Решение № 2-1069/2019 2-1069/2019~М-941/2019 М-941/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1069/2019

Дело № 2-1069/2019

(УИД №42RS0011-01-2019-001432-38)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 19 июня 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре Сурниной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, признании договора аренды земельного участка прекращенным, освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 30.07.2013 <номер> «О предоставлении в аренду земельных участков» между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1 02.08.2013 был заключен договор аренды земельных участков <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 0,00128 га, кадастровый <номер> для размещения временного объекта - торгового киоска, разрешенное использование под проектирование и монтаж объектов (торговый киоск). Договор заключен на срок с 30.07.2013 по 29.07.2016. Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ответчиком прекращена 10.07.2013. В нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись не регулярно, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2014 по 31.12.2018 в сумме 7 269,52 рублей. За нарушения обязательства по оплате арендной платы начислена пеня за период с 11.04.2014 по 30.04.2019 в сумме 1 521,17 рублей. С целью упорядочения размещении нестационарных торговых объектов на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 30.11.2010 № 530 утвержден порядок организации и проведения торгов на право заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, наводящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

В соответствии с п. 1.10 порядка по истечении срока действия договора лицо, с которым заключен договор, обязано освободить занимаемый земельный участок или часть земель или земельного участка и привести земельный участок или часть земель или земельного участка в состояние, соответствующее их целевому назначению и (или) разрешенному использованию. Пунктом 1.11 по истечении срока действия договора договор на новый срок заключается по результатам торгов. Пунктом 1.12 все вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 04.02.2019 ответчику было направленно уведомление об отказе от договора аренды и о его прекращении по истечении 10 дней с момента получения (неполучения) уведомления, 20.03.2019 уведомление не было получено ответчиком.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 02.08.2013 за период с 01.04.2014 по 31.12.2018 в сумме 7 269,52 рублей и пеню за период с 11.04.2014 по 30.04.2019 в сумме 1 521,17, а всего 8 790,69 рублей; признать договор аренды земельного участка <номер> от 02.08.2013 прекращенным с 01.04.2019; обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние и передать по акту приема-передачи КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,00128 га, кадастровый <номер>.

Определением суда производство по делу в части исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности и пени по арендной плате за земельный участок в размере 8 790,69 рублей прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах и обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в ходе судебного разбирательства от ФИО1 в адрес КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа поступило заявление о согласовании освобождения земельного участка по договору аренды <номер> в срок до 01.08.2019, а также произведена оплата задолженности по арендным платежам в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что 02.08.2013 на основании постановления администрации г.Ленинска-Кузнецкого от 30.07.2013 <номер> «О предоставлении в аренду земельных участков» между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0,00128 га, кадастровый <номер> (л.д. 17-20).

10.07.2013 индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность (л.д. 46).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.03.2013 <номер>, земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,00128 га имеет кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование и монтаж объектов (торговый киоск) (л.д. 23-24).

В соответствии с условиями договора аренды (п.4.2.1 договора), земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.08.2013 (л.д.21).

Договор заключен на срок с 30.07.2013 по 29.07.2016 (п.2.1 договора). В соответствии с п.6.4 в случае продления Договора на неопределенный срок каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом письменно другую сторону не менее чем за 10 дней.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление соответствующей суммы на счет, указанный в данном пункте договора.

Арендная плата начинает исчисляться с 30.07.2013 (п.3.2 договора).

Ежемесячный размер арендной платы в 2013 году за участок составляет 610,16 руб. Расчет арендной платы определен в приложении № 4 к Договору (п.3.3 договора).

Согласно п.3.4 договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, то есть с момента фактической передачи участка арендатору до момента возврата арендодателю, в том числе за все время просрочки возврата участка арендодателю. Не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.6.1 и нарушении других условий договора.

Согласно п.4.4.9 договора, арендатор обязуется в течение пяти дней с момента прекращения обязательств, установленных настоящим договором, возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи и в том же состоянии, в котором он его получил. До момента возврата участка арендодателю обеспечить за свой счет сохранность участка.

В нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялись, в связи с чем за период с 01.04.2014 по 31.12.2018 образовалась задолженность в сумме 7 269,52 рублей, истцом начислены пени за период с 11.04.2014 по 30.04.2014 в сумме 1 521,17 рублей.

Истцом в адрес ФИО1 07.02.2019 было направлено уведомление об отказе от договора аренды с указанием размера задолженности по арендной плате (л.д. 27).

Данное уведомление не было получено ответчиком 20.03.2019 (отчет об отслеживании отправления (л.д. 31).

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного суд считает, что в соответствии с условиями договора, частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель имел основания для расторжения договора.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом мнения сторон, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда до 01.08.2019.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в соответствии с положениями части 1 статьи 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, освобождении земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка <номер> от 02 августа 2013 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО1, прекращенным с 01.04.2019.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,00128 га, кадастровый <номер>.

Установить срок для выполнения возложенных обязанностей до 01.08.2019.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 года.

Председательствующий: подпись Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1069/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области