Решение № 2-282/2017 2-282/2017~М-200/2017 М-200/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-282/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 13 июня 2017 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Монастырской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края о возложении обязанности зарегистрировать за ним в ЕГРН переход права собственности на рыбный цех общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>,, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои доводы мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 05 августа 2014 года, заключенного им как победителем открытых торгов посредством публичного предложения, проведенных 04 августа 2014 года с одной стороны, и ООО «Номинал» в лице конкурсного управляющего ФИО2, с другой стороны, он приобрел за 765267 рублей 37 копеек в собственность производственный комплекс ООО «Номинал», состоящий из рыбного цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, а также холодильной камеры КХН (8,12*3,2) ППУ, 2010.

Указанное имущество полностью оплачено им и передано ему продавцом 14 октября 2014 года по акту приема-передачи и находится в его владении и пользовании по настоящее время. Необходимость продажи производственного комплекса ООО «Номинал» была вызвана признанием ООО «Номинал» несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 26 ноября 2012 года. Основанием для обращения в суд с заявлением о признании ООО «Номинал» банкротом явилось наличие задолженности ООО «Номинал» перед кредиторами и невозможность удовлетворения требований кредиторов в полном объеме. Имущество в виде рыбного цеха и земельного участка было включено в конкурсную массу. Впоследствии денежные средства, полученные конкурсным управляющим ФИО2 от продажи имущества ООО «Номинал» были направлены на погашение задолженности перед надлежащими кредиторами, после чего ООО «Номинал» ликвидировано. 13 ноября 2014 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации его права на спорное недвижимое имущество, в чем ему было отказано, так как право собственности ООО «Номинал» на спорный земельный участок не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП. Отсутствие надлежащей государственной регистрации перехода права собственности от продавца к нему препятствует регистрации возникшего у него права собственности на недвижимое имущество как у добросовестного приобретателя, несмотря на то, что оснований для истребования возмездно приобретенного им недвижимого имущества от него нет. Право собственности на спорный рыбный цех у ООО «Номинал» возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 06 сентября 2004 года, о чем составлена регистрационная запись № от 17 сентября 2004 года. Земельный участок, на котором находится рыбный цех, необходим для использования рыбного цеха, был сформирован исключительно для обслуживания рыбного цеха. Рыбный цех и земельный участок представляют собою производственный комплекс, в связи с чем земельный участок был предоставлен в собственность ООО «Номинал» за плату на основании постановления главы администрации Советского муниципального района от 29 августа 2007 года № 439 как лицу, обладающему исключительным правом на приватизацию данного земельного как собственника здания. В исполнение названного постановления 31 декабря 2008 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, между отделом имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района и ООО «Номинал». Согласно п. 4 постановления № 439 контроль за выполнением постановления был возложен на первого заместителя главы администрации Советского муниципального района ФИО3 Указанное постановление в части п. 3.3 об обеспечении государственной регистрации права собственности на земельный участок уполномоченным лицом в части регистрации права собственности на земельный участок за ООО «Номинал» не выполнено. Таким образом, земельный участок выбыл из государственной собственности в установленном законом порядке по воле уполномоченного лица – администрации Советского муниципального района в порядке реализации исключительного права на приватизацию. Вышеуказанное постановление за № не отменено и не оспорено заинтересованными лицами до настоящего времени. В связи с чем, у него, как у добросовестного приобретателя возникло право собственности в силу того, что прежний собственник в суд не обращался.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что его вины в том, что ООО «Номинал» своевременно не зарегистрировало право собственности на предоставленный им в собственность спорный земельный участок нет. Он приобретал данный земельный участок как добросовестный покупатель,. Просит суд возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в лице отдела по <адрес> зарегистрировать за ним в ЕГРН переход права собственности на рыбный цех общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес><адрес>

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, суду пояснил, что ФИО1 добросовестный покупатель, нарушений с его стороны нет. Кредиторы деньги получили, а ФИО1 как покупатель производственного комплекса ООО «Номинал» зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости, во внесудебном порядке не имеет возможности. Процедура и результаты торгов никем не оспорены. Процедура конкурсного производства в отношении ООО «Номинал» завершена 10 ноября 2014 года.

Представитель ответчика в лице отдела по Советскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется письмо от 12 мая 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с тем, что регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не является стороной по сделкам.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд заявление от 31 мая 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – администрации Советского муниципального района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил в суд отзыв на исковое заявление от 26 апреля 2017 года, из которого следует, что на основании постановления главы администрации Советского муниципального района Ставропольского края от 29 августа 2007 года, с ООО «Номинал» был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. В соответствии с п.п. 3.2.3 указанного договора, Покупатель был обязан обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, что ООО «Номинал» не выполнило. Администрация Советского муниципального района Ставропольского края считает, что основной причиной для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на торгах при продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, является нарушение порядка проведения процедуры торгов, установленного Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В связи с чем, считают требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившегося представителей ответчиков – администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в лице отдела по Советскому району, представителя третьего лица – администрации Советского муниципального района.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент спорных правоотношений) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи - недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно п. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Номинал» является собственником нежилого здания - рыбного цеха площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 сентября 2004 года произведена запись регистрации права №.

