Решение № 2-2033/2017 2-2033/2017~М-1641/2017 М-1641/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-2033/2017

Дело №2-2033/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 05 мая 2017 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Маржохова А.В. при секретаре Тамазовой М.С., с участием:

истца ФИО1, его представителя - ФИО2, допущенной к участию в деле в качестве представителя истца по правилам ч.6 ст.53 ГПК РФ,

адвоката Крымшамхалова А.Д., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4, действующего на основании ордеров №№ от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Нальчикский городской суд КБР с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение/квартира), мотивируя тем, что он является собственником указанного жилого помещения. Квартира перешла в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи недвижимого имущества за №. В квартире были зарегистрированы ответчики, однако не проживают в ней, личных вещей не имеют, коммунальные платежи не оплачивают.

Также в обоснование заявленных требований, истец ссылается на правила ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 17, 31 ЖК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск и просили суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.

Адвокат Крымшамхалов А.Д., представляющий интересы ответчиков, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснения, данного в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № №. Помимо истца в квартире зарегистрированы: ФИО5 - жена, ФИО6 - дочь, ФИО7 - зять, ФИО8 - внук, и ответчики: ФИО3 - брат, ФИО4 - племянник.

В материалах дела имеются нотариально заверенные заявления ФИО4 (от ДД.ММ.ГГГГ. за №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ. за №) об отказе от права на приватизацию этой квартиры.

ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными в квартире, но не проживают в ней с ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3) и ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4), что подтверждается актом о не проживании, выданным генеральным директором ООО ЖЭУК «Наш Дом» Курашевым А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, ответчики общее хозяйство с ФИО1 не ведут, в содержании жилого помещения участия не принимают.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ними право пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В. Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В. Маржохов