Решение № 2-378/2018 2-378/2018 (2-4948/2017;) ~ М-4885/2017 2-4948/2017 М-4885/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-378/2018

Дело № 2-378/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А. В.,

при секретаре судебного заседания – Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «ИСК г. Уфы», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее – ФИО1, ФИО2, истцы) обратились в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «ИСК г. Уфы» (далее - МУП «ИСК г. Уфы», ответчик), Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» (далее – ООО «ГК СУ-10»), Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – АГО г. Уфы, ответчик) о признании права собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2 (истцы) заключили с МУП «ИСК г. Уфы» (ответчик) договор № №, в соответствии с пунктом 2 которого постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27 января 2014 года № 203 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной улицами Пушкина, ФИО3, ФИО4 и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30 июня 2014 года № 2915 «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 203 от 27 января 2014 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной улицами Пушкина, ФИО3, ФИО4 и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан произвела изъятие недвижимого имущества, а именно, комнаты № № в квартире №, расположенной в жилом доме № № по ул. <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО2 для последующего сноса.

В соответствии с пунктом 3 договора МУП «ИСК г. Уфы» произвёл возмещение ФИО1, ФИО2 рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 1 711 850 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2 и Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «ИСК г. Уфы» был подписан акт приёма-передачи комнаты № № в квартире № №, расположенной в жилом доме № № по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № однокомнатной квартиры № №, расположенной на № этаже жилого дома № по ул. <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно пункту 3.1.3 указанного выше договора, МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ года заключить основной договор купли-продажи на квартиру и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Как следует из пункта 2.1 данного договора цена квартиры составляет 1 711 850 рублей, которые истцы обязались оплатить путём проведения зачёта взаимных требований на основании подписанного акта зачёта взаимных требований.

Данный акт зачёта взаимных требований был подписан ДД.ММ.ГГГГ года, истцы свои обязательства по оплате жилого помещения выполнили в полном объёме.

Как указали в исковом заявлении ФИО1, ФИО2, строительство дома завершено, но квартира им не передана, в связи с этим, они обратились в суд с исковым заявлением и просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную на № этаже жилого дома № № по ул. <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика МУП «ИСК г. Уфы» в судебное заседание не явились, от них поступило заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 (сторона-1) и МУП ИСК г. Уфа (сторона-3), АГО г. Уфа (сторона-2) с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила договор № №, в соответствии с пунктом 1 которого стороне-1 на праве собственности принадлежит комната № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № №, расположенная в жилом доме №№ по улице <адрес> (далее по тексту изымаемое недвижимое имущество), на основании договора передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в общую долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (запись о регистрации в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ года), что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 3 договора МУП «ИСК г. Уфы» произвёл возмещение ФИО1, ФИО2 рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 1 711 850 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2 и Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «ИСК г. Уфы» был подписан акт приёма-передачи комнаты № № в квартире № №, расположенной в жилом доме № № по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № однокомнатной квартиры № №, расположенной на № этаже жилого дома № по ул. <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно пункту 3.1.3 указанного выше договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ года заключить основной договор купли-продажи на квартиру и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Как следует из пункта 2.1 данного договора цена квартиры составляет 1 711 850 рублей, которые истцы обязались оплатить путём проведения зачёта взаимных требований на основании подписанного акта зачёта взаимных требований.

Данный акт зачёта взаимных требований был подписан ДД.ММ.ГГГГ года, истцы свои обязательства по оплате жилого помещения выполнили в полном объёме.

Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 14 февраля 2017 года Арбитражным судом Республики Башкортостан был рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года ничтожным.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. имеется объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан 14 февраля 2017 года исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как указал Арбитражный суд в решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

20 апреля 2017 года 18 Арбитражный апелляционный суд постановил решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ года № № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата истцами произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, а также, признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Муниципальному унитарному предприятию «ИСК г. Уфы», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 150 рублей с каждого ответчика.

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов.