Решение № 2-1275/2018 2-1275/2018 ~ М-984/2018 М-984/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1275/2018

Дело №2-1275/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 29 мая 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Абинский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Абинский район о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выделить ему в собственность квартиру № в доме по адресу: <адрес>, состоящую из помещений:, № - жилая комната площадью 9,4 кв. м., № -кухня площадью 10,7 кв. м., № -шкаф площадью 1,1 кв. м., № - коридор площадью 10,2 кв. м., № - жилая комната площадью 19,4 кв. м., № - жилая комната площадью 11,9 кв. м., № - ванная площадью 2,9 кв. м., № - туалет площадью 1,4 кв. м., № - столовая площадью 16,6 кв. м., № - коридор площадью 12,3 кв. м., № - веранда площадью 7,9 кв. м., общей площадью 103,8 кв. м., присвоив квартире адрес: <адрес>, квартира № 1.

В обоснование своих требований ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В 2006 году истцом была произведена реконструкция 1/2 доли жилого дома: возведена пристройка литер а2 размером (4,20x3,35) м из мелких бетонных блоков, возведена веранда литер а3 размером (5,15 х1,75) из стеклоблоков, в помещении № (столовая) площадью 16,6 кв. м. заложен оконный проем и произведено устройство дверного проема.

Истец обратился в администрацию муниципального образования Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.9 в связи с тем, что к заявлению не приложены документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса.

О необходимости получения разрешения на реконструкцию и других необходимых документов в органах местного самоуправления при реконструкции жилого помещения истцу известно не было.

В результате выполненной реконструкции истец не может осуществить постановку на кадастровый учет данного жилого помещения и как следствие осуществить государственную регистрацию права собственности.

Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции пристроек литер а2 и а3 находятся в работоспособном состоянии, выстроенные объекты не угрожают жизни и здоровью людей при его эксплуатации.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежала ФИО4.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли участка долевой собственности из общего имущества.

Прекращено право общей долевой собственности у ФИО4, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указано, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома (двухквартирного) жилого дома, квартиры № 2 по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом (двухквартирный) жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном истцу и ФИО4 на праве аренды на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

Фактически истец пользуется и владеет структурно обособленным помещением, которое является квартирой, зарегистрирован по адресу: <адрес> В техническом заключении ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ специалистом сделан вывод о возможности выделения помещения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений: № - жилая комната площадью 9,4 кв. м., № -кухня площадью 10,7 кв. м., № -шкаф площадью 1,1 кв. м., № -коридор площадью 10,2 кв. м., № - жилая комната площадью 19,4 кв. м., № - жилая комната площадью 11,9 кв. м., № -ванная площадью 2,9 кв. м., № -туалет площадью 1,4 кв. м., № - столовая площадью 16,6 кв. м., № -коридор площадью 12,3 кв. м., № -веранда площадью 7,9 кв. м. в отдельную квартиру № 1 общей площадью 103,8 кв.м.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район не возражал по поводу заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно распоряжению главы администрации поселка Холмского Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закреплен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 763,5 кв.м., в связи с приватизацией квартиры.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил ? часть домовладения по адресу: <адрес>

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО3

На основании распоряжения УМС Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р и договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером № ФИО4 по адресу: <адрес> кв.2, ФИО3 по адресу: <адрес> кв.1.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по ? доли каждый жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ФИО4

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> кв.1 несущие конструкции пристроек литер а2 и а3 находятся в работоспособном состоянии, выстроенные объекты не угрожают жизни и здоровью людей при его эксплуатации, реконструкция ? части жилого дома соответсвует нормам СНиП.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29. ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Из материалов дела следует, что жилое помещение после проведённой реконструкции не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания и не создаёт грозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Абинский район о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру № 1 в доме по адресу: <адрес>, состоящую из помещений:, № - жилая комната площадью 9,4 кв. м., № -кухня площадью 10,7 кв. м., № - шкаф площадью 1,1 кв. м., № - коридор площадью 10,2 кв. м., № - жилая комната площадью 19,4 кв. м., № - жилая комната площадью 11,9 кв. м., № - ванная площадью 2,9 кв. м., № - туалет площадью 1,4 кв. м., № - столовая площадью 16,6 кв. м., № - коридор площадью 12,3 кв. м., № - веранда площадью 7,9 кв. м., общей площадью 103,8 кв. м., присвоив квартире адрес: <адрес>, квартира № 1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций, квартиры № 1 дома по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв. м., этажность здания: 1, за собственником ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: