Решение № 2-1320/2019 2-1320/2019~М-773/2019 М-773/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1320/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С.,

при секретаре Булаевой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2019 по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права пользования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, в дальнейшем уточненным, к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование, что имеют по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный, общая площадь 155,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. ФИО2 принадлежит также 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Земельный участок площадью 409 кв.м., на котором расположен дом находится в долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, кадастровый номер земельного участка: <номер>

Брак между супругами К-выми расторгнут, совместное проживание в жилом доме невозможно. Продать доли в праве собственности на дом без выдела их в натуре также не представляется возможным. В связи с не достижением согласия на выдел долей в натуре и определении порядка пользования земельным участком, истцы обратились в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истцы ФИО4, ФИО5 просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; выделить в натуре 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие истцам ФИО4 и ФИО5, в виде части жилого дома (<адрес>), включающей в себя помещения первого этажа: 1 – тамбур, общая площадь 2,6 кв.м., высота 2,70 м.; 2 -холл, общая площадь 20,1 кв.м., высота 2,70 м.; 7 - жилая комната, общая площадь 11,6 кв.м., жилая площадь 11,6 кв.м., высота 2,70 м., 8 - гараж, общая площадь - 15,2, высота - 2,19 м.; помещения 2 этажа: 9 - жилая комната, общая площадь 20,5 кв.м., жилая - 20,5 кв.м., высота 2,50 м.; 10 - жилая комната, общая площадь - 10,8 кв.м., жилая площадь - 10,8 кв.м., высота 2,50 м.; 11 - совмещенный санузел, общая площадь - 9,8 кв.м., высота 2,50 м.; 12 - жилая комната, общая площадь - 9,9 кв.м., жилая площадь - 9,9 кв.м., высота 2,50 м.; 13 - холл, общая площадь 18,5 кв.м., высота 2,50 м., балкон, площадью 4,5 кв.м.; признать за истцами ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на часть жилого дома по адресу: <адрес>, включающей в себя помещения: первого этажа: 1 – тамбур, общая площадь, 2,6 кв.м., высота 2,70 м.; 2 - холл, общая площадь 20,1 кв.м., высота 2,70 м.; 7 - жилая комната, общая площадь 11,6 кв.м., жилая площадь 11,6 кв.м., высота 2,70 м., 8 - гараж, общая площадь - 15,2, высота - 2,19 м.; помещения 2 этажа: 9-жилая комната, общая площадь - 20,5 кв.м., жилая - 20,5 кв.м., высота 2,50 м.; 10 - жилая комната, общая площадь - 10,8 кв.м., жилая площадь - 10,8 кв.м., высота 2,50 м.; 11 - совмещенный санузел, общая площадь - 9,8 кв.м., высота 2,50 м.; 12 - жилая комната, общая площадь - 9,9 кв.м., жилая площадь- 9,9 кв.м., высота 2,50 м.; 13 - холл, общая площадь 18,5 кв.м., высота 2,50 м., балкон, площадью 4,5 кв.м.; выделить в натуре 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику ФИО2 в виде части жилого дома (<адрес>), включающей в себя помещения 1 этажа: 3 - гостиная, общая площадь 24,6 кв.м., высота 2,70 м.; 4 - кухня, общая площадь 14,9 кв.м., высота 2,70 м.; 5 - помещение, общая площадь 10,3 кв.м., высота 2,70 м.; 6 -туалет, общая площадь 1,8 кв.м., высота 2,70 м.; 8 - гараж площадью 7,9 кв.м., высота 2,19 м.; признать за ответчиком ФИО2 право собственности на часть жилого дома в виде <адрес> общей площадью 51,6 кв.м., и гараж общей площадью 7,9 кв.м, в жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>; возложить на ФИО2 обязанность по выполнению следующих видов работ: демонтаж дверной коробки в помещении <номер>; заделка дверного проема в помещении <номер>; разборка перегородки с устройством дверного проема в помещение <номер>; установка дверной коробки проема в помещение <номер>; монтаж стеновой перегородки из пеноблоков толщиной 150 мм в помещении <номер>; штукатурка стен толщиной 15 мм в помещении <номер>; устройство выгребной ямы для кВ. <номер>; прокладка воздушной линии кабеля 4х16 СиП для <адрес>; возложить на ФИО4 и ФИО5 обязанность по выполнению следующих видов работ: монтаж скважины на воду, 10 м.; монтаж нагревательного котла кВ. <номер>; монтаж бойлера кВ. <номер>; монтаж стеновой перегородки из пеноблоков толщиной 150 мм (с учетом отделки) между помещениями <номер> и <номер>; штукатурка стен толщиной 15 мм меду помещениями <номер> и <номер>; определить ФИО2 порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 38:36:000020:740 (38:36:000020:740/чзу1) площадью S=93.84 кв.м. в координатах: 1)<номер> 2)<номер> 3)<номер> 4)<номер>;5)<номер> 6)<номер> 7)<номер>; 8)<номер> 9)<номер> 1)<номер>; определить ФИО4 и ФИО5 порядок пользования земельным участком с кадастровым <номер> площадью S=187.69 кв.м. в координатах: 9)<номер> 8)<номер> 10)<номер> 11)<номер> 12) <номер> 13)<номер>14)<номер>15)<номер> 16)<номер> 17)<номер> 18)<номер>;19)<номер>20)<номер>;6)<номер>5)<номер>4)<номер>;3)<номер>;21)<номер>22)<номер>9)<номер>

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признали, просили в иске отказать, выразив несогласие в выделом гаража и не включением в расчет площади балкона.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из содержания статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно требованиям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО4, ФИО5 и ответчику ФИО2 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный, общая площадь 155,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, материалами дела правоустанавливающих документов.

В соответствии с техническим паспортом МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» составленного по состоянию на <дата> площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 183,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 179,1 кв.м.

На момент обследования МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата> установлено, что площадь дома изменилась в результате того, что ранее не была учтена площадь гаража, что подтверждается заключением МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата><номер>.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, ФИО4 ФИО5 (истцы) и ФИО2 (ответчик) принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 409 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

В связи с тем, что брачные отношения между супругами ФИО4 и ФИО2 прекращены, брак расторгнут и совместное проживание в доме невозможно, а выдел долей в натуре в добровольном порядке невозможен, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с настоящим иском.

В производстве Куйбышевского районного суда г. Иркутска находилось гражданское дело <номер> по аналогичному иску с участием тех же сторон по тем же исковым требованиям.

В связи с тем, что в отношении ФИО2 <дата> была введена процедура реструктуризации долгов, а с <дата> введена процедура реализации имущества, суд, руководствуясь Федеральным законом от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», оставил исковое заявление в рамках гражданского дела <номер> без рассмотрения.

В настоящее время, определением Арбитражного суда Иркутской области от <дата> завершена процедура реализации имущества ФИО2, ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Определение Арбитражного суда Иркутской области от <дата> в установленном законом порядке не обжаловано, вступило в законную силу <дата>.

На основании изложенного, настоящее исковое заявление рассматривается в общем порядке по правилам ГПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества в соответствии со статьей 30 ГПК РФ.

В рамках рассмотрения гражданского дела <номер> по иску о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы было поручено эксперту <данные изъяты><ФИО>14 получено заключение эксперта <номер> от <дата>. Кроме того, обращаясь с исковыми требованиями в рамках указанного гражданского дела, истцы представили в обоснование заявленных требований заключение специалистов <данные изъяты>

Согласно выводов указанных заключений данные для раздела жилого дома не противоречат нормативным требованиям. Возможны варианты выдела долей, согласно которым каждый собственник имеет часть жилого дома с отдельным (изолированным) входом, каждая часть дома пригодна для постоянного проживания 1 семьи, минимальный набор помещений определен строительными нормами и правилами и предусматривает: жилую комнату; кухню либо кухню-столовую; прихожую или холл; совмещенный санузел либо туалет.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов ФИО1 по настоящему делу проведена судебная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта <номер>, выполненного <данные изъяты> на основании определения судьи Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>, техническая возможность выдела в натуре 2/3 долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам ФИО4 и ФИО5 имеется, по единственному возможному варианту - помещение <номер> - гараж, при разделе, переходит во владения двух собственников, после установки в нем перегородки. Площадь гаражного бокса составляет до раздела 23,7 кв.м. Общая площадь дома на момент осмотра составляет - 179,1 кв.м. (без учета балкона на втором этаже) в т.ч. встроенный гараж - 23,7 м2. Исходя из этого, идеальная доля для каждого из трёх собственников должна составлять: 179,1/3= 59,7 кв.м. Так как ФИО5 и ФИО4 претендуют на совместный выдел доли в натуре, то идеальная площадь доли в натуре для двух собственников должна составлять: 59,7 х 2 = 119,4 кв.м.

Ознакомившись с объектом экспертизы и материалами дела, эксперт пришел к выводу, что при выделе доли в натуре, второй этаж жилого дома без несоразмерного ущерба имуществу выделить невозможно, т.к. в этом случае потребуется устройство отдельного входа с возведением лестничного марша для доступа с устройством дверного проема в наружной несущей ограждающей стене.

Т.к. доля в праве ФИО2 составляет 59,7 кв.м., что на 9,8 кв.м. меньше чем фактическая площадь 2-го этажа исходя из этого, помещения второго этажа общей площадью 69,5 кв.м. и балкон, площадь которого не учитывается при выделе доли в натуре, переходят во владение ФИО4 и ФИО5

Таким образом, оставшаяся площадь для выдела доли в натуре по первому этажу для ФИО4 и ФИО5 составит: 109,6-57,9=49,9 кв.м.

Вход в квартиру <номер> (ФИО2) при данном варианте раздела будет осуществляться через тамбур, образовавший в результате установки перегородки в помещении <номер> первого этажа.

По первому этажу будут произведены следующие работы для разделения жилого дома на две квартиры: в помещении <номер> демонтаж дверной коробки – 1 шт., заделка дверного проема в помещение <номер>,25 м3, разборка перегородки с устройством дверного проема в помещение <номер> - 1,8 кв.м., установка дверной коробки проема в помещение <номер> – 1 шт.; в помещениях <номер> установка стеновой перегородки из пеноблоков толщиной 150 мм (с учетом отделки) 2,6 кв.м., 0,39 куб.м., штукатурка стен толщиной 15 мм - 5,2 кв.м.; в помещении <номер> - установка стеновой перегородки из пеноблоков толщиной 150 мм -7,9 кв.м., 1,19 куб. м., штукатурка стен толщиной 15 мм - 15,8 кв.м., устройство скважины на воду, 10 м – 1 шт. устройство нагревательного котла – 1 шт.; работы на территории участка: устройство выгребной ямы для квартиры <номер> – 1 шт., прокладка воздушной линии кабеля 4х16 СиП для квартиры <номер> - 20,0 м.

В результате установки перегородки толщиной 180 мм в помещении <номер>, общая площадь помещения <номер> уменьшится на 0,6 м. Общая площадь дома, в результате устройства перегородки в помещении <номер> составит:179,1-0,6=178,5 кв.м.

Идеальная доля для собственника жилого дома ФИО2 в результате раздела составит 59,5 кв.м. Идеальная доля для собственников жилого дома ФИО4 и ФИО5 в результате раздела составит 119,0 кв.м.

Таким образом, в результате раздела согласно предложенному варианту, идеальные доли для каждого из собственников жилого дома будут соответствовать долям в праве собственности: квартира <номер> (ФИО4 и ФИО5): помещения первого этажа <номер> (площадью15,2 кв.м.), помещения второго этажа <номер> балкон. Квартира <номер> (ФИО2): помещения первого этажа <номер> (площадью 7,9 кв.м.).

Порядок пользования земельным участком определен из расчета свободной от застройки площади земельного участка.

Координаты 1\3 участка ФИО2 S=93.84 кв.м.

<номер>;<номер>;<номер>;<номер>;<номер><номер><номер><номер>; <номер>

Координаты 2\3 участка ФИО5 и ФИО4 S=187.69 кв.м.

<номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер><номер> Y3338262.030;5Х384517.347,Y3338265.850;4Х384521.190,Y3338265.490;3Х384521.500, <номер>

Таким образом, экспертом определен порядок владения и пользования земельным участком с кадастровым <номер> котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, после выдела в натуре 2/3 долей в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащих истцам ФИО4 и ФИО5

Также экспертом сделан вывод о том, что выдел доли в натуре 2/3 доли из общей долевой собственности домовладения в виде части жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, без нарушения конструктивной целостности первоначального здания возможен, потому что фактически в доме будут выполнены переустройство и перепланировка без изменения или нарушения конструктивной целостности первоначального здания.

Стоимость затрат, необходимых на переоборудование жилого дома, в том числе, инженерных коммуникаций определяется по локальному ресурсному сметному расчету <номер> и составляет 89 545,00 рублей.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика эксперт <ФИО>10 в судебном заседании показал, что при проведении экспертизы руководствовался требованиями действующего законодательства, ГОСТ, СП, СНИП. При проведении экспертизы ему на обозрение бы представлен технический паспорт от <дата>, а также экспертом самостоятельно произведены необходимые замеры в присутствии сторон, которые соответствуют данным технического паспорта. С учетом технических характеристик жилого дома, сведений кадастрового учета о земельном участке, эксперт определил вариант раздела жилого дома и порядок пользования земельным участком, с учетом выдела доли.

Оценивая заключения эксперта с учетом его показаний в судебном заседании, суд считает, что оснований не доверять указанному заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку судом не установлена какая-либо заинтересованность эксперта в исходе настоящего дела, его квалификация подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчиком ФИО2 и представителем ответчика ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений относительно заключения эксперта <номер> не представлено, выводы эксперта <ФИО>10 не оспорены, какой-либо иной вариант выдела долей жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком не представлены, ходатайств в порядке ст. 87 ГПК РФ не подготовлено. В связи с чем, суд приходит к выводу при разрешении вопроса о выдели доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком руководствовать заключением эксперта <номер>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 части 1, части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Возникшие правоотношения, исходя из существа иска и его оснований, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом разъяснений, данных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в пунктах 6, 7, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (далее - Требования № 90), которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с Требованиями № 90 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9). Применение при определении площади понижающих коэффициентов Требованиями № 90 не предусмотрено.

Таким образом, для целей осуществления государственного кадастрового учета площади любых балконов, лоджий, террас и веранд включаются в площадь жилого здания без применения понижающих коэффициентов.

Согласно пункту 12 Требований № 90 площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Суд, учитывая требования статьи 16 ЖК РФ, статей 8, 12, 218, 244, 247, 252 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, по предложенному ими варианту, поскольку такой вариант технически возможен, при выделе доли в натуре 2/3 доли из общей долевой собственности домовладения в виде части жилого дома, произойдет без нарушения конструктивной целостности первоначального здания, поскольку фактически в доме будут выполнены переустройство и перепланировка, что не препятствует использованию дома по его назначению всеми сособственниками. В результате раздела согласно предложенному варианту, идеальные доли для каждого из собственников жилого дома будут соответствовать долям в праве на собственность.

С учетом требований статьи 218 ГК РФ также подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцами ФИО4, ФИО5 права собственности на выделенный в натуре объект недвижимого имущества - часть спорного жилого дома в виде помещений <номер>, балкон - указанных на поэтажном плане, в размере 1/2 доли за каждым из них; за ответчиком ФИО2 - права собственности на выделенный в натуре объект недвижимого имущества - часть спорного жилого дома в виде помещений <номер> - указанных на поэтажном плане.

При этом право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> прекращается (п.п. 6, 7, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Рассматривая требования истцов о возложении на стороны обязанностей по выполнению работ связанных с переустройством жилого дома в целях создания его изолированных частей, суд исходит из определенного экспертным путем варианта выдела долей жилого дома в натуре, с учетом помещений которые отходят конкретно к истцам и ответчику пропорционально долям в праве собственности, и полагает обоснованным возложить на ФИО4 и ФИО5 обязанность по выполнению следующих видов работ: монтаж скважины на воду, 10 м.; монтаж нагревательного котла кВ. <номер>; монтаж бойлера кВ. <номер>; монтаж стеновой перегородки из пеноблоков толщиной 150 мм (с учетом отделки) между помещениями <номер> и <номер>; штукатурка стен толщиной 15 мм меду помещениями <номер> и <номер>, а на ФИО2 – возложить обязанность по выполнению следующих видов работ: демонтаж дверной коробки в помещении <номер>; заделка дверного проема в помещении <номер>; разборка перегородки с устройством дверного проема в помещение <номер>; установка дверной коробки проема в помещение <номер>; монтаж стеновой перегородки из пеноблоков толщиной 150 мм в помещении <номер>; штукатурка стен толщиной 15 мм в помещении <номер>; устройство выгребной ямы для кВ. <номер>; прокладка воздушной линии кабеля 4х16 СиП для кВ. <номер>.

С учетом определенного экспертным путем варианта выдела долей жилого дома, находящегося по адресу: Иркутская область г. <номер> 92, истцам ФИО4 и ФИО5 и ответчику ФИО2, определен порядок пользования земельным участком с кадастровым <номер> на котором расположен указанный жилой дом, из расчета свободной от застройки площади земельного участка, в связи с чем 2/3 доли земельного участка ФИО5 и ФИО4 площадью S=187.69 кв.м. находятся в следующих координатах:

9)<номер>;10)<номер> 11)<номер>12)<номер>13)<номер> 14) <номер>;15)<номер>16)<номер> 17)<номер>;18)<номер> 19)<номер>;20)<номер>6)<номер>;5)<номер>4)<номер>;3)<номер>;21)<номер>;22)<номер>;9)<номер> а 1/3 доли земельного участка ФИО2 площадью S=93.84 кв.м. находится в координатах: 1)<номер>;2)<номер>;3)<номер>;4)<номер>;5)<номер>; 6)<номер> 7)<номер>;8)<номер>; 9)<номер>; 1)<номер>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/3), ФИО5 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3) на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО4, ФИО5 часть жилого дома <адрес> включающей помещения: помещение <номер> – тамбур, площадью 2,6 кв.м., помещение <номер> – холл, площадью 20, 1 кв.м., помещение <номер> – жилая комната, площадью 11, 6 кв.м., гараж площадь. 15, 2 кв.м., помещение <номер> – жилая комната, площадью 20, 5 кв.м., помещение <номер> – жилая комната, площадью 10, 8 кв.м., помещение <номер> – совмещенный санузел, площадью 9, 8 кв.м., помещение <номер> – жилая комната, площадью 9,9 кв.м., помещение <номер> – холл, площадью 18, 5 кв.м., балкон, всего общей площадью 119 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по <адрес> включающей помещения: помещение <номер> – гостиная, площадью 24, 6 кв..м., помещение <номер> – кухня, площадью 14,9 кв.м., помещение <номер> – помещение, площадью 10, 3 кв.м., помещение <номер> - туалет, площадью 1,8 кв.м. помещение <номер> – гараж, площадью 7,9 кв.м., всего общей площадью 59, 5 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли каждому на часть жилого дома по адресу: <адрес>, включающей помещения: помещение <номер> – тамбур, площадью 2,6 кв.м., помещение <номер> – холл, площадью 20, 1 кв.м., помещение <номер> – жилая комната, площадью 11, 6 кв.м., гараж площадь. 15, 2 кв.м., помещение <номер> – жилая комната, площадью 20, 5 кв.м., помещение <номер> – жилая комната, площадью 10, 8 кв.м., помещение <номер> – совмещенный санузел, площадью 9, 8 кв.м., помещение <номер> – жилая комната, площадью 9,9 кв.м., помещение <номер> – холл, площадью 18, 5 кв.м., балкон, всего общей площадью 119 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по <адрес>, включающей помещения: помещение <номер> – гостиная, площадью 24, 6 кв.м., помещение <номер> – кухня, площадью 14,9 кв.м., помещение <номер> – помещение, площадью 10, 3 кв.м., помещение <номер> - туалет, площадью 1,8 кв.м. помещение <номер> – гараж, площадью 7,9 кв.м., всего общей площадью 59, 5 кв.м.

Обязать ФИО2 произвести работы по выделу доли в натуре: демонтаж дверной коробки в помещении <номер>, заделка дверного проема в помещении <номер>, разборка перегородки с устройством дверного проема в помещение <номер>, установка дверной коробки проема в помещении <номер>, штукатурка стен толщиной 15 мм в помещении <номер>, устройство выгребной ямы, прокладка воздушной линии кабеля 4х16 СиП для кВ Ц№2.

Обязать ФИО4, ФИО5 произвести работы по выделу доли в натуре: монтаж скважины на воду, 10 м, монтаж нагревательного котла, монтаж бойлера, монтаж стеновой перегородки из пеноблоков толщиной 150 мм с учетом отделки между помещения <номер> и <номер>, штукатурка стен толщиной 15 мм между помещениями <номер> и <номер>.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 409 кв.м., с кадастровым <номер> из расчета свободной от застройки площади земельного участка в соответствии с принадлежащей 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, площадью 187, 69 кв.м. в следующих координатах:

9)<номер>

8)<номер>

10)<номер>;

11)<номер>

12)<номер>

13)<номер>

14)<номер>

15)<номер>

16)<номер>

17)<номер>

18)<номер>

19)<номер>

20)<номер>

6)<номер>

5)<номер>

4)<номер>

3)<номер>

21)<номер>;

22)<номер>

9)<номер>.

В соответствии с принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, площадью 93, 84 кв.м.ж в следующих координатах:

1)<номер>

2)<номер>

3)<номер>

4)<номер>

5)<номер>

6)<номер>

7)<номер>

8)<номер>

9)<номер>;

1)<номер>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст изготовлен <дата>.

Председательствующий: Н.С. Краснова