Решение № 2-1505/2019 2-1505/2019~М-1083/2019 М-1083/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1505/2019

Дело №2-1505/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 июня 2019 года

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.12.2018 года,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск - ФИО3, действующего на основании доверенности <№> от 28.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего предварительного разрешения, истец произвела перепланировку жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменена с 66,8 кв.м. до 65,6 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако письмом <№> от 06.02.2019 года ей отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры), рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что перепланировка жилого помещения соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 65,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2018 года (л.д. 8-9).

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, при этом общая площадь квартиры изменена с 66,8 кв.м. до 65,6 кв.м.

Письмом Администрации МО г. Новороссийск <№> от 06.02.2019 года истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключения экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» <№> от 13.06.2019 года квартира <№> расположенная по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос о нарушении прав и охраняемые законом интересы других лиц выходит за рамки компетенции инженера-строителя, т.к. в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на разрешение экспертизы могут быть поставлены только те вопросы, которые требуют специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства или ремесла. Недопустима постановка перед экспертом вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда (Пункт 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.06.2008 г. №11).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 65,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.

<№>