Решение № 2-1373/2017 2-1373/2017~М-1029/2017 М-1029/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1373/2017

Дело №2-1373/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 12 сентября 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему и его семье была предоставлена жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. В июне 2017 года он обратился в администрацию <адрес> для заключения договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказала ему в заключении договора, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования - <адрес> на вышеуказанное помещение и ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. Договор социального найма заключен с администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Федеральному закону № от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз. В отношении него недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности, в том числе в порядке приватизации, не зарегистрировано. Его сын Г.В.В. и дочь С.О.В. от права на приватизацию на указанную квартиру отказались. Согласие удостоверено нотариусом <адрес> и <адрес>. Жена Г.И.Н. от права на приватизацию на указанную квартиру отказалась. В квартире имеется деревянная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., где они впоследствии разместили санузел, кухню и прихожую без разрешения соответствующих органов, улучшив тем самым жилищные условия. В настоящее время согласно техническому паспорту площадь жилого помещения по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнил и просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика – администрации Моршанского района ФИО2, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и пояснила, что отказывается от права на приватизацию спорной квартиры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст.55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничение права истца ФИО1 на приватизацию занимаемого им жилого помещения не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией целей, поэтому является недопустимым.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.8 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом <данные изъяты>, ФИО1 с семьей, состоящей из 6 человек, предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы Г.В.В., Г.И.Н., Г.В.В., С.О.В.

Г.И.Н., Г.В.В., С.О.В. от права на приватизацию спорной квартиры отказываются.

Задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истец не имеет.

При обращении в администрацию Моршанского района ФИО1 было отказано в безвомездной передаче в собственность жилого помещения, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования - Моршанский район Тамбовской области на жилое помещение.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541 - I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в суде и подтверждено справкой филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району № от ДД.ММ.ГГГГ на территории г.Моршанска за ФИО1 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности, в том числе в порядке приватизации, не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении выполнена перепланировка, а именно: произведен демонтаж перегородки, отделяющей помещение ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и туалета площадью <данные изъяты> кв.м., а также перенесена перегородка, отделяющая данные помещения от помещения прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе выполненных работ произошло объединение помещений ванной комнаты и туалета в одно помещение сан.узла площадью <данные изъяты> кв. м, в котором установлены сан.-технические приборы (душевая кабина, умывальник и унитаз). Площадь прихожей уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Вместо холодного тамбура площадью <данные изъяты> кв.м. возведена новая деревянная холодная веранда площадью <данные изъяты> кв.м., которая защищает вход в жилое здание от попадания атмосферных осадков. В результате выполненной перепланировки и выполненной деревянной холодной веранды в <адрес> жилого <адрес> общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом оформить самовольно произведенные в квартире изменения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет, в том числе заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (п.6 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» следует, что перепланировка и возведенная деревянная холодная веранда в <адрес> жилого <адрес> выполнена в границах допустимого. Это позволяет сделать вывод о том, что обследуемое здание находится в исправном состоянии - 1 категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Квартира № жилого <адрес> в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что выполненная перепланировка в квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, лит.<данные изъяты> инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, лит.<данные изъяты>, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина