Решение № 2-101/2025 2-101/2025(2-1167/2024;)~М-983/2024 2-1167/2024 М-983/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-101/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-101/2025 (2-1167/2024;) УИД 43RS0010-01-2024-001426-67

17 февраля 2025 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Котовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области, администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у председателя сельскохозяйственной артели (колхоза) «Вятка» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 15 000 руб. С целью оформления правоустанавливающих документов на данные здания истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области, однако, ему было отказано, так как имеющиеся у него документы надлежащим образом не оформлены. Ему было предложено обратиться в суд для установления права собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРЮЛ, сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратило свою деятельность, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным. Данное здание жилого дома было возведено и принадлежало на праве собственности СХА (колхоз) «Вятка», что подтверждается справкой №. Согласно выписки из ЕГРН жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 43:07:100303:329. Прав собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Среднешунского сельского поселения <адрес> указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации Среднешунского сельского поселения <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сосмак, <адрес>, признает.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сосмак, <адрес>, при наличии всех подтверждающих доказательств. Указали, что сведения о земельном участке, на котором расположен указанный жилой дом в администрации <адрес> отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве относительно заявленных требований указала, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сосмак, <адрес>, записи отсутствуют. Истец указывает, что приобрел здание по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у сельскохозяйственной артели (колхоз) «Вятка», которая прекратила деятельность.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, принимая во внимание позицию ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Истцом ФИО1 в обоснование заявленных требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сосмак, <адрес>, представлены следующие доказательства.

В соответствие с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СХА (колхоз) «Вятка» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1976 года постройки, земельный участок под домом 8,32 соток. Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью. Цена проданного здания определена договором в размере 15 000 руб. (п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Вятка» принята от ФИО1 денежная сумма в размере 15 000 руб. за жилой дом.

Оригиналы указанных документов приобщены к материалам гражданского дела.

Согласно постановлению администрации Среднешунского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:07:100303:329 присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Сосмак, <адрес>.

Как следует из справки СХА (колхоз) «Вятка» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, строился силами колхоза и в настоящее время находится на балансе СХА (колхоз) «Вятка».

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сосмак, <адрес>, 1976 года постройки, следует, что общая площадь сооружения составляет 84,3 кв.м., жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 43:07:100303:329. Материал наружных стен здания - деревянные. Указанный технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет по заказу ФИО2 ООО «Кадастровым Центром Недвижимости».

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:07:100303:329, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сосмак, <адрес>, установлен вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадь земельного участка составляет 832 кв.м.

По заказу истца ФИО2 был составлен ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» отчет об оценке № И-1375-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого дома общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сосмак, <адрес>, составляет 58 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 94 000 руб.

Также по заказу истца ФИО2 экспертом ООО «Архитектура» составлен технический отчет 0502-25ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого здания общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Сосмак, <адрес>. Согласно которому основные несущие строительные конструкции: фундаменты, стены, чердачное перекрытие, крыша, находятся в аварийном состоянии. Выявлены повреждения и деформации основных несущих конструкций, снижающие прочность и эксплуатационную пригодность жилого дома. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкций к эксплуатации. Инженерные коммуникации жилого дома не соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Объемно-планировочные решения (состав и площадь помещений) соответствует требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001». Размещение жилого дома не нарушает права и интересы смежных землепользователей. Таким образом, по результатам обследования строительных конструкций и градостроительной ситуации, для дальнейшей эксплуатации здания по адресу: <адрес>, д. Сосмак, <адрес>, и использования его в качестве индивидуального жилого дома рекомендуется провести реконструкцию, направленную на приведение его в нормативное состояние, повешение эксплуатационной и конструктивной надежности здания. Приложены фотоснимки жилого дома, произведенные в ходе обследования.

В соответствии с данными, представленными администрацией Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района, спорный объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, первоначально был СХА (колхоз) «Вятка».

Правоустанавливающие документы на здание овощехранилища у СХА (колхоза) «Вятка» отсутствовали.

В 2010 г. СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Как следует из искового заявления, жилым домом ФИО1 с 2009 г. пользуется как собственник.

Отсутствие у продавца государственной регистрации на жилой дом не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом ФИО1 в собственность спорного объекта недвижимого имущества.

От ответчика администрации Среднешунского сельского поселения <адрес> в лице главы администрации ФИО поступило заявление, в котором указала, что она исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признаёт в полном объеме, последствия признания иска, положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

От ответчика администрации Вятскополянского района Кировской области каких-либо возражений относительно заявленных требований не поступило.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилой дом, а также основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...> года постройки, площадью 84,3 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, указанный жилой дом, а также внесения записи в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости и соответствующих сведений в отношении указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