Решение № 2-2014/2018 2-2014/2018~М-1852/2018 М-1852/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2014/2018

Дело 2-2014/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

24 июля 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Ваган Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 предъявил исковые требования к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на квартиру по <адрес> и прекратить право собственности на долю в незавершенном строительстве. В обоснование исковых требований указал, что 02.06.2008 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 05 СИ-16 от 02.06.2008. Предметом договора является участие ООО «Контакт +» в строительстве многоэтажного многоквартирных жилых домов по <адрес>, в соответствии с Постановлением от 28.12.2009 № 2736 главы города Серпухова, четвертому корпусу многоэтажных многоквартирных жилых домов присвоен предварительный почтовый <адрес>, с последующей передачей Ответчиком ООО «Контакт +» объекта долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже под условным номером 54, общей проектной площадью 40,66 квадратных метров, в указанном многоквартирном доме. Общая проектная площадь квартир включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с пониженными коэффициентами (для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых -1,00). 21.09.2009 г. между ООО «Контакт +» и истцом был заключен договор об уступке права требования № 124У-Д.05/4-54, в соответствии с которым ООО «Контакт +» уступил, а истец принял на себя право требования ООО «Контакт +» к Ответчику и стал дольщиком по договору № 05 СИ-16 от 02.06.2008, и приобрел право требования к Ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора долевого участия. В соответствии с пунктом 3 договора об уступке права требования № 124У-Д.05/4-54 по соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет 874286,07 рублей 07 копеек. Согласно пункту 4 Цессионарий полностью произвел расчет с Цедентом за вышеуказанную квартиру путем внесения денежных средств. В соответствии с пунктом 3.1.3 ответчик взял на себя обязательство завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее 31.12.2009 года. В соответствии с пунктом 3.1.4 передать объект истцу по Акту приема-передачи в срок не позднее 30.04.2010 года. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Со стороны ответчика обязательства согласно пунктам 3.1.3; 3.1.4; 3.1.5; 3.1.6 данного договора не были выполнены. В связи с вышеизложенным истец обратился в Серпуховский городской суд с исковым заявлением к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры. 08 апреля 2011 года решением того же суда заявленные исковые требования были удовлетворены. В соответствии с решением суда за истцом признано право собственности на 8/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры площадью 39,07 кв.м., расположенной по адресу: <...>, квартира под условным номером № 41, седьмой этаж. 31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор», заключено дополнительное соглашение № 7/4 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 г.(рег.№ 142/32-02 от 16.07.2002 г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса № 4 по ул. Чернышевского г. Серпухова и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. В соответствии с пп. 2.2.4 статьи 2 указанного дополнительного соглашения, Новый инвестор в полном объеме принимает на себя права и обязанности по Контракту в части финансирования и строительства жилого <адрес>). Решением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2011г. по делу № А41-28542/10 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом). Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013г. по делу № А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г. Серпухова, по условиям пункта 2 которого Администрация г. Серпухова обязуется в течение 10 дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения, заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Во исполнение приведенного выше судебного акта 10 июня 2013 года Администрацией г. Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение № КЛ 503 17000-21 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - комплексную высотную застройка переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (7-этажный 3-х секционный жилой дом №4), расположенного по адресу: <...>, которое в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного дома. Постановлением Главы г. Серпухова Московской области № 1533 многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>, что послужило основанием для выдачи Справки о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости № А-296-С. В настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт (кадастровый № квартала <номер>, кадастровый № здания <номер>, кадастровый № помещения <номер>). По результатам обмера однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, ее общая площадь составляет 39,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ "Сосновый бор" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Проверив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 08.04.2011 года (дело 2-1196/2011), истец является собственником 8/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры площадью 39,07 кв.м., расположенной по <адрес>.

02.06.2008 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт +» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 05 СИ-16 от 02.06.2008. Предметом договора является участие ООО «Контакт +» в строительстве многоэтажного многоквартирных жилых домов по <адрес>, в соответствии с Постановлением от 28.12.2009 № 2736 главы города Серпухова, четвертому корпусу многоэтажных многоквартирных жилых домов присвоен предварительный почтовый <адрес>, с последующей передачей Ответчиком ООО «Контакт +» объекта долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже под условным номером 54, общей проектной площадью 40,66 квадратных метров, в указанном многоквартирном доме. Общая проектная площадь квартир включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с пониженными коэффициентами (для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых -1,00).

21.09.2009 г. между ООО «Контакт +» и истцом был заключен договор об уступке права требования № 124У-Д.05/4-54, в соответствии с которым ООО «Контакт +» уступил, а истец принял на себя право требования ООО «Контакт +» к Ответчику и стал дольщиком по договору № 05 СИ-16 от 02.06.2008, и приобрел право требования к Ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора долевого участия.

В соответствии с пунктом 3 договора об уступке права требования № 124У-Д.05/4-54 по соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет 874286,07 рублей 07 копеек. Согласно пункту 4 Цессионарий полностью произвел расчет с Цедентом за вышеуказанную квартиру путем внесения денежных средств.

В соответствии с пунктом 3.1.3 ответчик взял на себя обязательство завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее 31.12.2009 года. В соответствии с пунктом 3.1.4 передать объект истцу по Акту приема-передачи в срок не позднее 30.04.2010 года.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом ФИО1 исполнены в полном объеме. Со стороны ответчика обязательства согласно пунктам 3.1.3; 3.1.4; 3.1.5; 3.1.6 данного договора не были выполнены.

В соответствии с решением суда за истцом признано право собственности на 8/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры площадью 39,07 кв.м., расположенной по <адрес>, квартира под условным номером <номер>, седьмой этаж.

31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор», заключено дополнительное соглашение № 7/4 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 г.(рег.№ 142/32-02 от 16.07.2002 г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса № 4 по ул. Чернышевского г. Серпухова и предварительному почтовому адресу: <...>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. В соответствии с пп. 2.2.4 статьи 2 указанного дополнительного соглашения, Новый инвестор в полном объеме принимает на себя права и обязанности по Контракту в части финансирования и строительства жилого дома № 6 пер. Красный (строительный адрес: корп. 4 по ул. Чернышевского). Решением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2011г. по делу № А41-28542/10 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013г. по делу № А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г. Серпухова, по условиям пункта 2 которого Администрация г. Серпухова обязуется в течение 10 дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения, заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Во исполнение приведенного выше судебного акта 10 июня 2013 года Администрацией г. Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение № КЛ 503 17000-21 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - комплексную высотную застройка переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (7-этажный 3-х секционный жилой дом №4), расположенного по адресу: <...>, которое в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного дома.

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области № 1533 многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>, что послужило основанием для выдачи Справки о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости № А-296-С.

В настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт (кадастровый № квартала <номер>, кадастровый № здания <номер>, кадастровый № помещения <номер>). По результатам обмера однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, ее общая площадь составляет 39,1 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> рождения, право собственности на квартиру, кадастровый <номер>, адрес <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на долю в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), расположенном по <адрес>.

Внести в ЕГРН записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2018 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда