Решение № 2-152/2024 2-152/2024~М-37/2024 М-37/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-152/2024

Дело №2-152/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000074-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в фактически установленных границах,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края, которым просит погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в фактически установленных границах, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ стала правообладателем ? доли в праве земельного участка общей площадью 1125 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году в отношении всего кадастрового квартала № администрацией округа проводились кадастровые работы, межевание в отношении ее участка с кадастровым номером № не было проведено, так как при проведении кадастровых работ было выявлено, что участок не может быть уточнен площадью 1125 кв.м., так как фактически на местности он составляет 578 кв.м. Уменьшение площади на 50% возможно согласовать только собственниками. В ЕГРН зарегистрировано право на ? доли в праве на земельный участок за истцом, второй собственник оформить земельный участок уже не может. Так как его участок выделен в индивидуальную собственность с присвоением кадастрового номера №, по адресу: <адрес>. В отношении данного участка в рамках комплексных кадастровых работ проведено межевание, площадь участка составила 514 кв.м., споров по границам земельного участка не было и нет. Для проведения межевания истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, который провел кадастровые работы, подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласование границ земельного участка при этом не требовалось, так как участок сформирован уже по всем согласованным границам после проведения кадастровых работ органом местного самоуправления, при этом кадастровым инженером было разъяснено, что ? от 1125 кв.м. площади участка, это и есть оставшийся участок истца, после выдачи документов правообладателю земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены - ФИО4, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО27

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что ей подарили ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Изначально земельный участок был единым, с кадастровым номером №, общей площадью 1125 кв.м. Позже соседи провели межевание своего участка, с присвоением другого кадастрового номера. На ней остался земельный участок с фактической площадью 578 кв.м. с прежним кадастровым номером, а в ЕГРН площадь ее участка установлена общая 1125 кв.м. Споров по границе и площади земельного участка не имеется.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, дополнил, что администрацией округа было проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых установлена площадь смежного земельного участка с земельным участком истца – 514 кв.м., остальная площадь – участок истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Из письменного отзыва на исковые требования следует, что в настоящее время в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости имеется следующая информация: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, декларированная площадь 1125 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес><адрес>, з/у 80а: ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО1, запись актуальная. Кадастровые работы в отношении участка не проводились. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь 514 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, з/у 80: ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о праве общей долевой собственности доля в праве каждого 1/3 ФИО27, ФИО3, ФИО4, запись актуальная. Кадастровые работы в отношении участка проведены ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых комплексных работ.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. Пояснила, что общая площадь всего земельного участка была 1125 кв.м., проведено межевание их участка, установлена площадь 514 кв.м., споров по границам и площади земельного участка истца не имеется, граница между участками всегда была разделена забором, дом разделен на две половины.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев правовое и инвентарное дело на домовладение по адресу: <адрес>А, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 261 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок распространяется в границах этого участка на поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ актом № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, ФИО7 выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>. На земельном участке был возведен деревянный жилой дом площадью 44 кв.м.

В порядке наследования жилой дом по адресу: <адрес> после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала часть указанного жилого дома ФИО10, таким образом, на жилой дом была установлена общая долевая собственность ФИО8 и ФИО10 В последствии ФИО8 продала свою ? доли в праве собственности на жилой дом ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 произвели раздел усадьбы по адресу: <адрес>, между двумя владельцами: ФИО10 отведен участок площадью 563 кв.м., ФИО9 – 563 кв.м., о чем составлен акт. Иных документов о разделе земельного участка не сохранилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключил с ФИО11 договор мены в отношении своей ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ? долю в праве собственности на жилой дом ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала ? доли в праве собственности на указанный жилой дом ФИО12

