Решение № 2-428/2021 2-428/2021~М-127/2021 М-127/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-428/2021

№ 2-428/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000296-90)


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Орион», о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что 01.07.2003 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи, продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО1 купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м, без объектов недвижимости, в границах плана, прилагаемого к договору, предназначенный для ведения дачного хозяйства и садоводства. Указанный выше земельный участок принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Государственного акта № РО-25-1160 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель оплатила продавцу 10 000 рублей до подписания договора. Также, в соответствии с договором, он имеет силу передаточного акта. На основании изложенного, ФИО1 просила суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Орион», участок 437.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Мясниковского района.

Определением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по гражданскому делу ФИО4 был заменен его правопреемником Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и Администрации Мясниковского района в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте слушания дела, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Орион» в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменный отзыв о том, что, согласно реестру членов СНТ «Орион», участок №, расположенный в границах товарищества, числится за ФИО1 с июля 2003 года. Основанием для ее включения в реестр членов СНТ «Орион» послужил договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. С июля 2003 года ФИО1 использует указанный выше земельный участок по его целевому назначению, выращивает плодовые деревья и овощные культуры. Также, ею оплачиваются ежегодные членские и целевые взносы. Земельный участок истца находится в границах садоводческого товарищества, со всех сторон огражден забором (сетка-рабица на забетонированных опорах), смежными землепользователями являются собственники земельных участков № (справа), № (слева) и № (по тылу). Таким образом, СНТ считает требования истца законными и обоснованными.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи, продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО1 купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м, без объектов недвижимости, в границах плана, прилагаемого к договору, предназначенный для ведения дачного хозяйства и садоводства. Указанный выше земельный участок принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Государственного акта № РО-25-1160 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно, условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель оплатила продавцу 10 000 рублей до подписания договора. Также, в соответствии с договором, он имеет силу передаточного акта.

Также, в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно п.1 и п.2 ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с п.79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в силу п.2 ст.1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9, на основании п.3 ст.1151 ГК РФ, а также ст.4 Федерального закона от 26.11.2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом; от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В связи с изложенным, поскольку у ФИО4 отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, а спорный земельный участок в случае признания его выморочным перейдет в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, суд заменил ответчика ФИО4 его правопреемником Территориальным управлением Росимущества в Ростовской области.

В силу п.п. 2 и 3 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 554-556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Учитывая, что принадлежность проданного земельного участка продавцу ФИО4 подтверждается Государственным актом № РО-25-1160 от 11.02.2003 года, однако в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО4 отсутствует, при этом, между продавцом и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в котором стороны пришли к соглашению по всем существенным его условиям, суд считает иск ФИО1 о признании за ней права собственности законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2021 года.