Данное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 09 апреля 2010 года и выпиской из ЕГРН, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Постановлением главы администрации Советского муниципального района Ставропольского края от 29 августа 2007 года №, ООО «Номинал» предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес> для использования в целях обслуживания рыбокоптильного цеха. При этом ООО «Номинал» постановлено обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Контроль за выполнением настоящего постановления возложен на первого заместителя главы администрации Советского муниципального района ФИО3

На основании данного постановления, 31 декабря 2008 года между отделом имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района и ООО «Номинал» заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец передал в собственность, а Покупатель ООО «Номинал» принял и оплатил по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес> для использования в целях обслуживания рыбокоптильного цеха, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором имеются рыбный цех, принадлежащий покупателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 06 сентября 2004 года.

Согласно п. 3.2.3 указанного Договора, Покупатель обязался за свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26 ноября 2012 года, ООО «Номинал» признано несостоятельным (банкротом). Открыто процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Утвержден конкурсный управляющий ООО «Номинал» – ФИО2

26 июня 2014 года Георгиевское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № 5230 ОАО «Сбербанк России» направило в адрес конкурсного управляющего ООО «Номинал» ФИО2 положение о порядке и условиях проведения торгов в форме публичного предложения по реализации имущества, включенного в конкурсную массу должника ООО «Номинал», в состав которого входили спорные объекты недвижимости - рыбный цех и земельный участок.

04 июля 2014 года в газете «Панорама нашей жизни» № 49 (11141) опубликовано извещение конкурсного управляющего ООО «Номинал» о проведении открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника, в том числе спорных объектов недвижимости. При этом торги проводились в электронном формате на электронной площадке Сбербанк – АСТ (www.utp.sberbank-astru).

Из материалов дела усматривается, что 04 августа 2014 года проведены открытые торги посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «Номинал». Победителем открытых торгов посредством публичного предложения признан истец ФИО1

15 августа 2014 года между ООО «Номинал», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, как победителем торгов, заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество – рыбный цех и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес> «а», принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2010 года серии № № и договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 31 декабря 2008 года, заключенного на основании постановления главы администрации Советского муниципального района от 29 августа 2007 года.

Факт того, что истцом ФИО1 полностью была произведена оплата за приобретенное им по вышеприведенному договору купли-продажи, подтверждается представленными чек - ордерами от 04 августа 2014 года на сумму 38281 рубль 37 копеек и 675 рублей, от 10 октября 2014 года на сумму 600 000 рублей, от 13 октября 2014 года на сумму 140 171 рубль, а также актом приема – передачи от 14 октября 2014 года между ООО «Номинал», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 10 ноября 2014 года, процедура конкурсного производства в отношении ООО «Номинал» завершена.

23 декабря 2014 года в адрес ФИО1 и ООО «Номинал» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю направлено сообщение за № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку право собственности на спорный земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано.

Как следует из Выписки Единого государственного реестра недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 05 апреля 2017 года на земельный участок общей площадью 1112 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, данные о правообладателе отсутствуют. Имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости - аренда, зарегистрированное 26 августа 2005 года, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 15 от 03 марта 2005 года на срок с 26 августа 2005 года по 02 марта 2054 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение является ООО «Номинал».

Таким образом, ООО «Номинал» после предоставления органом местного самоуправления спорного земельного участка в собственность, не произвел его государственную регистрацию, в установленном законодательством порядке.

Поскольку на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи от 05 августа 2014 года, между ООО «Номинал», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и истцом ФИО1, право собственности продавца на спорное недвижимое имущество – земельной участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано не было, доказательств наличия у него права собственности или иного вещного права суду не представлено, то суд приходит к выводу о том, что торги, касаемо спорного земельного участка, были проведены с нарушением положений п. 2 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости не мог быть предметом торгов, ввиду чего заявленные ФИО1 исковые требования об обязании регистрирующий орган произвести переход права собственности на спорный земельный участок подлежат отказу в удовлетворении.

Касаемо исковых требований ФИО1 об обязании зарегистрировать за ним переход права собственности на спорный объект недвижимости - рыбный цех, таковые подлежат удовлетворению, поскольку объект недвижимости в момент проведения торгов и заключения вышеназванного договора купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Советский отдел) зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на рыбный цех общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «а» за ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>», отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 18 июня 2017 года.

Судья Соловьянов А.Н.