Решение № 2-138/2017 2-138/2017(2-1438/2016;)~М-1382/2016 2-1438/2016 М-1382/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело № 2- 138/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зима 31 января 2017 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Спириной Ф.В., с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что решением Исполнительного комитета Зиминского городского Совета народных депутатов от **.**.**. № ей был представлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения с ней был заключен типовой договор под строительство индивидуального жилого дома, который был зарегистрирован нотариусом Зиминской нотариальной конторы **.**.** за №.

Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.** земельному участку и жилому дому на нем присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

При наводнении подлинник типового договора, хранящийся у истца, был уничтожен.

С 1980 г. ФИО6 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

ФИО6 владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, так как несет бремя содержания указанного жилья, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок под собственные нужды.

Кроме того, подтвердить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и распоряжения жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в течение более 15 лет могут свидетели.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика и от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Установление права собственности требуется для проведения государственной регистрации прав ФИО6 на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Просит признать право собственности ФИО6, **.**.** г.р., на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО5 просила рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Свидетель ФИО1 показала, что знакома с истцом с 1978 года, в 1980 года они вступили в брак. Дом по адресу: <адрес>, ФИО6 построил сам, сначала дом принадлежал <адрес>, потом после регистрации его в БТИ ему присвоили настоящий адрес. Они до сих пор проживают в этом доме, занимаются огород, делают ремонт, добросовестно относятся к его содержанию, платят налоги.

Свидетель ФИО2, пояснила, что знакома с ФИО6 с 1975 года. Он проживает по данному адресу с семьей с 1980 года, он сам построил дом, производит в нем ремонт, занимается огородом. Добросовестно относится к содержанию дома.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она живет на соседней от истца улице. ФИО6 получил землю и сам выстроил на ней дом. С 1980 года стал жить в доме, он добросовестно относится к содержанию дома, занимается огородом, производит все платежи по дому. Никто на его домовладение не претендует и никогда ранее не претендовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы, оценивая доказательства каждое с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как видно из копии решения № от **.**.** Исполнительного комитета Зиминского городского Совета депутатов трудящихся об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, ФИО6 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно типовому договору от **.**.** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с решением исполкома Зиминского городского Совета депутатов трудящихся, отделом коммунального хозяйства исполкома ФИО6 предоставлен земельный участок по <адрес>, общей площадью 600 кв.м., договор зарегистрирован нотариусом Зиминской нотариальной конторы **.**.** за №.

Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.** земельному участку и жилому дому на нем присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Из ответа на запрос администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.**, документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в администрации Зиминского городского муниципального образования отсутствуют.

Как видно из справки филиала ФГУП Ростехинвентаризация БТИ, жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО6 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **.**.**, удостоверенный нотариально **.**.** за №.

Согласно домовой книге, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ФИО4

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от **.**.** №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>.

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, видно, что в качестве правообладателя в нем указан ФИО6.

Из справки администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.** следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования.

Представленные в суд справки из ООО «Иркутская энергосбытовая компания», квитанции о приеме платежей по обязательному государственному страхованию, квитанции об оплате налогов свидетельствуют о том, что производится оплата за электроэнергию, налоги и другие обязательные платежи в доме по указанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО6 более 20 лет постоянно, непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно относится к содержанию жилого помещения, несет все расходы, делает ремонты, никогда не скрывал факт владения имуществом от третьих лиц.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, **.**.** рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО6, что право собственности на жилой дом возникнет у него с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева