Решение № 2-1240/2019 2-1240/2019~М-1167/2019 М-1167/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1240/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буденновск 18.09.2019 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре Баль М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> к <данные изъяты> по Ставропольскому краю об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что 09 ноября 1993 года между ним и ФИО2 был заключен договор дарения домовладения. По условиям данного договора ФИО2 подарил истцу жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности по договору было зарегистрировано в Буденновском БТИ Ставропольского края 09.11.1993 г., а также в Прасковейской сельской администрации Ставропольского края 12.11.1993 г.

В 2019 году у истца появилась необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок под домом с кадастровым номером №. В процессе оформления выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости — земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., которые были внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 2005 год. Однако, как в договоре дарения, так и фактически указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Поскольку сведения о ранее учтенных земельных участках имеются в администрации сельского поселения, и передавались сотрудниками администрации в органы кадастрового учета для постановки на кадастровый учет, он обратился туда за исправлением ошибки и получением выписки из похозяйственой книги. 16 мая 2019 года ему была выдана выписки № из похозяйствеенной книги о наличии у гражданина ФИО1 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Сотрудник администрации пояснила, что размер земельного участка указан ошибочно, но самостоятельно исправить данную ошибку они не могут.

21 мая 2019 года истец обратился с соответствующим заявлением к директору филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Ставропольскому краю с просьбой устранения реестровой ошибки, а именно привести в соответствие с имеющимися документами площадь спорного земельного участка, указанную в ЕГРН.

21 июня 2019 года за № истцу ФИО1 был выдан отказ в устранении ошибки в площади спорного земельного участка, так как отсутствуют сведения о площади земельного участка.

На сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок ввиду несоответствия сведений в ЕГРН и документах. Таким образом, имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок, а устранение реестровой ошибки не повлечет для других лиц никаких последствий.

На основании изложенного просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, - <данные изъяты> кв.м., признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> СК не явился извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика Буденновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, уважительности причин неявки в суд не представлено, в связи с чем, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)"О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора дарения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ с изм. и доп., вступ. в силу 13.08.2019г) "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В судебном заседании было установлено, что в правоустанавливающих документах, на земельный участок, имеется расхождение в его площади. Согласно договора дарения от 09.11.1993 г. ФИО2 подарил жилой дом площадью 101 кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, тогда как согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Очевидным представляется наличие реестровой ошибки в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 57 ГК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке, что влечет право признание права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь положениями, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> и <данные изъяты> по Ставропольскому краю об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с чем внести изменения в ЕГРН о площади указанного земельного участка, признав за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок, с кадастровым номером №, указав его площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2019 года

Судья Подлужный А.Л.