Решение № 2-845/2021 2-845/2021~М-243/2021 М-243/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-845/2021

№ 2-845/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Погосян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда, администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на объект самовольного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на объект самовольного строительства, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства жилого дома, была произведена реконструкция указанного дома.

Реконструированный дом соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих прав не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства жилого дома, истцом была произведена реконструкция, а именно: демонтаж всех конструкций холодной пристройки и крыльца (лит. а, а1 ранее); демонтаж оконных и дверных блоков и заделка оконных и дверных проемов в наружных стенах помещений №№,5; устройство нового дверного проема с монтажом в проем дверного блока в наружной стене (ранее) между пом. № (лит.А) и пом. № (лит.А1); разборка ненесущих перегородок между помещениями: № и №, № и №; демонтаж отопительно-варочной печи в пом. № (ранее); демонтаж котла отопления, варочной плиты и мойки в пом. № (ранее); демонтаж ванны в пом. № (ранее); разборка кровли и крыши; чердачного перекрытия; монтаж нового чердачного перекрытия из деревянных утепленных конструкций и нового чердачного помещения с наружными стенами из плит OSB по деревянному каркасу; устройство деревянной стропильной крыши и кровли; монтаж новых ненесущих перегородок между помещениями: № и №, № и №№,5; № и №, № и №; устройство гидроизоляции пола санузла №; монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации душевого поддона и умывальника в санузле №. Жилая пристройка (лит. А1) – новое строительство: возведение наружных и внутренних стен из керамзитобетонных блоков (с оконными и дверными проемами и блоками, и распашными воротами) по монолитным железобетонным ленточным фундаментам с достаточной величиной заглубления, согласно климатических норм. Между фундаментами новой жилой пристройки (лит. А1) и фундаментами жилого дома (лит.А) устроены деформационные швы. На обрезе фундаментов выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида. Устройство по периметру стен 1-го этажа пристройки (лит.А) монолитного железобетонного пояса для равномерного распределения нагрузки тот стен и перекрытия надстраиваемого 2-го этажа; монтаж межэтажного перекрытия из деревянных конструкций (балки, обрешетка) с проемом под внутреннюю лестницу; возведение по монолитному ж.б. поясу наружных и внутренних стен и перегородок 2-го этажа пристройки с оконными проемами и блоками; монтаж чердачного перекрытия из утепленных деревянных конструкций (балки, обрешетка), монтаж крыши и кровли; устройство полов, отделка помещений; монтаж ступеней на перепаде высот при входе из тамбура № в кухню №; монтаж внутренней лестницы на второй этаж пристройки; монтаж распашных металлических ворот в проем наружной стене гаража №; монтаж электроосвещения.

Согласно техническому паспорту, общая площадь дома составляет 167,0 кв.м.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненного ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект», объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (лит.А) с жилой пристройкой (лит.А1), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом (лит.А) с жилой пристройкой (лит.А1), расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что выполненные истцом работы не нарушают права и охраняемые законом интересы ответчиков и иных лиц, указанные работы выполнены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, отсутствие разрешения на реконструкцию дома само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда, администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на объект самовольного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.В.Шматов