Решение № 2-1967/2021 2-1967/2021~М-1138/2021 М-1138/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1967/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при секретаре Жеребцовой Е.И.,

с участием истцов ФИО1 , ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО1 – ФИО4

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО5 о разделе между ними жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности:

- за ФИО1 - на блок №3 общей площадью № кв.м., что соответствует № долям;

- за ФИО2 и ФИО3 – на блок №2 общей площадью № кв.м. в равных долях, что соответствует № (по № у каждой) долям;

- за ФИО5 – на блок №1 общей площадью № кв.м., что соответствует № долям.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель требования поддержали и обоснование пояснили, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Фактически ФИО6 занимает часть дома площадью № кв.м. с КН №; ФИО2 и ФИО3 – часть дома площадью № кв.м. с КН №; ФИО5 – часть дома площадью № кв.м. с КН №

Указанный жилой дом представляет собой строение с тремя разными входами, отдельными коммуникациями, но имеет общие несущие стены. Каждый собственник пользуется своими частью дома и частью земельного участка. Поскольку дома, состоящие из нескольких блоков и имеющие общую стену без проемов с соседним блоком, расположенные на отдельном земельном участке, признаются жилыми домами блокированной застройки, само по себе нахождение дома в общей долевой собственности лишает истцов возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом без согласия сособственников, просили исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО5 вышеизложенные обстоятельства подтвердил, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участников разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

При этом, Градостроительный кодекс РФ в п.2 ч.2 ст.49 выделяет в качестве одного из видов объекта капитального строительства жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В судебном заседании из представленных документальных доказательств (свидетельств о государственной регистрации права), а также заключения кадастрового инженера, установлено, что:

- ФИО1 на праве собственности принадлежит № долей жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18), что соответствует части дома общей площадью № кв.м., и прилегающий земельный участок (л.д. 20, 62);

- ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по № долей жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, каждой, что соответствует части дома площадью № кв.м. (л.д.25,26), и прилегающий земельный участок (л.д. 41, 42, 62);

- ФИО7 на праве собственности принадлежит № долей жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует части дома площадью № кв.м. (л.д. 43), и прилегающий земельный участок (л.д. 48, 62).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, в результате раздела дома с КН № по адресу: <адрес>, образуется три отдельных объекта – блоки жилого дома блокированной застройки. При этом названные объекты разделены между собой капитальной стеной, имеют отдельные входы с отдельного земельного участка и раздельные коммуникации.

Таким образом, принимая во внимание содержание имеющихся правоустанавливающих документов, сведений о характеристиках объектов недвижимости и заключения кадастрового инженера, суд полагает, что спорный объект имеет признаки дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается имеющимся письменным заявлением.

Установив из исследованных при разбирательстве дела документальных доказательств, что занимаемый сторонами спора дом имеет все необходимые признаки дома блокированной застройки, фактически состоит из трех обособленных помещений, каждое из которых имеет выход на прилегающий земельный участок, а также принимая во внимание, что признание спорного объекта домом блокированной застройки необходимо для реализации собственниками своих прав в отношении него, суд полагает, что признание иска прав сторон не нарушает, не противоречит закону, в связи с чем суд принимает его и удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с КН № по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долей, ФИО9 ФИО25 на №, ФИО3 на № долей и ФИО5 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., по ? доли каждой.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №3 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью №

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Судья Псковского

городского суда Л.Г.Медончак

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.