Решение № 2-1103/2025 2-1103/2025(2-6113/2024;)~М-4660/2024 2-6113/2024 М-4660/2024 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-1103/2025

Дело № 2-1103/25

УИД 21RS0025-01-2024-008113-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Яхатиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО29, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ФИО36 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО29, ФИО33, ФИО34, ФИО35 обратились в суд с иском с учётом дополнения к ФИО36 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по вопросам № повестки дня:

-об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: выполнение работ по ремонту кровли в подъездах №

-об утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: выполнение работ по ремонту кровли в подъездах № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту кровли в размере 7 333 960 руб., услуги строительного контроля 73 339,60 руб.;

-об определении срока рассрочки (займа) оплаты выполненных работ и оказания услуг подрядной организации на проведение работ капитального ремонта на выполнение работ по ремонту кровли в подъездах № с даты подписания акта сдачи-приемки до ДД.ММ.ГГГГ;

-об утверждении перечня услуг и (или) работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: выполнение работ по ремонту кровли в подъездах №;

-о переносе сроков выполнения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений на № с выполнением работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работы по ремонту холодного, горячего водоснабжения и водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ с выполнением работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-о наделении членов Совета многоквартирного дома – собственников помещений, квартир № полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО36, являющейся собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, по результатам которого был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собрание не состоялось. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 проведено общее собрание в заочной форме. По итогам голосования составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований ст. 46 ЖК РФ о принятом решении по итогам очно-заочного голосования инициатором собрания ФИО36 не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение положений ст. ст. 45-48 ЖК РФ решение принято при отсутствии необходимого кворума, влекущие недействительность принятых собранием решений в силу его ничтожности. По итогам анализа принятого указанного протокольного решения, установлено, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума для принятия решений по пунктам № повестки дня, проголосовало всего 63,21%, в связи с чем являются ничтожными с момента его принятия. Оспариваемые решения нарушают её права как собственности и право на реализацию выполнения капитального ремонта в многоквартирном доме, в том числе право на реализацию выполнения капитального ремонта кровли дома, работ по ремонту инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, а также выполнения работ по текущему ремонту в иные сроки. Истец не принимал участия в этом собрании.

В судебное заседание истцы ФИО29, ФИО33, ФИО35 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО34 и его представитель ФИО37, представитель истцов ФИО38 исковые требования с учётом дополнений поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО36 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО39 исковые требования не признал, пояснив суду, что работы по капитальному ремонту кровли в подъездах № выполнены, оснований для признания решений общего собрания не имеется. Для принятия решений по пунктам № повестки дня не требуется 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством голосов.

Представитель третьего лица ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителей истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Так, в силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Судом установлено, истцы ФИО29, ФИО33, ФИО34, ФИО35 являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>: ФИО29 квартиры №, ФИО33 №, ФИО34 №, ФИО35 №.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Вертикаль».

По инициативе собственника <адрес> ФИО36 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания ФИО36 уведомила собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования.

На повестке вышеуказанного собрания были поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями счётной комиссии;

Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: выполнение работ по ремонту кровли в подъездах №

Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: выполнение работ по ремонту кровли в подъездах № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту кровли в размере 7 333 960 руб., услуги строительного контроля 73 339,60 руб.;

Определение срока рассрочки (займа) оплаты выполненных работ и оказания услуг подрядной организации на проведение работ капитального ремонта на выполнение работ по ремонту кровли в подъездах № с даты подписания акта сдачи-приемки до ДД.ММ.ГГГГ;

Утверждение перечня услуг и (или) работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: выполнение работ по ремонту кровли в подъездах №

Перенос сроков выполнения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений на № с выполнением работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работы по ремонту холодного, горячего водоснабжения и водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ с выполнением работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Наделение членов Совета многоквартирного дома – собственников помещений, квартир № полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений оформлены протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 20531,60 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 14396,1 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,1% от общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно (л.д. 10-11).

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов.

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы указали, что решения на общем собрании приняты при отсутствии необходимого кворума для принятия решений по пунктам 2-8 повестки дня, в связи с чем является ничтожным в силу закона с момента их принятия.

