Решение № 2-1349/2019 2-1349/2019~М-1161/2019 М-1161/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1349/2019

Дело № 2-1349/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Сидоркиной Зои Е. к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на здание- объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в обосновании исковых требований указала, что с 1999 года истец проживает в <адрес>, ей принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, выданной администрацией Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области, на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером 57:10:2250101:265, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке в 1983 году был построен жилой дом бывшими владельцами здания- объект индивидуального жилищного строительства, площадью 59,5 кв.м. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки технического плана в отношении индивидуального жилого дома, на что ей было разъяснено, что в настоящее время для выполнения указанной работы необходимо предоставить либо разрешение на строительство ( выдавалось до Дата) либо уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции. Разрешение на строительство в 1983 году ( год постройки жилого дома) не выдавалось. Во внесудебном порядке оформить техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом не представляется возможным.

Истец просит признать за Сидоркиной Зоей Е., Дата года рождения, право собственности на здание- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, 1983 года постройки, площадью 59, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ ( в ред. от 03.08.2018 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2018) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования

На основании п.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В свою очередь, исходя из положений п.11.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

В силу п.11 ст. 24 вышеуказанного Федерального закона, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, выданной главой администрации Станово- Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области, Сидоркиной Зое Е., проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственой книге № л\сч №Дата, похозяйственной книге № л\сч № администрации Станово- Колодезьского сельского поселения за 2014 год и по настоящее время Дата сделана запись на основаниии похозяйственной книги № л\сч №Дата-2001 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата.

На данном земельном участке в 1983 году был построен жилой дом бывшими владельцами здания - объект индивидуального жилищного строительства, площадью 59, 5 кв.м.

Согласно справке №, выданной администрацией Станово- Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области, на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет 52, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за Сидоркиной Зоей Е..

Из Уведомления от Дата за № КУВИ-001/2019-12471340 следует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости:: здания, назначение : жилой дом, площадью 59, 5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Из пояснений, данных в судебном заседании представителя истца, по доверенности ФИО2 следует, что истец, обратившись к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки технического плана в отношении спорного объекта, истцу было разъяснено, что для выполнения указанной работы необходимо предоставить либо разрешение на строительство ( выдавалось до Дата) либо уведомление застройщика о планируемых строительстве и реконструкции.; разрешение на строительство в 1983 году (год постройки жилого дома) не выдавалось. Во внесудебном порядке оформить техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом не представляется возможным

Указанные обстоятельства никем не оспаривались в судебном заседании.

Таким образом, при условии, что спорный индивидуальный жилой дом был построено в 1983 году, подача уведомления о планируемом строительстве исключена, равно как и невозможность получения от администрации уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства иди садового дома на земельном участке. В этой связи кадастровый инженер может подготовить технический план на спорный объект не с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации права, а для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Дата ФИО1 был заказан у кадастрового инженера ФИО4 технический паспорт здания, согласно которому вид объекта недвижимости- здание, назначение объекта недвижимости- жилое, наименование объекта недвижимости- объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства объекта недвижимости- 1983, площадью 59,5 кв.м. месторасположением: РФ, <адрес>

Согласно заключению, подготовленному в 2019 году ООО « Мегаполис», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1, признать за ним право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, 1983 года постройки, площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Сидоркиной Зои Е. удовлетворить.

Признать за Сидоркиной Зоей Е., Дата года рождения, право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажное, 1983 года постройки, площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме Дата путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья А.В.Найденов