Решение № 2-648/2018 2-648/2018~М-617/2018 М-617/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-648/2018

Дело №

Поступило в суд <дата>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Жук Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чистоозерного района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чистоозерного района Новосибирской области обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Законами Новосибирской области от 05.06.2013 г. № 331-ОЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и № 332-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления в Новосибирской области отдельными государственными полномочиями по обеспечению граждан жилыми помещениями» ФИО1 был включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на территории Чистоозерного района Новосибирской области, в связи с тем, что его мать - Л.Н. лишена родительских прав решением <......> районного суда <......> области <дата>.

Жилые помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставляются согласно очередности, выставленной в хронологическом порядке включения в список.

Постановлением администрации Чистоозерного района Новосибирской области от <дата> № «О предоставлении специализированных жилых помещений» ФИО1 предоставлено специализированное жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <......> кв.м.

<дата> между администрацией Чистоозерного района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор № найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое является собственностью администрации Чистоозерного района Новосибирской области.

С момента заключения договора найма специализированного жилого помещения ФИО1 так и не вселился в предоставленное ему помещение, надлежащим образом не исполняет обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за предоставленную тепловую энергию.

ФИО1 неоднократно сообщалось о необходимости срочного вселения и внесения своевременной платы за коммунальные услуги.

<дата> комиссией по предоставлению жилых помещений муниципального специализированного жилого фонда Чистоозерного района при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что входные двери не закрываются, отсутствует межкомнатная дверь, две другие имеют повреждения дверного полотна. В комнатах сорван линолеум, пробит гипсокартон на стенах. На кухне сорвана плитка со стены и выброшена на улицу. Обои в квартире рваные, грязные. Отсутствуют электрические патроны для ламп. В холодном коридоре грязь, разбросаны вещи, пустая тара из-под спиртных напитков.

<дата> ФИО1 была дана расписка о погашении задолженности за коммунальные услуги до <дата>, а также о восстановлении испорченного имущества, однако данные им обещания не выполнены. Таким образом, ФИО1 уклоняется от исполнения своих обязательств по договору найма.

С <дата> ФИО1 отбывает наказание в местах лишения свободы.

<дата> администрацией Чистоозерного района Новосибирской области в целях сохранности муниципального имущества издано постановление № «О сохранности имущества администрации Чистоозерного района», в котором принято решение на время розыска ФИО1, (т.к. в этот период его местонахождение было неизвестным) вселить в предоставленную ему квартиру А.А. При этом администрацией Чистоозерного района приобретались товары и материалы для проведения ремонтных работ в данной квартире.

<дата> комиссией по предоставлению жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Чистоозерного района в связи с освобождением квартиры, временно вселена семья К.Н.

Согласно п.п.<......> п.<......> договора найма специализированного жилого помещения № от <дата> Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п.<......> п.<......> этого же договора, договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи.

Истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, заключенный <дата> между администрацией Чистоозерного района Новосибирской области и ФИО1

Представитель истца - ФИО2, главный специалист управления экономического развития имущества и земельных отношений администрации Чистоозерного района Новосибирской области, действующая на основании доверенности от <дата> в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, правом на направление представителя не воспользовался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые в соответствии с частью 1 статьи 98 настоящего Кодекса предназначены для проживания граждан, нуждающихся в социальной защите в соответствии с законодательством.

Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, согласно части 2 статьи 98 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Меры социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе дополнительные гарантии прав на жилое помещение, определены Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Абзац четвертый статьи 1 названного Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ определяет лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как лиц в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации (ч. 7, 8 ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> Чистоозерному району Новосибирской области принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> между администрацией Чистоозерного района с одной стороны и ФИО1 с другой, на основании постановления администрации Чистоозерного района Новосибирской области № от <дата> «О предоставлении специализированных жилых помещений», заключен договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переданное жилое помещение находится в надлежащем техническом состоянии.

Согласно п. <......> вышеуказанного договора ФИО1, в том числе, обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом <......> договора предусмотрена возможность расторжения договора, в том числе, в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушение или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи, использование Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Санитарно-техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно акта обследования жилого помещения № от <дата> находится в антисанитарном состоянии: входные двери не закрываются, отсутствует межкомнатная дверь, две другие имеют повреждения дверного полотна. В комнатах сорван линолеум, пробит гипсокартон на стенах. На кухне сорвана плитка со стены и выброшена на улицу. Обои в квартире рваные, грязные. Отсутствуют электрические патроны для ламп. В холодном коридоре грязь, разбросаны вещи, пустая тара из-под спиртных напитков.

Согласно сведений, представленных ООО «Чистоозерные коммунальные сети», задолженность ФИО1 по оплате за тепловую энергию на <дата> составляет <......> руб.

По сообщению ООО «Чистоозерные коммунальные сети» задолженность ФИО1 за коммунальные услуги на <дата> составляет <......> руб., которая не погашается более 6 месяцев.

Согласно расписке от <дата> ФИО1 обязуется погасить задолженность за коммунальные услуги и восстановить утраченное в квартире, которую ему дали по договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно справке администрации Чистоозерного района Новосибирской области № от <дата> ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> в соответствии с Федеральным законом от 21ё.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», является лицом, которое относилось к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На момент заключения договора ФИО1, находился в возрасте 19 лет и относился к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а в настоящее время ему исполнилось 23 года и он к указанной категории граждан, имеющим дополнительные гарантии по социальной поддержке, предусмотренных ст. 1 Федерального Закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» не относится.

С учетом анализа вышеприведенных норм закона, фактических обстоятельств дела, при которых ФИО1 не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение времени, значительно превышающем шесть месяцев, а также повреждения жилого помещения, на момент рассмотрения дела не относится к числу лиц, на которые распространяются положения Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Чистоозерного района Новосибирской области, признать ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением и расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Чистоозерного района Новосибирской области удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, заключенный <дата> между администрацией Чистоозерного района Новосибирской области и ФИО1.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения в ОМВД России Чистоозерному району с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: л.п. Ю.П. Баев