Решение № 2-2378/2018 2-2378/2018~М-1422/2018 М-1422/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-2378/2018

Дело № 2-2378/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2018 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Дубовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1. является собственником указанной квартиры. С целью улучшения условий проживания им были выполнены перепланировка и переустройство, однако проведенные в квартире мероприятия не затрагивают элементы, отвечающие за изменение несущих конструктивных свойств здания. Вся несущая конструктивная схема сохранена. В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 25.04.2018 общей площадью 127,9 кв. м, с площадью коридора 12,1 кв. м, сан. узла – 2,9 кв. м, коридора – 8,9 кв. м, жилой комнатой – 13,3 кв. м, жилой комнатой – 14,9 кв. м, гостиной с кухонной зоной – 47,7 кв. м, сан. узлом – 5,8 кв. м, жилой комнатой – 18,6 кв. м, коридором – 3,7 кв. м, в том числе жилой площадью – 94,5 кв. м, вспомогательной площадью – 33,4 кв. м.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с аналогичной аргументацией. Представитель истца пояснил, что перепланировка и переустройство произведены в целях создания более комфортных условий проживания в квартире без согласования с контролирующим органом, после проведения работ была проведена экспертиза и изготовлен технических паспорт квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 40).

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 72 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником *** в *** на основании договора купли-продажи от 07.09.2017, записи о государственной регистрации права собственности **, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-12).

По результатам технического обследования квартиры 25.04.2018 Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 13-18) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации 03.09.2014 (л.д. 19-20). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 12,1 кв. м, сан. узел площадью 2,9 кв. м, коридор площадью 8,9 кв. м, жилая комната площадью 13,3 кв. м, жилая комната площадью 14,9 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 47,7 кв. м, сан. узел площадью 5,8 кв. м; жилая комната площадью 18,6 кв. м; коридор площадью 3,7 кв. м, лоджия площадью 3,3 кв. м, балконы площадью 5,5 кв. м, 2,5 кв. м, 2,4 кв. м. Общая площадь жилого помещения 127,9 кв. м, из нее жилая – 94,5 кв. м, вспомогательная – 33,4 кв. м, площадь неотапливаемых элементов 13,7 кв. м (л.д. 15).

Также в соответствии с заключением по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***, **, выполненным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 21-36), установлено, что квартира расположена на 4 этаже 12 этажного многоквартирного жилого дома. Здание бескаркасное. Пространственная жесткость обеспечена совместной работой несущих стен и горизонтальных сборных железобетонных перекрытий. Фундамент – монолитный железобетонный ростверк по свайному полю. Несущими элементами здания являются наружные и внутренние стены. Наружные несущие стены из кирпича толщиной 640 мм. Внутренние несущие стены из кирпича толщиной 380-510 мм. Внутриквартирные перегородки – из кирпича толщиной 120 мм и газобетонные толщиной 90 мм. Перекрытия – сборные железобетонные. Высота помещений 2,70 м от пола до потолка. Год постройки здания – 1999 г.

Перепланировка квартиры состоит из:

демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № 3 (коридор), № 7 (кухня), № 6 (жилая комната) № 8 (ванная) и возведения кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями № 6 (жилая комната) № 8 (сан. узел), увеличения площади помещения № 8 (сан. узел), образования помещения № 6 (гостиная с кухонной зоной) и уменьшения ширины дверного проема между помещениями № 6 (гостиная с кухонной зоной) и № 3 (коридор) с образованием коридора;

демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № 3 (коридор), № 2 (сан. узел) и № 5 (жилая комната) с возведением кирпичных перегородок с дверными проемами между этими помещениями, увеличения площади помещения № 2 (сан. узел) и уменьшения площади помещения № 5 (жилая комната).

Переустройство квартиры состоит из:

изменения местоположения унитаза и установки душевой кабины в помещении № 2 (сан. узел);

изменения местоположения раковины и ванной в помещении № 8 (сан. узел).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Цель перепланировки – создание более комфортных условий проживания.

В результате технического обследования установлено:

несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались;

трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено.

По результатам технического обследования сделаны следующие выводы:

выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома;

строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии;

по результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: коридор площадью 12,1 кв. м, сан. узел площадью 2,9 кв. м, коридор площадью 8,9 кв. м, жилая комната площадью 13,3 кв. м, жилая комната площадью 14,9 кв. м, гостиная с кухонной зоной площадью 47,7 кв. м, сан. узел площадью 5,8 кв. м; жилая комната площадью 18,6 кв. м; коридор площадью 3,7 кв. м, лоджия площадью 3,3 кв. м, балконы площадью 5,5 кв. м, 2,5 кв. м, 2,4 кв. м. Общая площадь жилого помещения 127,9 кв. м, из нее жилая – 94,5 кв. м, вспомогательная – 33,4 кв. м, площадь неотапливаемых элементов 13,7 кв. м;

помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию;

выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

на момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Оснований не доверять заключению по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: *** **, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку и переустройство от органа местного самоуправления истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 127,9 кв. м, жилой площадью 94,5 кв. м, вспомогательной площадью 33,4 кв. м: коридор – 12,1 кв. м, сан. узел – 2,9 кв. м, коридор – 8,9 кв. м, жилая комната – 13,3 кв. м, жилая комната – 14,9 кв. м, гостиная с кухонной зоной – 47,7 кв. м, сан. узел – 5,8 кв. м; жилая комната – 18,6 кв. м; коридор – 3,7 кв. м, лоджия – 3,3 кв. м, балконы – 5,5 кв. м, 2,5 кв. м, 2,4 кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 25.04.2018.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2018 года