Решение № 2-873/2024 2-873/2024~М-515/2024 М-515/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-873/2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Угодниковой И.О.,

с участием истца ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 440 кв.м, кадастровый №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка истец оплатил ранее, передав ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 денежные средства в размере 34000 руб., в этот же день земельный участок был передан ему в пользование. С указанного времени истец использует участок для ведения садоводства, огородил его забором, регулярно и в полном объеме оплачивает членские взносы в СНТ «Надежда». По договоренности с ФИО1 в Управление Росреестра с документами для регистрации перехода права собственности они запланировали обратиться в ноябре 2022 года, т.к. с 4 октября по ДД.ММ.ГГГГ она будет находиться в поездке за пределами Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась. В связи со смертью продавца не удалось зарегистрировать переход права собственности. Наследниками после смерти ФИО1 являются: отец ФИО7 и мать ФИО8 На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок от ФИО1 к ФИО2

В судебном заседании истец требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили заявления о признании иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поскольку спорный земельный участок - единственное имущество, за счет которого возможно удовлетворение требований Банка как кредитора по обязательствам наследодателя по кредитному договору.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ивановского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>» <адрес>, участок №, площадью 440 кв.м. Земельный участок согласно договору приобретен за 5000 руб.

Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН. Согласно выписке кадастровая стоимость земельного участка 1843,60 руб.

Согласно представленной в дело расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО5 в счет уплаты полной стоимости по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, участок №, 34000 руб. В расписке указано, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в пользование ФИО2 Денежные средства получены в полном объеме, претензий ФИО1 к ФИО2 не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 оформили договор купли-продажи указанного земельного участка, в пункте 3 Договора указав, что по соглашению сторон покупатель приобретает у продавца земельный участок за 34000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности стороны не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕИС нотариата наследственное дело к имуществу ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Согласно справке комитета <адрес> ЗАГС родителями ФИО1 являются ФИО3 и ФИО4 Других родственников, являющихся наследниками первой очереди (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Надежда» ФИО2 выдана справка о том, что в течение последних 5 лет ФИО2 используется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, участок №, для ведения садоводства, членские взносы оплачиваются регулярно, задолженность по взносам за 2018, 2019, 2020 годы погашена полностью. Участок не обихаживался предыдущим собственником, был весь заросший, вырублен проросший кустарник ивняка, приведен в надлежащий вид для ведения садоводства и восстановлено ограждение.

Оценивая изложенное, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Согласно пункту 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО5 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами согласованы.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО1 переход права собственности по договору купли-продажи на земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основаниистатей 58,1110и1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить наличие документа о передаче имущества и фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи от 01.10.2022, являющийся основанием для перехода права собственности на объект недвижимости, лицами, участвующими в деле, не оспорен. Истцом в качестве доказательств реального исполнения сторонами договора купли-продажи представлены расписка о расчете по договору, чеки-ордеры об уплате членских взносов в СНТ «Надежда» от 28.05.2023, от 15.06.2022, от 09.07.2021, справка председателя СНТ «Надежда» о надлежащем содержании и использовании ФИО9 спорного земельного участка.

Таким образом, истцом доказан факт совершения сделки с ФИО1 в отношении спорного земельного участка и реального исполнения договора. Следовательно, исковые требования ФИО5 о государственной регистрации перехода к нему права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, поскольку ответчики заявили о признании иска, ст. 98 ГК РФ с ФИО7, ФИО8 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 440 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 01.10.2022 на земельный участок, площадью 440 кв.м, кадастровый №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в солидарном порядке в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № расходы по оплате государственной пошлины в размере 440 (четыреста сорок) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук