Решение № 2-52/2019 2-52/2019~М-10/2019 М-10/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-52/2019

Дело № 2-52/2019 г. Мариинский Посад


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством федерального судьи Д.Ф. Макашкина,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е. В.,

с участием: представителя истица адвоката Будниковой С. В.;

представителя ответчика - администрации Мариинско-Посадского городского поселения ФИО1, предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании за ней права собственности на жилой дом № площадью 77, 4 кв. м. с кадастровым номером № по <адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, и в подтверждение своих доводов в своем исковом заявлении указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мариинско-Посадской городской администрации № для строительства индивидуального жилого дома площадью не менее 60 кв. м. в северо-западном районе г. Мариинский Посад ей был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. м. в аренду на срок 2 года с правом последующего выкупа в собственность.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ меду ней и Мариинско-Посадской городской администрацией был заключен договор аренды земельного участка сроком на 2 года для строительства на данном земельном участке жилого дома.

Постановлением Мариинско-Посадской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был продлен сроком до 5 лет.

В период действия договора аренды с 1994 года на данном земельном участке стал возводиться дом, а 2002 году строительство дома было приостановлено в связи с отсутствием финансовых средств. В настоящее время строительство жилого дома завершено.

Постановлением администрации Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики от 29 ноября 2013 года № земельному участку, предоставленному ей в микрорайоне № позиция №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

18 августа 2014 года между ней и администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики заключен договор аренды земельного участка № на срок 359 дней. В 2015 году в целях оформления строения в собственность было получено разрешение на строительство, изготовлены градостроительный план, технический план, объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Для регистрации права собственности на жилой дом в регистрационный орган необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок. Поскольку срок договора аренды земельного участка истек 18 августа 2014 года, у неё на сегодняшний день отсутствует правоустанавливающий документ на данный земельный участок.

В продлении договора аренды на земельный участок администрацией Мариинско-Посадского городского поселения ей было отказано на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которой, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, в связи с чем ей рекомендовано обратиться в администрацию Мариинско-Посадского городского поселения.

Поскольку жилой дом расположен на территории Мариинско-Посадского городского поселения не вправе заключать с ней договор аренды или договор купли-продажи земельного участка без торгов в связи с отсутствием у неё зарегистрированного права на указанное строение, о чем имеется письмо администрации Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время по действующему законодательству право собственности на строение не может быть зарегистрировано при отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок. Однако дом был возведен в соответствии с разрешением и действующим законодательством.

Согласно п. 2 с. 261 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Она продолжала пользоваться данным земельным участком по истечении срока договора аренды, ни одна из сторон не заявляла каких-либо возражений, в связи с чем, считала договор аренды возобновленным на неопределенный срок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом администрацией Мариинско-Посадского городского поселения и другими лицами к ней претензии не предъявлялись.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требования закона и иных правовых актов она выполнила полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на жилой дом не может служить основанием для отказа в признании права собственности на жилой дом с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Так как срок действия договора аренды земельного участка от 27 мая 1994 года истек, а администрация Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики отказывается признавать договор аренды возобновленным и оформить его соответствующим образом со ссылкой на ст. 39.3, 239.20 Земельного кодекса РФ, у неё отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, который необходим для регистрации права собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований при подаче заявления на государственную регистрацию права является вступившее в законную силу судебные акты.

На жилой дом имеется градостроительный план и разрешение на строительство. Согласно градостроительному плану земельного участка строение расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами №. Согласно техническому плану жилой дом расположен на территории кадастрового квартала №, и присвоен кадастровый номер №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя заранее надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель истца адвокат Будникова С. В. в судебном заседании поддержала исковое заявление своего доверителя истца ФИО2, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № площадью 77,4 кв. м. с кадастровым номером № по <адрес> Чувашской Республики.

Представитель ответчика - администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО1 В. в судебном заседании признала исковые требование истца ФИО2. но при этом она пояснила, что жилой дом ФИО2 построен с нарушением требований градостроительного законодательства прямо на границе земельного участка.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как было установлено судом в ходе судебного разбирательства, на земельном участке площадью 1195 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, предоставленном в аренду на основании постановления Мариинско-Посадской городской администрации № от 27 мая 1994 года и договора аренды № от 18 августа 2014 года (л.д. 14) и на основании разрешения на строительство от 23 октября 2015 года №, выданного администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, истцом ФИО2 построен жилой дом площадью 77,4 кв. м. с кадастровым номером №.

Постановлением администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от23 декабря 2015 года № объекту строительства - жилому дому истца ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 жилой дом построен с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, поскольку данный жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном ей в аренду для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований при подаче заявления на государственную регистрацию права является вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца ФИО2 в полном объеме и признать за ним право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом <адрес>, площадью 77,4 кв. м. с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий, судья: Д. Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.