Решение № 2-2674/2019 2-91/2020 2-91/2020(2-2674/2019;)~М-2875/2019 М-2875/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2674/2019

Дело №2-91/2020

УИД 23RS0011-01-2019-004022-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 января 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2 В.ча, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о расторжении договора купли-продажи доли в жилом помещении и восстановлении права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 09.07.2015 г. между ней и ответчиком, действовавшим в интересах несовершеннолетнего ФИО4, был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По заключенному договору ответчик должен был передать ей денежные средства в сумме 500 000 руб. Однако до настоящего времени денежные средства ей не переданы. Поскольку ФИО3 нарушены условия договора, просит расторгнуть договор купли-продажи восстановить её право собственности на ? долю квартиры.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их полностью.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с истцом заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, принадлежащей ей квартиры.

Предусмотренные договором денежные средства пошли на ремонт его квартиры, в которой в настоящее время проживает ФИО1, поэтому считает, что условия договора выполнены полностью. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поэтому просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира №, назначение: жилое. площадью 36,6 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3, действующим от имени своего несовершеннолетнего сына, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, №, назначение: жилое. площадью 36,6 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2015 г.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется приять тот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из заключенного сторонами договора, ? доля квартиры продана за 500 000 руб.

Вместе с тем из пояснений истца и её представителя следует, что обусловленная договором денежная сумма до настоящего времени ей не передана.

Доводы ответчика о том, что предусмотренная договором сумма использована им на ремонт принадлежащей ему квартиры № по адресу: <адрес>, где проживает истец, не могут быть приняты судом.

Факт проживания ФИО1 в принадлежащей ответчику квартире не влечет возникновения права собственности истца на указанное жилье и не свидетельствует о получении ею денежных средств.

Таким образом, ответчиком не представлены доказательства передачи истцу денежных средств согласно договору купли-продажи от 09.07.2015 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, на который в установленный законом срок ответа не поступило.

Согласно разъяснениям. содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательств.

В соответствии с п.4 настоящей статьи, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательств.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо. которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

На основании п.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая изложенное, заключенный между сторонами договор купли-продажи от 09.07.2015 г. подлежит расторжению, приобретенное ответчиком имущество подлежит возврату истцу.

Давая оценку доводам ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит их необоснованными, поскольку срок исковой давности на требование о расторжении договора не распространяется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующим от имени несовершеннолетнего сына ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю квартиры, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на ? долю квартиры, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 8 200 (восемь тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированно решение

изготовлено 03 февраля 2020 г.