Решение № 2-4549/2017 2-782/2018 2-782/2018 (2-4549/2017;) ~ М-4074/2017 М-4074/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-4549/2017

№2-782/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Кожуховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 650 кв.м., кадастровый № категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, а также расположенного на нем одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 42.9 кв.м., состоящего из следующих помещений: холла № площадью 12,7; жилой комнаты № площадью 5,4 кв.м; жилой комнаты № площадью 24,8 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в целях улучшения своих жилищных условий, за собственные средства и своими силами ею были выполнены работы по реконструкции вышеуказанного одноэтажного жилого дома литер «А», а именно: пристройки помещения №,6,8.9х Лит. «А,а5». В результате указанных работ общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась и стала составлять 62.3 кв.м. Также истец указывает, что ею был построен жилой дом, Лит. «Б», общей площадью 42.7 кв.м., состоящий из: коридора № площадью 5,9 кв.м.; кухни № площадью 7,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 19,3 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м.

28 ноября 2017 года ФИО1 обратилась в администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о признании плановым и не подлежащим сносу самовольно реконструируемого объекта строительства и самовольно построенного жилого дома, расположенных на территории земельного участка по адресу: <адрес>

В декабре 2017 года истцом получен ответ, что согласно действующему законодательству РФ признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. «А», признание права собственности на самовольно построенный жилой дом возможно только в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах исследования № от 08.12.2017г., в пристроенных помещениях №5,6,8,9х Лит. «А,а5» размещены жилая комната, совмещенный санузел, холодный коридор и кухня (по данным копии плана МУПТИ и ОН). Пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит «А,а5», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где >казано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня - столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Жилой дом Лит. «А,а5» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Согласно данным топографической съёмки земельного участка от 28.11.2017г пристроенные помещения № 5,6,8.9х Лит. «А,а5», находятся в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес> и не нарушают красных линий застройки <адрес>.

В жилом доме Лит. «Б», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес>, имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировачным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни (в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые), ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила, проектирования которого изложены в (14), парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150.

Расположение жилого дома Лит. «Б» в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п. 9.16 СП 15.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и правой стены дома.

Согласно данным топографической съемки земельного участка от 28.11.2017г жилой дом Лит. «Б» расположен с отступом от границ участка объекта индивидуального жилищного строительства, находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>, л. ФИО2, 72 и не нарушают красных линий застройки <адрес>.

Расположение жилого дома Лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ст. 34 Правил землепользования и застройки <адрес>, в редакции ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «А», этажность: 1, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37.4 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 1 - холл, площадью 12,7 кв.м., № 2 -жилая комната, площадью 5,4 кв.м., № 3-4 - жилая комната, площадью 24,8 кв.м., № 5 - жилая комната, площадью 7,2 кв.м., № 6 - кухня, площадью 6,2 кв.м., № 8 - совмещенный санузел, площадью 3,8 кв.м., № 9х - холодный коридор, площадью 2,2 кв.м., расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «А», этажность: 1, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «А» общеполезной площадью 42.9 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, существовавший до реконструкции.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «Б», этажность: 1, общей площадью 42.7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ)

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФреконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост.51 Градостроительного Кодекса РФстроительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 650 кв.м кадастровый № категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, а также расположенного на нем одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 42.8 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м; жилой комнаты № площадью 5,4 кв.м; жилой комнаты № площадью 7,3 кв.м; жилой комнаты № площадью 17,4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, без получения разрешения в Администрации Первомайского района гор. Ростова-на-Дону, истцом были выполнены работы по реконструкции одноэтажного жилого дома литер «А», а именно: пристройки помещения №,6,8.9х Лит. «а5». В результате указанных работ общая площадь жилого дома литер «А,а5» увеличилась и стала составлять 62.3 кв.м. Также истицей был построен жилой дом Лит. «Б» общей площадью 42.7 кв.м., состоящий из: коридора № площадью 5,9 кв.м.; кухни № площадью 7,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 19,3 кв.м.; жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилые дома, подготовленным МУПТИ и ОН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению №-З от 08.12.2017г. года, выполненного <данные изъяты>»», в пристроенных помещениях №,6,8,9х Лит. «А,а5» размещены жилая комната, совмещенный санузел, холодный коридор и кухня (по данным копии плана МУПТИ и ОН). Пристроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с помещениями жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит «А,а5», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня - столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Объемно-планировочное решение жилого дома Лит. «А,а5» соответствует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные».