Согласно решению исполнительного комитета Верещагинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> переименована на <адрес> городского округа документы о присвоении номеров домов и земельных участков по <адрес> 80А в <адрес> на хранение в архивный отдел не поступали. Согласно архивной справке № от 2006 документы о нумерации дом <адрес> на 50 лет Октября, 80А в архивный отдел не поступали. Смена нумерации производилась жилищно-коммунальным отделом в рабочем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А, ФИО13 ФИО13 в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала свою долю в праве ФИО14, согласно договору купли - продажи, ФИО29 приобрел в собственности ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, на земельной участке площадью 1125 кв.м. После смерти ФИО15 ФИО16 унаследовала ? доли в праве собственности на ? доли в праве собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 продала ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, расположенный на земельном участке площадью 1125 кв.м. ФИО28

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 продал ФИО18 ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. После смерти ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 унаследовал ? доли в праве собственности на жилой дом до по адресу: <адрес>А, расположенный на земельном участке площадью 1125 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 продал ? доли на жилой дом ФИО20, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО21 договор ренты в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А, расположенный на земельном участке площадью 436 кв.м., право собственности на указанный земельный участок перешло ФИО21 В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, в том числе земельный участок площадью 436 кв.м. перешло в общую долевую собственность ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26

В настоящее время собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 514+/-7,94 кв.м., кадастровый №, являются третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО27, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка установлена по результатам межевания.

ФИО1 (фамилия до брака ФИО6) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 13,4 кв.м. кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общей площадью 1125 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>А, даритель ФИО28

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана 1125 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из части 1 статьи 14, части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке, в частности пунктом 7 части 2 статьи 14 наряду с другими документами - основаниями для государственного кадастрового учета или государственной регистрации права предусмотрен межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Саморегулируемую организацию кадастровых инженеров «Содружество» с целью проведения кадастровых работ относительно спорного земельного участка, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, согласно заключению которого: в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, была произведена съемка границ для определения координат фактической границы земельного участка. При уточнение местоположения границ земельного участка были использованы карты (планы) ФГУДП Уралземкадастрсъемка картографический материал аэрофотосъемка <адрес>. М 1:2000, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности. Границами уточняемого земельного участка было выбрано фактическое расположение границ данного участка закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения по периметру всего участка установлен забор. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 578 кв.м., земельный участок расположен в жилой зоне Ж3 «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные размеры площади уточняемого земельного участка не установлены Правилами землепользования и застройки Верещагинского городского округа пермского края, утвержденными Решением думы Верещагинского городского округа Пермского края от 27.05.2021 № 38/333, размещенными на официальном сайте администрации Верещагинского городского округа. Участок находится в застроенной территории и фактические границы подтверждаются объектами искусственного происхождения – столбами и забором. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка проведено согласование со всеми заинтересованными лицами. предусмотренными Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» п п.84.1 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения и проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованным в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». На уточняемом земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 59:16:0010310:100, иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, не зарегистрированы (отсутствуют).

Частью 1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного закона определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованные судом доказательства, свидетельствуют о том, что по адресу: <адрес> после переименования), <адрес>, был образован один земельный участок, общей площадью 1125 кв.м., на котором был возведен жилой дом. В последствии право собственности на жилой дом было зарегистрировано в виде общей долевой собственности по 1/2 доли в праве двух собственников, а земельный участок между долевыми собственниками актом от ДД.ММ.ГГГГ разделен по 563 кв.м. каждому. Последующие сделки по отчуждению ? доли в праве на жилой дом каждого из собственников, производились без учета акта о разделе земельного участка от 1951 года, что привело к завышению площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего в настоящее время истцу. В отношении смежного земельного участка по адресу: <адрес>, выделенного из ранее единого земельного участка, в рамках комплексных кадастровых работ проведено межевание, площадь участка установлена 514 кв.м.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок в фактически установленных границах и площади подлежит удовлетворению.

Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке и его частях, указанным в межевом плане, определено исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка и площадь можно считать обоснованными, в соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что фактически спор о местоположении границ между смежными земельными участками между сторонами отсутствует, местоположение границ земельного участка и площади, определенные межевым планом, законно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> в фактически установленных границах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2024 года.

Судья Р.М. Филиппенко