Решение № 2-6863/2025 2-6863/2025~М-3630/2025 М-3630/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-6863/2025

50RS0026-01-2025-004972-62 Дело № 2-6863/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 августа 2025 года г.о. Люберцы, <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, уточнив которые в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2; установить границы земельного участка площадью 23 кв.м с кадастровым номером 50:22:0010105:9987, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, гаражный бокс №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Наточку

Длина, м

Дир. угол

X

У

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № площадью 43,1 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010105:2525 по адресу: <адрес>, городское поселение Люберцы, <адрес>, ПГСК №. Также в собственности истца находится земельный участок под гаражным боксом № площадью 24 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010105:9987. На основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010105:9987 исключены из ЕГРН в связи с наложением на земельный участок под гаражным боксом №. В результате проведения кадастровых работ и на основании заключения кадастрового инженера было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010105:9303, принадлежащий ответчику, расположен под гаражом №. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем составила письменное заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области, ПГСК 9 в лице ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещались, но в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № площадью 43,1 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение Люберцы, <адрес>, ПГСК №. Также в собственности истца находится земельный участок под гаражным боксом № площадью 24 кв.м с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, ПГСК №, гаражный бокс №, исключены из ЕГРН в связи с наложением на земельный участок под гаражным боксом №.

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению кадастрового инженера при сопоставлении измеренных координат характерных точек и координат характерных точек, внесенных в ЕГРН, была выявлена ошибка в сведениях о координатах характерных точек, внесенных в ЕГРН, в результате которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ПГСК №, гаражный бокс №, по сведениям ЕГРН оказался расположен на месте участка, фактически занимаемого гаражным боксом №. В свою очередь на месте земельного участка, занимаемого гаражным боксом №, по сведениям ЕГРН ошибочно оказался расположен земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010105:9303 с адресом: <адрес>, ГСК №, ПГСК №, бокс 414.

Собственником земельного участка с кадастровым № с адресом: <адрес>, ГСК №, ПГСК №, бокс 414 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО Экспертная компания «Аксиома».

В соответствии с заключением эксперта № в результате обследования было установлено следующее: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № № (гаражный бокс №) определены на местности по стене здания существующей линейки гаражей, в пределах которой расположен гаражный бокс под № и с учетом ширины и длины гаражного бокса; нумерация гаражных боксов в линейке гаражей, в пределах которой проводилось обследование, отсутствует; элементы землепользования, такие, как ограждения, указатели и прочее, не обнаружены; доступ к гаражным боксам обеспечивается путем проезда по асфальтированной дороге (дорога как земли общего пользования не оформлялась, в ЕГРН сведения не внесены). Земельные участки под исследуемыми гаражными боксами являются смежными.

Для определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков под гаражными боксами № и № экспертами проведено сопоставление ситуационного плана БТИ от 2010 года с фактическими границами объектов исследования (гаражными боксами № и №) и с границами земельных участков под данными боксами по сведениям ЕГРН.

В результате сопоставления было выявлено следующее:

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № (гаражный бокс №) согласно сведениям ЕГРН и ситуационному плану БТИ от 2010 года не соответствует друг другу (границы участка расположены в пределах бокса №);

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № (гаражный бокс №) согласно сведениям ЕГРН и ситуационному плану БТИ от 2010 года не соответствует друг другу (границы участка расположены в пределах бокса №);

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № (гаражный бокс №) согласно сведениям ЕГРН и ситуационному плану БТИ от 2010 года не соответствует друг другу (границы участка расположены в пределах бокса №);

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № (гаражный бокс №) согласно сведениям ЕГРН и ситуационному плану БТИ от 2010 года не соответствует друг другу (границы участка расположены в пределах бокса №);

Местоположение земельного участка с кадастровым №гаражный бокс №) согласно сведениям ЕГРН и ситуационному плану БТИ от 2010 года не соответствует друг другу (границы участка расположены в пределах бокса №);

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № (гаражный бокс №) согласно сведениям ЕГРН и ситуационному плану БТИ от 2010 года не соответствует друг другу (границы участка расположены в пределах бокса № и в пределах бокса №).

Учитывая, что гаражные боксы не изменяли своего местоположения, на основании вышеизложенного и проведенных исследований по вопросам суда экспертами была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым №, кадастровым номером № (участок под гаражным боксом № в собственности ФИО5).

Экспертами был разработан один единственный вариант уточнения границ земельного с кадастровым номером № (участок под гаражным боксом № в собственности ФИО1):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ участка с кадастровым номером № (участок под № (гаражный бокс №), собственник которого не является стороной по делу. Таким образом, расположение кадастровых границ земельного участка под гаражным боксом № в фактических границах гаражного бокса № ответчика препятствует уточнению границ земельного участка ФИО2

Вариант уточнения границ земельного участка под гаражным боксом № истца разработан с учетом фактического расположения исследуемого гаражного бокса № и с кадастровой (граница по ЕГРН) границей земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010105:52449 смежного с земельным участком под гаражным боксом №.

По варианту предлагается:

- установить границы земельного участка с кадастровым № под гаражным боксом № в собственности ФИО1) по точкам н1-н4 в соответствии с координатами, указанными в таблице;

- определить площадь земельного участка под гаражным боксом №, равную 23 кв.м.

Для реализации данного варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым № под гаражным боксом № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (участок под гаражным боксом № в собственности ФИО2);

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (участок под гаражным боксом № истца ФИО1) в соответствии с координатами, указанными в таблице.

Эксперт отмечает, что площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения границ составит 23 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающему документу на данный земельный участок (согласно ДКП площадь составляет 24 кв.м), в пределах допустимой погрешности, определенной с применением методики сравнения площадей объектов землеустройства.

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ответчиком представлено заявление о признании иска.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Стороны не возражают по фактическим обстоятельствам. Оснований ставить их под сомнение у суда не имеется.

Таким образом, признание иска не противоречит действующему законодательству, исходя из того, что ответчик согласна с предъявленными требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в силу ст. 198 ГПК РФ допускается только ссылка на признание иска и принятие его судом без исследования доказательств.

Между тем, суд учитывает, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № сведения о координатах поворотных точек земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:22:0010105:9987, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, ПГСК №, гаражный бокс №, исключены из ЕГРН.

Из экспертного заключения усматривается, что участок ФИО2 более чем на 90% своей площади накладывается на участок истца, в этой связи, учитывая вступившее в законную силу решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, а также установленные на основании заключения судебного эксперта обстоятельства, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о границах участка ответчика, поскольку уточнение его границ не повлечет за собой восстановление прав истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, ПГСК №, гаражный бокс №.

Установить границы земельного участка площадью 23 кв.м,, с кадастровым номером 50:22:0010105:9987, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК №, гаражный бокс №, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Наточку

Длина, м

Дир. угол

X

У

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
и определив площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 23 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков