Решение № 2-399/2020 2-399/2020~М-286/2020 М-286/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-399/2020

Строка № 2.145 Дело № 2-399/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Сундуковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2020 по иску администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2016 года ...... за период с 01.01.2017 года по 26.03.2020 года в размере 3618 рублей 33 копейки, начисленную пеню за тот же период в размере 1784 рубля 49 копеек, а всего денежные средства на сумму 5402 рубля 82 копейки, и о расторжении договора аренды земельного участка от 29.08.2016 года ......, заключенного между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым ......,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2016 года ...... за период с 01.01.2017 года по 26.03.2020 года в размере 3618 рублей 33 копейки, начисленную пеню за тот же период в размере 1784 рубля 49 копеек, а всего денежные средства на сумму 5402 рубля 82 копейки, и о расторжении договора аренды земельного участка от 29.08.2016 года ......, заключенного между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым ......, мотивируя тем, что 29.08.2016 года между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды ...... в отношении земельного участка площадью <.......> кв. метра с кадастровым ......, расположенного по адресу: ......., из категории земель населенных пунктов для строительства гаража. За пользование земельным участком установлен ежегодный размер арендной платы в размере 1300 рублей. Указанная сумма должна вноситься арендатором ФИО1 ежемесячно равными частями до 15-го числа текущего месяца. С момента заключения договора до настоящего времени ответчиком арендные платежи не вносились. В период с 01.01.2017 года по 26.03.2020 года по договору аренды за арендатором ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 3618 рублей 33 копейки. В связи с невнесением арендных платежей ФИО1 начислена пеня в размере 1784 рублей 49 копеек. 11.12.2019 года и 31.01.2020 года ответчику ФИО1 направлены письменные претензии с требованиями об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора. Однако в установленные в претензиях срок задолженность арендатором ФИО1 не погашена, согласия на расторжение договора он не дал.

В судебном заседании представитель истца администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО2 поддержала требования администрации по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставил.

Судебные извещения, направлявшиеся ему по адресу его проживания, не были вручены ему по причине того, что ответчик по оставленным почтовым извещениям в отделение связи за заказными письмами не явился, в связи с чем судебные извещения возвращены почтой отправителю с отметкой о причине невручения «Истек срок хранения». Следовательно, ответчик ФИО1 считается надлежащим образом извещенным в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО2, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 29.08.2016 года между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ......, по которому последнему передан в пользование земельный участок из земель населенных пунктов для строительства гаража площадью <.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенный по адресу: ........

П.п. 2.1, 3.1, 3.4 договора аренды установлено, что договор заключается сроком на 2 года. Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 1300 рублей, которая вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 15-го числа текущего месяца.

Из представленного суду истцом расчета следует, что арендатор ФИО1 допустил просрочку внесения арендной платы, которая за период с 01.01.2017 года по 26.03.2020 года составила 3618 рубля 33 копейки. При этом в период с января 2017 года по настоящее время денежные суммы в счет уплаты арендных платежей им не вносились.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

П. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

П. 3.9 договора аренды установлено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с неоднократным нарушением сроков внесения арендной платы ответчику ФИО1 начислена пеня за период с 01.06.2017 года по 26.03.2020 года, общий размер которой составил 1784 рубля 49 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности и начисленной пени проверен судом и признан правильным.

Никаких возражений относительно обоснованности заявленной истцом к взысканию денежной суммы ответчиком ФИО1 суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать со ФИО1 в пользу администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 26.03.2020 года в размере 3618 рублей 33 копейки и начисленную пеню в размере 1784 рубля 49 копеек.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд находит, что исчисленная истцом неустойка не является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем оснований для ее уменьшения не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, ответчик ФИО1 допустил просрочку внесения арендной платы более чем на два года, в связи с чем администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области 11.12.2019 года направила ФИО1 претензию с требованием в течение 10 дней со дня получения претензии погасить задолженность по договору аренды. 31.01.2020 года ФИО1 направлена повторная претензия, в которой администрация просила его погасить задолженность по арендной плате и явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени на претензии администрации никакого ответа от ФИО1 получено не было.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка ...... от 29.08.2016 года, заключенный между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1

На основании пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из положений пп.пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать со ФИО1 государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в размере 6400 рублей, в том числе 6000 рублей за одно требование неимущественного характера и 400 рублей за одно требование имущественного характера, подлежащего оценке, с ценой иска 5402 рубля 82 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор аренды земельного участка от 29.08.2016 года ......, заключенный по результатам торгов между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 в отношении земельного участка площадью ...... кв. метров с кадастровым ......, расположенного по адресу: ......., расторгнуть.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате за аренду вышеуказанного земельного участка за период с 01.01.2017 года по 26.03.2020 года в размере 3618 рублей 33 копейки и начисленную пеню за указанный период в размере 1784 рубля 49 копеек, а всего денежные средства на общую сумму 5402 (пять тысяч четыреста два) рубля 82 копейки.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области в счет оплаты государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, денежные средства в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Попов