Решение № 2-4/2020 2-4/2020(2-575/2019;)~М-472/2019 2-575/2019 М-472/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-4/2020

Дело № 2-4/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Аргаяшскому торговому потребительскому обществу, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, признании недействительным договора купли- продажи земельного участка, об устранении препятствий права собственности путем освобождения склада

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Аргаяшскому торговому потребительскому обществу, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости: склад товарный (пристрой к магазину «<данные изъяты>»), нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи земельного участка, находящегося под складом по адресу: <адрес>, кадастровый №; о возложении обязанности на администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области внесении в договор купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН, кадастровый учет изменений по земельному участку кадастровый № об исключении сведений о передаче ФИО2 земельного участка, располагающегося под складом; об устранении препятствий права собственности путем освобождения склада от имущества.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у Аргаяшского ТПО склад товарный (пристрой к магазину «<данные изъяты>»), нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект принадлежал продавцу на основании постановления Аргаяшского райпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплату он произвел по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Аргаяшском БТИ. Для регистрации права собственности на здание он обратился в Управление Росреестра по Челябинской области. Государственная регистрация права была приостановлена, а потом и отказано, так как представленный документ не является надлежащим правоустанавливающим документом. С ДД.ММ.ГГГГ он фактически владеет складом. Никто никаких прав на данный склад не заявлял, споров о праве собственности не было. Ответчик исковые требования признает. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Аргаяшского сельского поселения объекту присвоен новый адрес: <адрес> Принадлежащий ему склад располагается на земельном участке, принадлежащим ФИО2 на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен склад, должен принадлежать ему. ФИО2 отмежевала земельный участок под складом незаконно, к этой территории никакого отношения не имеет (л.д.186-187 том 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивал.

Представитель ответчика Аргаяшского ТПО ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала. Пояснила, что, магазины «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» принадлежали совхозу «Аргаяшский». Аргаяшское ТПО много лет помещение магазинов арендовало, сделали капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ магазины «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» передали администрации Аргаяшского района, они помещение магазинов освободили. Склад площадью <данные изъяты> кв.м оставался в собственности ТПО и по договору купли- продажи был продан ФИО1 Оплату за склад ТПО получило, никаких претензий к ФИО1 не имеют. Право собственности на склад за Аргаяшским ТПО не было зарегистрировано (л.д.109 том1).

ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала. Пояснила, что она купила в ДД.ММ.ГГГГ здание магазина с аукциона, склад пристроен к магазину, позже она купила земельный участок. Она пользуется пристроем, сделала в нем ремонт, дверь склада используется как пожарная дверь, из магазина в склад сделала дверной проем. ФИО1 свои права на пристрой не заявлял. При покупке здания магазина в администрации района ей сказали, что документов на склад нет, это самовольная постройка (л.д.126 оборот-127 том1).

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 исковые требования не признал. Пояснил, что право собственности на спорный объект не было зарегистрировано. Следовательно, у Аргаяшского ТПО не возникло право собственности на склад. Постановление о передаче нежилого здания в собственность ТПО от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, порождающим право собственности. В постановлении не идентифицирован объект. ФИО2 купила магазин с аукциона, объявление о продаже магазина было опубликовано в районной газете «Восход».

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Из мнения заместителя начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО6 следует, что сведения об объекте недвижимости склад товарный (пристрой к магазину «<данные изъяты>»), назначение «нежилое здание», статус «ранее учтенный» внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с порядком включения в Кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №,на основании заявления ФИО7 Просила рассмотреть дело без участия представителя(л.д.45-46 том1).

Из дополнительного мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обращению администрации Аргаяшского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ было проведено административное обследование земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>. В ходе проверки было установлено, что на земельном участке расположен магазин «<данные изъяты>», имеющий два пристроя к зданию, выполненные из шлакоблока и профнастила. Земельный участок используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих или правоподтверждающих документов. Установить, какой из пристроев принадлежит ФИО1 не представилось возможным, так как он уклонился от проверки. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 При наличии законных оснований не возражала в удовлетворении исковых требований(лд.68-70 том 1).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации( в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации( в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аргаяшским ТПО и ФИО1, истец купил склад товарный (пристрой к магазину «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.13 том1).

Как следует из п.№ договора отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления Аргаяшского Райпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в МУП Аргаяшское бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за склад товарный ФИО1 в размере 20 000 рублей произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14 том1).

Постановлением Аргаяшского Райпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Аргаяшскому ТПО передано нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Постановлением № Аргаяшского ТПО № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ постройки, принято в собственность Аргаяшского ТПО(л.д.16 том 1).

В государственной регистрации права собственности ФИО1 на склад товарный (пристрой к магазину « <данные изъяты>») Управлением Росреестра по Челябинской области отказано. Как указано в уведомлении об отказе в государственной регистрации права по адресу: <адрес> находится многоквартирный дом. Копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться надлежащим правоустанавливающим документом, поскольку по постановлению Аргаяшскому ТПО передано нежилое здание, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, а по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принят в собственность склад товарный (пристрой к магазину « Мебельный»), то есть объект недвижимости не идентифицируется (л.д.18 том1).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Аргаяшского сельского поселения объекту присвоен новый адрес: <адрес> Д(л.д.64 том1).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Аргаяшского сельского поселения постановление от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Аргаяшского сельского поселения отменено(л.д. 155 том 1).

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое здание магазин площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д137-144).

Объявление о продаже муниципального имущества нежилого здания магазин в <адрес> было размещено в газете «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок предоставлен ФИО2 распоряжением главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.176).

Постановлением главы Аргаяшского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ изменено адресное расположение здания магазина: <адрес>(л.д.96).

Нежилое здание магазин принадлежало на праве собственности муниципальному образованию Аргаяшский муниципальный район Челябинской области на основании постановления главы Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О передаче объектов в муниципальную собственность Аргаяшского района», акта приема передача объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ(л.д.152-154).

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность спорного имущества продавцу Аргаяшскому ТПО на праве собственности на день заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества, право собственности на склад за Аргаяшским ТПО, Аргаяшским Райпотребсоюзом зарегистрировано не было, право собственности на указанное имущество у продавца не возникло. Следовательно, право распоряжения указанным объектом так же не возникло. Кроме того, спорный объект имеет признаки самовольной постройки. Из объяснений сторон установлено, что склад был построен Аргаяшским Райпотребсоюзом без разрешительных документов на строительство, на земельном участке, не предоставленным для строительства.

Признание иска представителем ответчика Аргаяшского ТПО ФИО4 не может быть принято судом, так как оно противоречит закону.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, склад товарный (пристрой к магазину «<данные изъяты>»), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> заявлены необоснованно, необходимо отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Остальные исковые требования являются производными от требования о признании права собственности на объект недвижимости, правовых оснований для их удовлетворения не имеется, в связи с отказом в иске по основному требованию.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Аргаяшскому торговому потребительскому обществу, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание, склад товарный (пристрой к магазину «<данные изъяты>»), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи земельного участка, находящегося под складом по адресу: <адрес>, кадастровый №; о возложении обязанности на администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области внесении в договор купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН, кадастровый учет изменений по земельному участку кадастровый № о передаче ФИО2 земельного участка, располагающегося под складом; об устранении препятствий права собственности путем освобождения склада от имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>