Решение № 2-3189/2024 2-88/2025 2-88/2025(2-3189/2024;)~М-1798/2024 М-1798/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-3189/2024

Дело №2-88/2025

УИД 52RS0002-01-2024-003190-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 21 января 2025 года

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Н. Новгорода об изъятии земельного участка и нежилого помещения, установления размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода об изъятии земельного участка и нежилого помещения, установления размера возмещения, указав, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) Многоквартирный дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером (№), общей площадью 2090 кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ.) постановлением администрации г. Н. Новгорода (№) данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации г. Н. Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд. Истцу был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, подготовленный ООО «ИВК «Время» (№)от (ДД.ММ.ГГГГ.). Иных действий по изъятию нежилого помещения ответчиком предпринято не было. Согласно указанного отчета рыночная стоимость изымаемого помещения составляет 1474200 рублей, размер убытков, связанных с изъятием – 2000 рублей. Истец считает, что отчет об оценке является недостоверным, поскольку в нем существенно занижена стоимость изымаемого нежилого помещения.

Первоначально истец просил обязать ответчика администрацию г. Н.Новгорода подписать соглашение с ФИО1 об изъятии нежилого помещения площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) а так же доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) изъять у истца нежилое помещение площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) а так же долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№); установить размер возмещения за изымаемое нежилое помещение площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), П5 в размере 3395551 рубль; взыскать с ответчика Администрации г. Н.Новгорода в пользу истца возмещение за изымаемое нежилое помещение площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), П5, в размере 3395551 рубль; прекратить право собственности истца ФИО1 на нежилое помещение площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), П5, после фактического осуществления выплаты Администрацией г. Н.Новгорода возмещения за изъятое нежилое помещение.

Заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования и дополнительно просит суд установить размер возмещения за изымаемое нежилое помещение П5 площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), в соответствии с заключением ООО «ЭКЦ «Независимость» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 5056700 рублей 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость изымаемого нежилого помещения в размере 4066000 рублей 00 копеек и величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 903700 рублей 00 копеек, величина убытков, которые понесет собственник в результате изъятия, - 87000 рублей 00 копеек.

Истец, представитель истца, представитель ответчика в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, не явились.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без его участия как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ, статьи 56.9 ЗК РФ изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется на условиях, определенных в соглашении об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» определено, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 названной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из положений частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, исходя из системного толкования приведенных норм материального права, следует, что изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества и по существу представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленным статьями 281 ГК РФ, 32 ЖК РФ, 56.8 ЗК РФ, согласно которым собственник объектов недвижимости в многоквартирном доме, подлежащем сносу, при изъятии земельного участка вправе требовать равноценного возмещения стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, в том числе, выплаты стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п. 2 ст. 281 ГК РФ и п. 4 ст. 63 ЗК РФ включается рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), П. 5.

Многоквартирный дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером (№) общей площадью 2090 кв.м.

(ДД.ММ.ГГГГ.) постановлением администрации г. Н. Новгорода (№) данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд.

ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, подготовленный ООО «ИВК «Время» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). Иных действий по изъятию нежилого помещения ответчиком предпринято не было. Согласно указанному отчету рыночная стоимость изымаемого помещения составляет 1474200 рублей, размер убытков, связанных с изъятием – 2000 рублей.

Судом по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «ЭКЦ «Независимость» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) рыночная стоимость изымаемого нежилого помещения площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), на дату проведения экспертизы составляет 4066000 рублей; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ: ремонт внутридомовых инженерных систем, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, ремонт крыши, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома, определяемая пропорционально размеру принадлежащего собственнику нежилого помещения П5, общей площадью 53,8 кв.м., на дату производства экспертизы, составляет 903700 рублей Величина убытков, которые понесет собственник в результате изъятия нежилого помещения площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) определяемая на дату производства экспертизы составляет 87000 рублей.

Определенный экспертом размер ответчиком не оспорен.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд, оценивая экспертное заключение, считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебных экспертиз эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является логичной и последовательной, в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенным исследованиям не имеется, а потому считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Н. Новгорода об изъятии земельного участка и нежилого помещения, установления размера возмещения – удовлетворить.

Обязать администрацию г. Н. Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать с ФИО1 ((№)) соглашение об изъятии нежилого помещения площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) так же доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№)

Изъять у ФИО1 ((№)) нежилое помещение площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) а так же долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (№)

Установить размер возмещения за изымаемое нежилое помещение площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) в соответствии с заключением ООО «ЭКЦ «Независимость» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 5056700 рублей.

Взыскать с администрации г. Н. Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ((№)) в счет возмещения за изымаемое нежилое помещение площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) денежные средства в размере 5056700 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ((№)) на нежилое помещение площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), П5, после фактического осуществления выплаты администрацией г. Н. Новгорода возмещения за изъятое нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Грачева

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.