Решение № 2-359/2018 2-359/2018 (2-3710/2017;) ~ М-4057/2017 2-3710/2017 М-4057/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-359/2018

...

№2-359/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года Советский районный суд г Томска в составе:

председательствующего Глинской Я.В.

при секретаре Оленевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.04.2017 сроком на пять лет, представителя третьего лица администрации Советского района г.Томска ФИО4, действующей на основании доверенности от 18.10.2017 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Города Томска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице представителя обратилась в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на квартиру по адресу: .

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: . Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру. Ранее в данной квартире вместе с истцом проживала ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании договоров передачи нанимателям ФИО5 и ФИО1 в порядке приватизации каждой передано по квартире, состоящей из 1-ой комнаты, по адресу: , несмотря на то, что фактически жилое помещение № является единым объектом недвижимости – двухкомнатной квартирой, общей площадью 44,7 кв.м. и при приватизации данное помещение должно было быть передано ФИО5 и ФИО1 в общую долевую собственность, однако, ошибочно разделено на две однокомнатные квартиры. На основании указанных договоров передачи было зарегистрировано право собственности ФИО5 и ФИО1 ФИО5 является наследником по завещанию приватизированной 1-комнатной квартиры по вышеуказанному адресу, принадлежащей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, учитывая, что при проведении приватизации помещения №, оно было передано в индивидуальную собственность ФИО5 и ФИО1, наследник ФИО5 не может получить свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО1 Полагая, что при приватизации данной квартиры ошибочно помещение разделено на две комнаты, обратилась в суд защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Для защиты нарушенного права направила представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указал на необходимость отражения в решении суда в случае удовлетворения иска, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО5 на недвижимое имущество по адресу: , поскольку в ЕГРП сведения о правообладателях отсутствуют.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представителем ответчика ФИО6 представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признал, поскольку право на спорный объект не подтверждено, правоустанавливающие документы содержат различные данные площади комнат и квартиры, расположенных по указанному адресу.

Представитель третьего лица полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право собственности ФИО5 и ФИО1 на спорный объект подтверждено правоустанавливающими документами. Жилищной комиссией произведен выход на объект, по итогам обследования перепланировка и переоборудование объекта не установлено. Квартира состоит из двух комнат. Допущенные неточности при проведении приватизации и оформлении договоров передачи ФИО5 и ФИО1 фактически комнат в квартире по адресу: не должны ущемлять права истца на осуществление правомочий собственника всего объекта недвижимости по указанному адресу, которые принадлежат ей исходя из процедуры приватизации занимаемого ФИО5 помещения в квартире и прав, перешедших в порядке наследования по завещанию от наследодателя ФИО1

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 ст. 1 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском - восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Таким образом, в системном анализе приведенных законоположений условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, при этом установлено, что защита гражданских права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.

Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен соответствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилищные помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО1 предоставлено право занятия по 1 комнате каждой площадью 14 кв.м. в квартире по адресу: на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

В соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО5 передана в индивидуальную собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 23,95 кв.м, по адресу: .

В соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО1 передана в индивидуальную собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 20,75 кв.м, по адресу: .

Согласно свидетельству о смерти I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании исследовано истребованное судом наследственной дело №, заведенное нотариусом после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-57).

В материалах вышеуказанного наследственного дела содержится завещание ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последняя завещала принадлежащую ей квартиру по адресу: ФИО5

Единственным лицом, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, является ФИО5

Иные лица, как наследники по закону, так и по завещанию с соответствующими заявлениями не обращались.

Как указано представителем истца в судебном заседании иных наследников у ФИО1 не было, они с ФИО5 напротяжении всей жизни жили вдвоем в одной квартире, каждая в своей комнате, работали учителями, ни у кого из них своих семей, детей не было, они были одинокими.

Из справки нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство о праве на наследство ФИО5 не было выдано по причине того, что по сведениям ЕГРП квартира по адресу: имеет площадь 44,7 кв.м. и ФИО5 уже является ее собственником, что стало возможным по причине ошибочного оформления двух договоров передачи ФИО5 и ФИО1 квартир вместо ? доли в праве на нее (л.д. 17).

Предметом настоящего иска заявлено требование о признании права собственности истца ФИО5 на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: .

В качестве основания иска указано на невозможность в ином порядке оформления права собственности истца на указанный объект недвижимости, поскольку в связи с допущенными нарушениями при передаче квартиры проживающим в ней лицам – ФИО5 и ФИО1 в порядке приватизации и оформлении договоров передачи фактически занимаемых ими комнат в одной и той же квартире как однокомнатных квартир по одному и тому же адресу.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Часть 2 ст.218 ГК РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследование и оценка обстоятельств спора и представленных сторонами доказательств, их относимости, допустимости, достоверности и достаточности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ является прерогативой суда, рассматривающего дело.

Оценив представленные стороной истца доказательства, суд полагает, что в своей совокупности они подтверждают вышеизложенные фактические обстоятельства дела, включая ошибочность указания в договорах передачи отдельных жилых помещений ФИО5 и ФИО1

Доказательств их опровергающих, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не предсталвено.

Факт того, что объект недвижимости по адресу: , является единым объектом – двухкомнатной квартирой без внесения технических и эксплуатационных изменений в ее конфигурацию подтверждается следующими документами.

Из экспертного заключения об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», собственниками квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 44,7 кв.м, являются ФИО5, ФИО1

В соответствии с техническими паспортами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенными к договорам передачи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: единым объектом.

Из акта №ю от ДД.ММ.ГГГГ обследования данного объекта следует, что квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты и туалета. Перепланировка, переустройство либо реконструкция в квартире не производились. Квартира по своему техническому состоянию на момент осмотра соответствует паспортам № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим паспортам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, справке от ДД.ММ.ГГГГ паспортного стола ... площадь спорного объекта по адресу: , составляет 44,7 кв.м.

В связи с тем, что фактически право на ? доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу перешло истцу в порядке приватизации, а в остальной части (1/2) в соответствии с завещанием ФИО1, принимая во внимание, что в ином порядке истец не имеет возможности установить свое право собственности на указанный объект, суд полагает возможным признать право собственности ФИО5 на двухкомнатную квартиру по адресу: .

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Города Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

...

...

Судья Я.В. Глинская

...

...