Решение № 2-444/2024 2-444/2024~М-423/2024 М-423/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-444/2024

УИД 75RS0010-01-2024-001283-84

дело № 2-444/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Забайкальск 25 сентября 2024 года

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Васендина С.Ф.,

при секретаре Быковской Л.А.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района "Забайкальский район" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в Забайкальский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1987 года проживает в жилом <адрес>, расположенном по ул. Степная в пгт. Забайкальск Забайкальского края (ранее – Читинской области). В настоящее время в спорном жилом доме проживают истец и его супруга ФИО1 Супруга не претендует на жилое помещение, о чем имеется от нее заявление. Иных лиц, претендующих на квартиру, не имеется. Жилом дом не состоит на кадастровом учете, собственника не имеет. На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика Администрации городского поселения "Забайкальское" ФИО4 указала, что спорный дом муниципальной собственностью дом не является, у администрации отсутствует притязание к стороне истца ФИО2, в удовлетворении исковых требований не возражают.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям в нём изложенным, указав что данный дом он приобрел в личную собственность в 1987 году за 800 рублей у ФИО9 в рассрочку, они договорились, что перепишут дом на него после того как он внесёт в качестве оплаты за дом всю сумму, договор купли-продажи не составлялся. После того как он передал продавцу деньги, ФИО10 передал ему домовую книгу, в сельском Совете об этом всё знали и официально прописали его в жилом доме. С тех пор он проживает в спорном доме со своей семьёй, использует жилое помещение по назначению, пользуется домом как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание. В 1991 году ФИО11 умер. Для оформления документов на дом он обращался в Борзинское БТИ, но ему ответили, что архив сгорел после пожара, документы не сохранились, в администрации сведений о доме также не имеется, поэтому он не имеет возможности оформить своё право собственности. Никаких споров по поводу данного дома не было, никто никаких претензий по поводу его пользование домом не заявлял.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3 исковые требования истца поддержала полностью, указала, что они с мужем ФИО2 проживали в данном доме с 1987 года, вырастили детей, подтвердила указанные истцом обстоятельства приобретения, содержания и использования дома, и проживание в нём.

Свидетель ФИО5 суду показала, что истец ФИО2 и ФИО3 её родители. В спорном доме она проживала с родителями с детства. Обстоятельства приобретения дома ей известны со слов родителей. За время проживания в спорном доме никто их право пользования домом не оспаривал.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, подтвердивших давность и непрерывность владения истцом жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления N 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства № назначение – жилое, наименование здания – индивидуальный жилой дом, количество этажей -1, материал наружных стен здания – каркасно-засыпной, год завершенного строительства объекта недвижимости – 1956, площадь – 72,2 кв.м.

Распоряжением № 89 от 27 февраля 2024 года администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района «Забайкальский район» присвоен объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, следующий адрес: <адрес>

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным при обстоятельствах указанных в исковом заявлении, пояснениях истца и третьего лица, полностью подтверждает свидетель ФИО5, оснований не доверять которым, суд не усматривает, поскольку они согласуются с письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, суду не представлено.

По сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Забайкальскому району, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 января 1991 года по настоящее время.

В домовой книги на <адрес> следует, что ФИО6 прибыл с <адрес>, на постоянное место жительство, военнообязанный, место работы: шофёр совхоза "Дружба", прописан 15.01.91 года. ФИО3 прибыла с <адрес>3, на постоянное место жительство, место работы: агроном АПХ, прописана 15.01.91 года. Сведений об иных лицах, прописанных в указанном жилом доме, в домовой книге не имеется.

Спорное недвижимое имущество по состоянию на 02.09.2024 в реестре федерального имущества не значится, собственностью Забайкальского края не является, в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждено соответствующей информацией представленной Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрацией муниципального района "Забайкальский район", Администрацией городского поселения "Забайкальское" муниципального района "Забайкальский район", КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр».

Истцом представлены документы (справка) подтверждающие бремя расходов по содержанию спорного объекта недвижимости.

Третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Допустимые и достоверные доказательства возникновения права собственности у истца на основании договора купли-продажи жилого дома, отсутствуют. Вместе с тем имеются основания для признания собственности истца на спорное имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления N 10/22).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 Постановление N 10/22).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3.

Согласно постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7" понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

По настоящему делу установлено, что истец правомерно проживает в жилом доме с 1987 года, официально, на законных основаниях прописан в доме с 1991 года, в соответствии действующим на тот момент законодательством, несёт бремя расходов по содержанию жилого помещения, постоянно, непрерывно и открыто владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным. Правопритязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом не установлено, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не имеется. На учёте в качестве бесхозяйного имущества данный объект не состоит, в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

В течение всего времени владения спорным недвижимым имуществом, никто из третьих лиц, интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, доказательств обратного материалы дела не содержат. В настоящее время титульные собственники на объект недвижимости неизвестны. При таких обстоятельствах, спорная квартира обладает всеми признаками бесхозяйного имущества.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявляет и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным жилым помещением, по мнению суда, в силу положений статьи 234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, что приведет к возвращению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

В соответствии со статьёй 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального района "Забайкальский район" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда С.Ф. Васендин