Решение № 2-1795/2017 2-1795/2017~М-1360/2017 М-1360/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-1795/2017

Дело №2-1795/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Утянского В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев 16 июня 2017 года в г. Ухте в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав в обоснование исковых требований, что 05.04.1993г. постановлением Главы администрации г. Ухты №183 кооперативу по строительству гаражей «Интернационал» предоставлен земельный участок площадью 1470 кв. м. на ул. Интернациональной для строительства гаражей-стоянок на 49 боксов размерами 3,5х6,0 м. (в осях стен), в кирпичном исполнении. Приложением №1 определен список застройщиков, в котором указан ФИО2, являвшийся членом ГСК «Интернационал». Указанному лицу принадлежал гараж площадью 28,5 кв.м. по адресу: <...> ГСК «Интернационал». Истец 27.10.1995г. приобрел у ФИО2 указанный гараж по договору купли-продажи, заверенному нотариально. Поскольку все сбережения истца находились на счете ООО «Дизайн», покупателем выступало указанное юридическое лицо, в котором истец работал в должности заместителя генерального директора. После продажи гаража ФИО2 уехал из города, а ООО «Дизайн» прекратило существование в 2000г., поэтому истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Истец просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> ....

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, указав в письменном отзыве, что администрация на спорное имущество не претендует.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

По смыслу ст. ст. 432, 433, 450 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"»лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59).

Согласно п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

05.04.1993г. постановлением Главы администрации г. Ухты №183 кооперативу по строительству гаражей «Интернационал» предоставлен земельный участок площадью 1470 кв. м. на ул. Интернациональной для строительства гаражей-стоянок на 49 боксов размерами 3,5х6,0 м. (в осях стен), в кирпичном исполнении.

Приложением №1 определен список застройщиков, в котором указан ФИО2, являвшийся членом ГСК «Интернационал». Указанному лицу принадлежал гараж площадью 28,5 кв.м. по адресу: <...> ГСК «Интернационал».

Право собственности ФИО2 на гараж зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями БТИ.

27.10.1995г. между ФИО2 (Продавец) и ООО «Дизайн» (Покупатель) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал Покупателю кирпичный гараж в <...> площадью28,5 кв.м. в ГСК «Интернационал».

Вместе с тем, в деле отсутствуют и истцом не представлены достоверные доказательства, подтверждающие переход к нему права собственности на спорное имущество.

Права юридического лица ООО «Дизайн» на гараж в установленном порядке зарегистрированы не были. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.05.2017г. в адрес суда, в материалах организации технической инвентаризации зарегистрировано право собственности ФИО2 на гараж ....

Кроме того, суду не представлен договор либо иное письменное соглашение, на основании которого спорное имущество перешло от ООО «Дизайн» к истцу. Показания свидетеля ФИО3 в силу ст. ст. 59, 60 ГПК РФ в отсутствие иных достоверных сведений не могут являться надлежащим доказательством, подтверждающим заключение какого-либо договора между ООО «Дизайн» и истцом. Доводы истца о прекращении (ликвидации) юридического лица и отсутствии тем самым у него возможности зарегистрировать свои права на гараж в данном случае правового значения не имеют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажа.

То, что право ООО «Дизайн» на гараж не было в установленном порядке зарегистрировано никем не оспаривается. Поскольку право собственности на гаражный бокс от ФИО2 к ООО «Дизайн» не перешло, в материалах организации технической инвентаризации и ЕГРП соответствующая запись отсутствует, а право собственности на указанный гаражный бокс не вытекает из самого факта пользования гаражом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. Иным лицам истец свои правопритязания не адресует. Как отметил в Определении от 18.04.2006г. №128-О Конституционный Суд Российской Федерации присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Так, гражданское дело возбуждается, как правило, по заявлению лица о защите его нарушенного права и это же лицо определяет ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж –отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения (мотивированное решение – 21 июня 2017г.).

Судья В.И. Утянский