Решение № 2-2574/2018 2-2574/2018~М-2472/2018 М-2472/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2574/2018

Дело №2-2574/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Альметьевск

Судья Альметьевского городского суда Республики Татарстан Р.Р. Булатова

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 72,52 кв м на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях найма. Условиями п. 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 14843,17 рубля. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками, согласно п. 2.5 протокола выбора составляет 84 месяцев. Согласно п. 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупленных платежей за квартиру. За ответчиками числиться задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 372047,1 рублей, которая рассчитывается, как произведение невыкупленных квадратных метров (11,90529552) на текущую цену 1 квадратного метра (31250,56 рублей). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров и составляет 3589,20 рублей. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 375636,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39081,40 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 375636,30 рублей, а расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7347,18 рублей.

Истец уточнил свои требования в письменном виде и окончательно просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 380112,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139664,94 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 380112,81 рублей, а расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7347,18 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 72,52 кв м на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях найма. Условиями п. 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 14843,17 рубля. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками, согласно п. 2.5 протокола выбора составляет 84 месяцев. Согласно п. 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупленных платежей за квартиру. Просроченная задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 380112,81 рублей. Расчет составлен верно, ответчиками не оспорен. Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца суд считает обоснованными.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7347,18 рублей (п. 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При таких обстоятельствах, иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2, Исаченко (амазановой) Д.А. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380112,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 139664,94 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 380112,81 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7347,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова