся сделки по реализации ремонтерского дома, расположенного по адресу: <адрес>, аул <адрес>, заключенную между Управлением эксплуатации Федоровского гидроузла головных водозаборов на <адрес> и ФИО1, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Несмотря на фактическое владение истцом спорным помещением (ремонтерским домом), его право собственности зарегистрировано не было ввиду отсутствия договора.

Между тем, в настоящее время в отношении спорного помещения истец желает произвести регистрацию права собственности, при этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорное помещение на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 в части признания за ним права собственности на спорное помещение (ремонтерский дом) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Федоровскому филиалу ФГБУ «Кубаньмелиоводхоз» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на здание-удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по реализации ремонтерского дома, расположенного по адресу: <адрес>, аул <адрес>, заключенную между Управлением эксплуатации Федоровского гидроузла головных водозаборов на <адрес> и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт: серия: № №) на помещение-дом ремонтерский, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аул <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8