Как указано выше, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Так, допрошенные в судебном заседании собственники помещений № ФИО (15,3 кв.м.), помещения № ФИО1 (23,8 кв.м.), помещения № ФИО2, ФИО3 (59,5 кв.м.), помещения № ФИО4 (46,9 кв.м.), помещения № ФИО5 (60,8 кв.м.), помещения № ФИО6 (18,50 кв.м.), помещения № ФИО7 (73,1 кв.м.), помещения № ФИО8 (23,8 кв.м.), помещения № ФИО9, ФИО10 (60,7 кв.м.), помещения № кв.м. ФИО11 (15,3 кв.м.), помещения № ФИО12 (31,73 кв.м.), помещения № ФИО13 (30,60 кв.м.), помещения № ФИО14 (23,85 кв.м.), помещения № ФИО15 (30,65 кв.м.), помещения № ФИО16 (61,10 кв.м.), помещения № ФИО17 (18,50 кв.м.), помещения № ФИО18 (30,30 кв.м.), помещения № ФИО19 (19,8 кв.м.), помещения № ФИО20 (59,7 кв.м.), помещения № ФИО32 (15,30 кв.м.), помещения № ФИО20 (19,57 кв.м.), помещения № ФИО21 (33,20 кв.м.), помещения № ФИО22 (58,48 кв.м.), помещения № ФИО23 (31,80 кв.м.), помещения № ФИО24 (33,30 кв.м.), помещения № ФИО25 (15,45 кв.м.), помещения № ФИО26 (61,20 кв.м.), помещения № ФИО27, ФИО28 (31,95 кв.м.) опровергли подписи в письменном решении, указав, что подписи выполнены не ими, письменные решения за них подписаны иными лицами. Свидетели ФИО30, ФИО10, ФИО20 суду пояснили, что в письменных решениях за их несовершеннолетних детей также выполнены не ими, а иными лицами.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда не имеется.

Также в письменном решении по помещению № (48,1 кв.м.), проголосовала собственник ФИО31, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общего числа принятых к подсчёту площадей подлежат исключению голоса собственников помещений, обладающие площадью 1 052,28 кв.м.

Кроме того, в письменном решении собственника помещений муниципального образования города Чебоксары, проголосовал его представитель за помещения: № (49,7 кв.м.), № (48,1 кв.м.), № (47,2 кв.м.), № (34,9 кв.м.), № (74,1 кв.м.), № (61,5 кв.м.), № (74.1 кв.м.), № (48,3 кв.м.), № (47,9 кв.м.), № (47,8 кв.м.), № (61,4 кв.м.), что составляет 595 кв.м.

Вместе с тем, к подсчёту принято 995,4 кв.м. помещений, находящихся в муниципальной собственности, следовательно, 400,40 кв.м. (995,4 кв.м. – 595 кв.м.) подлежат исключению из общего числа принятых к подсчету площадей.

С учётом изложенного, на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> приняли участие собственники помещений обладающие 12943,42 кв.м. (14396,1 кв.м. – 1052,28 кв.м.- 400,40 кв.м.), что соответствует 63,04% (12943,42 кв.м. х 100 : 20531,60 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 2,3,4,5,7 уведомления о проведении внеочередного общего собрания, решением собрания должны быть приняты решения по вопросу капитального ремонта многоквартирного дома.

Судом установлено, что на общем собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 63,04% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, что составляет менее 2/3, в связи с чем решения по вопросам № № повестки дня принято при отсутствии необходимого кворума.

По вопросам № повестки дня приняты решения большинством голосов, по указанным вопросам повестки дня кворум имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросам № повестки дня: об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: выполнение работ по ремонту кровли в подъездах № утверждении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: выполнение работ по ремонту кровли в подъездах № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту кровли в размере 7 333 960 руб., услуги строительного контроля 73 339,60 руб., определении срока рассрочки (займа) оплаты выполненных работ и оказания услуг подрядной организации на проведение работ капитального ремонта на выполнение работ по ремонту кровли в подъездах №,9,10 с даты подписания акта сдачи-приемки до ДД.ММ.ГГГГ, переносе сроков выполнения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений на ДД.ММ.ГГГГ с выполнением работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работы по ремонту холодного, горячего водоснабжения и водоотведения на 2030 год с выполнением работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО29, ФИО33, ФИО34, ФИО35 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного суда.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.