Решение № 2-691/2025 2-691/2025~М-575/2025 М-575/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-691/2025

№ 2-691/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 09 июня 2025 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Красноселовское» о признании отсутствия обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Красноселовское» о признании отсутствия обременения недвижимого имущества, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде аренды недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 362002 кв.м., адрес объекта: <адрес>; признать отсутствующим обременение в виде аренды недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 59809 кв.м., адрес объекта: <адрес>; исключить из ЕГРН запись об обременении (аренде) объекта недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 362002 кв.м., адрес объекта: <адрес> исключить из ЕГРН запись об обременении (аренде) объекта недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 59809 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/4 доли в праве общейдолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 362 002 кв. м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также является собственником 6/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 59 809 кв. м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Красноселовское» и собственниками земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами № были заключены договоры аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время договоры аренды прекратили свое действие, так как согласно п.4.1.2 вышеназванных договоров, по окончании срока договоров при прочих равных условиях арендатор имеет преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок. О данном намерении арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее чем за два месяца до окончания срока договора, однако, уведомления о намерении заключить договор аренды на новый срок от арендатора в адрес истца не поступало.

В силу п.4.2.2 договоров аренды по истечении срока договоров арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии пригодном для дальнейшего целевого использования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Красноселовское» было направлено уведомление о прекращении действия договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ и нежелании продлевать договоры, содержащее требование возвратить ей земельные участки, передав их по акту-приема передачи и погасить в ЕГРН запись об обременении земельных участков с кадастровыми номерами № однако, ответа на направленные истцом уведомления в ее адрес не поступало, никаких действий, направленных на прекращение действия договоров аренды, передачу земельных участков и погашение в ЕГРН записи об обременении земельных участков со стороны арендатора не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Межмуниципальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калачеевскому, Ворбьевскому и Петропавловскому районам было направлено заявление о выделе земельного участка из земельного участка, сданного в аренду, на которое ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с отсутствием согласия арендатора, которое в связи с истечением срока действия договора аренды, отсутствием пролонгации данного договора не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (земельного участка), заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным для третьих лиц с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании истец и ее представитель не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Красноселовское» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких – либо заявлений, возражений от него не поступало.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Красноселовское» о признании отсутствия обременения недвижимого имущества застройки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 362002 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 59809 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН запись об обременении (аренде) объекта недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 362002 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН запись об обременении (аренде) объекта недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное землепользование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 59809 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская