Решение № 2-660/2023 2-660/2023~М-682/2023 М-682/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-660/2023

УИД 75RS0013-01-2023-001904-83

Дело № 2-660/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года пгт. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Филатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 (третье лицо Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края) о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с названным исковым заявлением в Карымский районный суд Забайкальского края, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>м в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Договором установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку договор окончил свое действие, а нанимателем не предприняты необходимые действия для его продления, истец считает, что ФИО2 утрачено право пользования жилым помещением. Кроме того, установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в жилом помещении не проживает. Ответчику жилое помещение было передано в надлежащем техническом состоянии, обязанности по договору найма приняты добровольно и собственноручно. Ответчиком не предпринято каких-либо действий по продлению договора найма, с данной целью в Департамент имущества, Министерства труда и социальной защиты населения органы опеки и попечительства не обращались. На основании изложенного просят расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ли, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2.

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО1, действующая на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержала заявленные требования.

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении заседания от данного лица не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств и заявлений от данного лица не поступало.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 29 февраля 2012 г. N 15-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Согласно статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с положениями ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.

В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно ответа с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-224830971 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> является <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-224830972 следует, что у ФИО2 отсутствуют сведения о наличии в собственности объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, между <адрес>м в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель). По данному договору Департамент передал ФИО2 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно п. 5 данного договора, срок действия договора составляет 5 лет, действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения с ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по учетам ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес>.

Согласно ответа с АО «Читаэнергосбыт» лицевой счет № по адресу: <адрес>, пгт. Дарасун, <адрес> АО «Читаэнергосбыт» открыт ДД.ММ.ГГГГ закрыт с ДД.ММ.ГГГГ (не пригоден для жилья). Задолженность на дату закрытия лицевого счета составляет 9, 62 руб., с учетом поступивших оплат от службы судебных приставов.

Суд не оставляет без внимания то обстоятельство, что ответчик относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то есть к категории граждан, нуждающихся в особой поддержке государства, отсутствие источника дохода у ответчика необходимого для приобретения или постоянного найма жилого помещения, трудности в адаптации ответчика из числа детей-сирот к самостоятельной жизни.

Основания, по которым истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, а именно отсутствие необходимых действий ответчика направленных на продление договора, являются не значительными и не могут быть отнесены к основаниям для расторжения договора найма, заявление истца о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, взятые на себя обязательства не исполняет документально не подтверждены.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора найма специализированного жилья с ответчиком, поскольку истцом не представлено существенных доказательств о наличии оснований для лишения ответчика права пользования жилым помещением предоставленным по договору найма специализированного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко

Решение изготовлено 31.10.2023