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит. « А,а5» составляют 0,80 х 2,00 h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которым «высота эвакуационных выходов в свету должна быть нем 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Увеличение площади жилого дома на 19,5 кв.м (62,3-42,8) произошло за счет объединения жилых № и №, пристройки помещения №,6,8,9х Лит. «А,а5». Реконструкция жилого дома произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между жилыми № и №, образовав жилую № площадью 24,8 кв.м., возведения кирпичной пристройки Лит. «а5», с размещением в ней жилой № площадью 7,2 кв.м., кухни № площадью 6,2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,8 кв.м, и холодного коридора №х площадью 2,2 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Набор конструктивных элементов пристроенных помещений №,6,8,9х Лит. «А,а5» и конструктивные элементы всего дома Лит. «А,а5» не противоречат требованиям табл.8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС). V 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов.

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) пристроенного помещения не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81. Техническое состояние конструкций здания – работоспособное.

Конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А.а5» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом Лит. «А,а5» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Пристроенные помещения обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях исследуемого жилого дома Лит. «А,а5» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Согласно данным топографической съёмки земельного участка от 28.11.2017г пристроенные помещения №,6,8.9х Лит. «А,а5», находятся в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес> и не нарушают красных линий застройки <адрес>.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Пристроенные помещения № 5,6,8,9х Лит. «А,а5» обращены во внутреннюю часть земельного участка (преддомовую территорию), расположение реконструированного жилого дома, относительно границ с соседними земельными участками не противоречит требованиям ст. 34 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, в редакции 27.06.2017г.

В жилом доме Лит. «Б», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес>, имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировачным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни (в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые), ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила, проектирования которого изложены в (14), парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.

Несущие строительные конструкции жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «Б» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно данным копии плана МУПТИ и ОН объекта индивидуального жилого строительства от 20.11.2017г. в жилом доме размещены следующие помещения: коридор №1 площадью 5,9 кв.м.; кухня №2 площадью 7,9 кв.м.; жилая №3 площадью 19,3 кв.м.; жилая №4 площадью 9,6 кв.м.

Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни (в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые), ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила, проектирования которого изложены в (14), парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150.

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых, одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Б» не противоречат требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Б» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «Б», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения жилых комнат и кухни, исследуемого жилого дома Лит. «Б» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «Б» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Расположение жилого дома Лит. «Б» в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п. 9.16 СП 15.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и правой стены дома.

Согласно данным топографической съемки земельного участка от 28.11.2017г жилой дом Лит. «Б» расположен с отступом от границ участка объекта индивидуального жилищного строительства, находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес> и не нарушают красных линий застройки <адрес>.

Расположение жилого дома Лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ст. 34 Правил землепользования и застройки <адрес>, в редакции ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по реконструкции жилого дома, а также строительству жилого дома, соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

Судом установлено, что параметры спорных объектов недвижимого имущества, не противоречат требованиям, предъявляемым законодательством к размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «А», общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37.4 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 1 - холл, площадью 12,7 кв.м., № 2 -жилая комната, площадью 5,4 кв.м., № 3-4 - жилая комната, площадью 24,8 кв.м., № 5 - жилая комната, площадью 7,2 кв.м., № 6 - кухня, площадью 6,2 кв.м., № 8 - совмещенный санузел, площадью 3,8 кв.м., № 9х - холодный коридор, площадью 2,2 кв.м., расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «А», этажность: 1, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «А», находящийся по адресу: <адрес>, существовавший до реконструкции.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «Б», этажность: 1, общей площадью 42.7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления о решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья