Решение № 2-515/2019 2-515/2019~М-266/2019 М-266/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-515/2019

№ 2-515/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право собственности за ней на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом в переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Мотивирует иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, площадью жилого <адрес>,6 кв. м., земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан истицей было получено разрешение на строительство (реконструкцию) № №

В период с ДД.ММ.ГГГГ на месте ранее купленного жилого дома, ею был построен новый жилой дом с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № – ФИО1 сообщено, что реконструированный ею жилой дом не соответствует п. 19.1 главы 19 Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ 3426 (минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.) расположенных на соседнем земельном участке - 6м.). Формально, нарушение указанного нормативного акта имеется, однако это не нарушает чьих-либо охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни или здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> РБ представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

3 лицо – ФИО3, ФИО4, ФИО4, представили заявления, указав, что претензий к ФИО1 не имеют.

3 лицо - представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, произведённая им перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. Самовольной является и произведённая реконструкция, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В суде установлено, что ФИО1 по договору дарения от ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан истицей было получено разрешение на строительство (реконструкцию) № №

В период с ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 реконструирован жилой дом.

Уведомлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 сообщено, что реконструированный ею жилой дом не соответствует п. 19.1 главы 19 Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседнем земельном участке - 6м.).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (инв. №).

По результатам технического обследования объекта МУП «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> в <адрес> построен на красной линии застройки и на расстоянии 5,0 (м) от хозяйственных построек смежного земельного участка № по <адрес> с нарушением градостроительных требований, согласно которым минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь, и веранд от капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей и т.п.), расположенных на соседних земельных участках должен быть не менее 6,0 м; отступ от красной линии не менее 3,0 (м). Указанные условия при строительстве не соблюдены. Данные нарушения являются несущественными. Построенный жилой <адрес> в <адрес> не нарушает строительные и противопожарные требования. <адрес> в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков.

3 лица: ФИО4, ФИО6, ФИО3, собственники соседних земельных участков, не возражают против признания права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом в реконструированном виде.

Учитывая то, что построенный жилой <адрес> в <адрес> не нарушает строительные и противопожарные требования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и собственники смежных домовладений не имеют претензий к построенному дому, что подтверждается их письменными заявлениями, представленными суду, оснований для отказа в удовлетворении требований истца суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Р. Гареева