Решение № 2-1499/2019 2-1499/2019~М-671/2019 М-671/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1499/2019

Принято в окончательной форме 20.06.2019

Дело № 2-1499/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

с участием прокурора Верещагиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован и проживает отец истца – ФИО2 Содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг производит истец, ответчик имеет задолженность по оплате 37 948,78 руб. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, однако не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время имеет место нарушение прав и законных интересов ФИО1, поскольку он полностью вынужден нести указанные расходы. Кроме того, истец как собственник жилого помещения намерен продать его, наличие зарегистрированного лица нарушает права истца по распоряжению указанным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен судом надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно сообщил, что ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире в настоящее время. Условие о сохранении за ответчиком пожизненного права пользования квартирой полагал ничтожным, кроме того, оно действовало на момент заключения договора и не может распространятся на будущее время.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще. Представитель ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права: 20.06.2014 (л.д.29-31). Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 09.06.2014, заключенного между ФИО1 и ответчиком ФИО2 Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что на момент его заключения в квартире зарегистрирован ФИО2, который имеет право пожизненного проживания в данной квартире.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.35) в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства с 27.08.2002 ответчик ФИО2 (отец). Из объяснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2 в настоящее время проживает в спорной квартире.

Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области от 13.05.2019 подтверждается отсутствие зарегистрированных прав ответчика ФИО2 на объекты недвижимого имущества (л.д.33).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.В силу п.п.1,3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Исходя из положений п.п.1,2 ст.210, п.1 ст.235 ГК РФ, п.1 ст.558 ГК РФ, предусматривающей возможность указания в договоре купли-продажи квартиры существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за лицом, зарегистрированным в жилом помещении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку при заключении договора купли-продажи спорной квартиры стороны предусмотрели в договоре условие о сохранении за ответчиком его права бессрочного, постоянного пользования данной квартирой, которое являлось одним из условий приобретения истцом права собственности на данное жилое помещение. Включение в договор купли-продажи такого условия, с учетом указанных норм, закону не противоречит, о ничтожности договора не свидетельствует. Данный договор в установленном порядке никем из сторон сделки не оспорен.

Обстоятельства включения в договор купли-продажи условия о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением свидетельствуют о том, что, заключая договор купли-продажи истец ФИО1 был поставлен в известность об обременении квартиры правами ответчика, а включение в договор положения о праве пожизненного проживания ФИО2 в указанном жилом помещении свидетельствует о фактическом признании приобретателем ФИО1 сохранения за его отцом ФИО2 права бессрочного пользования квартирой. Указанное право не может прекратиться в связи с не исполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещений и коммунальные услуги. В этой связи защита прав истца в указанной части при наличии к тому правовых оснований возможна иным способом.

В связи с изложенным, оснований для принятия решения о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Ввиду отказа в удовлетворении требований о выселении ответчика, основания для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу также отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева