Решение № 2-109/2019 2-109/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-109/2019

Дело № 2-109/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Чикой 6 мая 2019 г.

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Перминовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Коротковское», сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировский» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

19 марта 2001 года ФИО1 сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский» (далее СПК «Кировский») Красночикойского района Читинской области был продан в собственность жилой дом, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес> Б. Ей неизвестно, были ли какие-либо правоустанавливающие документы на данный дом у СПК «Кировский». При продаже дома такие правоустанавливающие документы не передавались СПК «Кировский». Однако ей был выдан приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии 3000 рублей за дом. Также у неё имеется выписка из решения заседания правления СПК «Кировский» от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, на котором принято решение продать дом, который стоит на балансе хозяйства, ранее принадлежащий Н.А., который умер, ФИО1. Также об этом СПК «Кировский» выдал истцу справку от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Она полагает, что с момента покупки указанного дома он официально перешел в её собственность, и стала использовать дом как свой собственный, проживать в нём, принимать меры к охране дома от посягательств третьих лиц по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Площадь участка 2700 кв. м., кадастровый №. Вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Она не может осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом по следующим причинам.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местногосамоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлензаконодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент ихиздания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращениеправа или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в местерасположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьями 26 и 27 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество приостанавливается, а затем отказывается в её осуществлении, если не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Оформить право собственности на указанный дом во внесудебном порядке она в настоящее время не может в связи с тем, что СПК «Кировский» не передавал ей никакие правоустанавливающие документы на жилой дом, договор купли-продажи в письменном виде между ней и кооперативом не составлялся. У СПК «Кировский» нет документов о принадлежности дома кооперативу на момент продажи его истцу, а также документов, подтверждающих факт нахождения дома на балансе кооператива.

Таким образом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов жилой дом относится к имуществу, не имеющему собственника.

Полагает, что приобрёла право собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным более 18 лет с 19 марта 2001 года, что является основанием для признания за ней права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Соответчиком по настоящему исковому заявлению кроме СПК «Кировский» должна выступать администрация сельского поселения «Коротковское», так как жилой дом находится на территории сельского поселения «Коротковское». До 1 января 2015 г. к вопросам местного значения сельского поселения «Коротковское» в соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относился вопрос обеспечения проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства, осуществления муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

С 1 января 2015 г. ежегодно, в том числе и в 2019 г., сельское поселение «Коротковское» осуществляет полномочия по решению вышеуказанного вопроса местного значения в сфере жилищных отношений в соответствии с соглашением между администрацией сельского поселения «Коротковское» и администрацией муниципального района «Красночикойский район», заключенным на основании части 4 статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

На протяжении всего времени ответчик, зная, что на дом правоустанавливающих документов у истца нет, не признавал дом бесхозяйным имуществом, не принимал его в муниципальную собственность, соответственно, согласился с тем, чтобы дом использовался истцом как свой собственный.

Существование объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б, подтверждается техническим паспортом, изготовленным 25 октября 2001 г. ГУП «Облтехинвентаризация». В соответствии с техническим паспортом жилой дом имеет общую площадь 38,27 кв. м.,инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей.

Просила признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом общей площадью 38,27 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика СПК «Кировский» ФИО2, представитель ответчика администрации сельского поселения «Коротковское» ФИО3, действующие на основании прав по должности, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о месте и времени судебного заседания извещены, представили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, которые являются обоснованными и подтверждены письменными доказательствами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 38,27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом № по <адрес> края общей площадью 38,27 кв.м подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.С. Гусманова

Решение суда в окончательной форме принято 7 мая 2019 года.

Судья: И.С. Гусманова