Решение № 2-2/48/2025 2-2/48/2025~М-2/33/2025 М-2/33/2025 от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-2/48/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2/48/2025

(УИД 43RS0026-02-2025-000048-21)

16 апреля 2025 года пгт. Афанасьево Кировской области

Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Пузиковой А.С.,

при секретаре Сапегиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области в лице Гординского территориального управления о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что он и его семья с <ДАТА ИЗЪЯТА> проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, который был построен совхозом «***» и предоставлен истцу, работавшему в то время разнорабочим. За весь период проживания в доме, истец следит за сохранностью дома, отапливает его, проводит текущий и косметический ремонты. В реестре муниципальной собственности Афанасьевского муниципального округа Кировской области вышеуказанный объект недвижимости не числится. Ранее истцом право приватизации не использовалось. Зарегистрированные в доме жена истца ФИО2 и его сыновья ФИО3 и ФИО4 от участия в приватизации дома отказались. В настоящее время совхоз «***» и его правопреемники ликвидированы, поэтому истец не может оформить право собственности на жилой дом, и вынужден обратиться в суд. Истец ФИО1 просил признать за ним право частной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, в порядке приватизации.

В судебное заседание стороны и третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

От ответчика Гординского территориального управления администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области поступил письменный отзыв об отсутствии возражений против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, так как он длительное время в нем проживает и содержит его в технически исправном состоянии.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО1 письменно заявили о своем отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу ФИО1

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ (п. 3).

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения (п. 4).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из письменных материалов дела судом установлено, что законность вселения и проживания истца в спорном жилом доме ответчиком не оспаривается и подтверждается выданной ФИО1 в <ДАТА ИЗЪЯТА> инвентарной карточкой учета основных средств сельскохозяйственного кооператива «***».

В соответствии с трудовой книжкой от <ДАТА ИЗЪЯТА> ФИО1 в период с <ДАТА ИЗЪЯТА> по <ДАТА ИЗЪЯТА>, с <ДАТА ИЗЪЯТА> по <ДАТА ИЗЪЯТА> работал в совхозе «***», с/х кооперативе «***».

<ДАТА ИЗЪЯТА> между ФИО1 и сельскохозяйственным кооперативом «***» заключен договор социального найма жилого помещения о передаче нанимателю и членам его семьи для проживания в бессрочное возмездное владение и пользование квартиры по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, принадлежащей наймодателю на праве собственности.

Согласно архивной справке от <ДАТА ИЗЪЯТА> № *** «О реорганизации», выданной архивным сектором администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области, решением Афанасьевского райисполкома от <ДАТА ИЗЪЯТА> № *** на базе с/х артели (колхоза) «***» <АДРЕС ИЗЪЯТ> сельсовета Афанасьевского района организован совхоз «***». В соответствии с решением собрания уполномоченных трудового коллектива от <ДАТА ИЗЪЯТА> отделения совхоза «***» преобразованы во внутрихозяйственные кооперативы: «***», «***», «***», «***», «***». Распоряжением администрации Афанасьевского района от <ДАТА ИЗЪЯТА> № *** утвержден Устав сельскохозяйственного кооператива (СХК) «***» с коллективно-долевой собственностью. Распоряжением администрации Афанасьевского района от <ДАТА ИЗЪЯТА> № *** СХК «***» преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «***». <ДАТА ИЗЪЯТА> СПК «***» снят с учета в ЕГРЮЛ на основании уведомления о снятии с учета российской организации в налоговом органе от <ДАТА ИЗЪЯТА>.

На основании выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Афанасьевский муниципальный округ Кировской области от <ДАТА ИЗЪЯТА>, жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, в реестре муниципального имущества не числится.

По данным похозяйственной книги Гординского территориального управления администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области № *** за <ДАТА ИЗЪЯТА> (лицевой счет хозяйства № ***) по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, значится хозяйство ФИО1, <ДАТА ИЗЪЯТА> года постройки, принадлежащее СХК «***», в котором в настоящее время зарегистрированы и проживают истец ФИО1, его супруга ФИО2, а также сыновья ФИО3 и ФИО4

В соответствии со справкой № *** от <ДАТА ИЗЪЯТА>, выданной Афанасьевским представительством КОГБУ «Бюро технической инвентаризации», право приватизации на жилое помещение в Афанасьевском районе Кировской области до <ДАТА ИЗЪЯТА> ФИО1 не использовано.

По данным Росреестра по Кировской области от <ДАТА ИЗЪЯТА> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения за период с <ДАТА ИЗЪЯТА> по <ДАТА ИЗЪЯТА> о зарегистрированных за ФИО1 правах на недвижимость.

Распоряжением администрации Афанасьевского муниципального округа Кировской области от <ДАТА ИЗЪЯТА> № *** индивидуальному жилому дому, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., присвоен адресный ориентир – <АДРЕС ИЗЪЯТ>.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, <ДАТА ИЗЪЯТА> года постройки, жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер ***.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <ДАТА ИЗЪЯТА>, спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер ***.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости был предоставлен ФИО1 безвозмездно организацией, где он трудился, которая в настоящее время ликвидирована, правопреемников не имеет, право приватизации истцом не использовано, в связи с чем, у суда имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право частной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ИЗЪЯТ>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пузикова