Решение № 2-580/2020 2-580/2020~М-512/2020 М-512/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-580/2020

Дело № 2-580/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Давыденко Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки н7 до точки н8, от точки н6 до точки н9 в границах и координатах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома. С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 В результате выполнения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельных участков с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Границы указанных земельных участков не совпадают с фактическими границами данных земельных участков. Споров и разногласий по фактическому пользованию земельными участками между землепользователями не имеется.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 25 ноября 2020 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в остальной части поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель истца по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. также поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, ей судом разъяснены правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок от 27 октября 2020 года № КУВИ -№.

Из этой же выписки из ЕГРН, а также кадастрового дела усматривается, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Земельный участок площадью 600 кв.м. имеет разрешенное использование – под строительство индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ему присвоен кадастровый номер №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные». Земельный участок предоставлялся ФИО5 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16 мая 1953 года.

Установлено также, что земельный участок площадью 31 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№

Из этой же выписки из ЕГРН также усматривается, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – при индивидуальном жилом доме, для индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 434 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – при индивидуальном жилом доме, для индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет 13 мая 2003 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 27 октября 2020 года № КУВИ -№

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 октября 2020 года № КУВИ -№ о земельном участке с кадастровым номером № усматривается, что указанный земельный участок имеет площадь 844 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО2, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – при индивидуальном жилом доме, для индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет 04 мая 2001 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2003 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заявка прежнего собственника земельного участка ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ о постановке земельного участка на кадастровый учет, план границ земельного участка площадью 434 кв.м., акты согласования границ земельного участка, межевые планы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заявка прежнего собственника ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ о постановке земельного участка на кадастровый учет, план границ земельного участка площадью 31 кв.м., акт установления и согласования границ земельного участка, межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2004 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заявка собственника участка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о постановке земельного участка на кадастровый учет, описание земельного участка, план границ земельного участка площадью 844 кв.м., протокол формирования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО7

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м., фактическая площадь участка составила 598 кв.м.. Фактическое пользование участком обусловлено размещением жилого дома с кадастровым номером №, хозяйственных построек и существующего ограждения. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение, стена, межа). Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1(Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами). При выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (пересечение составляет от 0,82 м до 1,82 м), зазор, который составляет 0,27 м и несовпадение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером №, также граница проходит через дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (пересечение составляет 0,37 м) и постройки (пересечение составляет от 0,57 м до 0,78 м).

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что местоположение границ данного участка согласовано со смежными землепользователями ФИО4, ФИО3

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 02 декабря 2020 года

Председательствующий