Решение № 2-955/2017 2-955/2017~М-303/2017 М-303/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-955/2017

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

При секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» в качестве займодавца и ФИО1 в качестве заемщика заключили договор займа № на следующих условиях: сумма займа – <данные изъяты>, срок пользования займом – с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты>.

Однако, согласно пунктам 1.1.3.2 – 1.1.3.6. договора займа займодавец и заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни процентная ставка устанавливается в размере <данные изъяты>. Порядок возврата займа и уплаты процентов за пользование им- ежемесячными равными (ануитетными) платежами – <данные изъяты>.

Целью предоставления займа (целевое использование) является – приобретение в собственность заемщика в целях постоянного проживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., состоящей из двух жилых комнат.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 54№.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время является законным владельцем Закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, СТ. 1, ст. 50 "Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного с учётом уточнений заявленных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит, взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества « Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа №/Д№ на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе<данные изъяты> – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> задолженность по процентам за пользование займом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пеням, в том числе: 9 <данные изъяты> – пени за просроченный основной долг; <данные изъяты> - пени за просроченные проценты на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты ха пользование займом по ставке 12,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – <адрес>, находящуюся по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - ФИО2 заявленные требования, с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №/№ заемщику ФИО1 ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 <данные изъяты> рублей, сроком пользования займа – с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Кредит в сумме 1 650 000, 00 рублей был перечислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (<данные изъяты>).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ФИО1 как должником-залогодателем и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ».

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство но ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее "Закон об ипотеке) <данные изъяты>)

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по возврату денежных средств, ответчик исполняла ненадлежащим образом.

ФИО1 была уведомлена истцом о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, о чем свидетельствует письмо-требование № от ДД.ММ.ГГГГ Однако мер к её погашению ответчиком не принято (л№

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, из которого следует, что сумма основного долга ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе:<данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рубля задолженность по процентам за пользование займом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пеням, в том числе: <данные изъяты> рублей – пени за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей - пени за просроченные проценты на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный расчёт задолженности судом проверен и признан обоснованным, по существу не был оспорен ответчиком, иного расчета ответчик в суд не представил.

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности полностью либо в части, а равно иных доказательств, опровергающих исковые требования.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО1 с предложением погашения долга в полном объеме ( <данные изъяты>).

Доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца указанная сумма задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование займом по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей. Указанную сумму, суд полагает также обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 77 данного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Согласно ч. 2 данной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

На основании части 1 статья 334 ГК РФ Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению ООО « Западно-Сибирский центр независимой оценки собственности» об оценке рыночной стоимости <адрес>следует. что рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей ( л.д<данные изъяты>).

Учитывая изложенное, а также то, что материалы дела не содержат сведений об ином размере спорного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, по адресу: <адрес>, путем реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога в силу ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, суду не представлено.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества « Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа №/<данные изъяты>

- <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу;

- <данные изъяты> рубля задолженность по процентам за пользование займом;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по пеням, в том числе: <данные изъяты> – пени за просроченный основной долг; <данные изъяты> - пени за просроченные проценты на ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование займом по ставке <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – <адрес>, находящуюся по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись И.С. Кузовкова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.