Апелляционное определение № 33-3-1222/2026 от 18 февраля 2026 г.

Судья Власов В.Г. дело №2-2067/2025

дело № 33-3-1222/2026

26RS0030-01-2025-002798-85


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 19 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Осиповой И.Г.,

судей Дубинина А.И., Дириной А.И.,

при секретаре судебного заседания Щетинине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5 на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 11 ноября 2025 года по исковому заявлению ФИО3 к АО «Винсадское» о возложении обязанности снять возражения АО «Винсадское» относительно размера и местоположения границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением

к АО «Винсадское» о возложении обязанности снять возражения АО «Винсадское» относительно размера и местоположения границ земельного участка.

Указав, что 26 июня 2025 года с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Управление Росреестра по Ставропольскому краю в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с приложением всех необходимых документов от имени ФИО3 обратился ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности.

Однако, 11 июля 2025 года в адрес ФИО3 от Отдела регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Управления Росреестра по <адрес> поступило Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, информации содержащейся в указанном уведомлении: «В соответствии с пунктом 5, пунктом 24 части 1 статьи 26, пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с 11 июля 2025 г осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> документы на который (которую) Вами были представлены с заявлением от 26 июня 2025 г. № № в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений».

Истец указывает, что поданные АО «Винсадское», как участником общедолевой собственности - земельного участка с кадастровым номером № возражения против проекта межевания земельного участка № и образования (путем выдела) из него земельного участка № необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям: АО «Винсадское» в нарушение требований п.13 и п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а именно в течении тридцати дней с момента публикации в средствах массовой информации- общественно-политической газеты «Искра» выпуск №35(12952) от 23.05.2025 года, не направило в адрес кадастрового инженера ФИО2 возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка подготовившему проект межевания земельного участка; АО «Винсадское» направило в Отдел регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Управления Росреестра по <адрес> письмо в котором дословно указано, что АО «Винсадское» возражает против образования земельного участка № о чем в адрес заказчика работ и кадастрового инженера направлены соответствующие письма, с указанием оснований для возражения. Указанное письмо зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> за входящим №01-28865/25 от 16.06.2025 года. Однако АО «Винсадское», ни каких писем в адрес кадастрового инженера ФИО6 и заказчика ФИО7 почтой или каким-либо иным способом не направляло. ФИО6 и ФИО7 никаких писем с возражениями относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли и относительно проекта межевания не поступало. Указанные факты свидетельствуют, что АО «Винсадское» направив в адрес Отдела регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Управления Росреестра по <адрес> информацию, не соответствующую действительности, тем самым ввело Отдел регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Управления Росреестра по <адрес> в заблуждение относительно факта направления в адрес кадастрового инженера и ФИО7 возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли;

Также достоверно установлено, что АО «Винсадское» на адрес, указанный кадастровым инженером в публикации в газете «Искра» для ознакомления с проектом межевания земельного участка № своего представителя не направляло, с проектом межевания не знакомилось. Что свидетельствует о том, что АО «Винсадское» не обладает информацией содержащейся в проекте межевания и его возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли не могут обоснованы и подлежат отклонению.

В письме АО «Винсадское» направленном в Отдел регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения Управления Росреестра по <адрес> не содержится обоснований возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ФИО3.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности

на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира,

расположенного в границах участка. <адрес>». Участок находится примерно в 5км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «а» от «28» марта 2018

утверждено, что земельный участок

с кадастровым номером № является многоконтурным

земельным участком, состоящим из 27 контуров. В качестве мест для первоочередного выделения земельных участков в счет долей

принадлежащих участникам долевой собственности определены контуры 11, 13, 14. Согласно проекта межевания земельного участка

№ и образования (путем выдела) из него земельного участка № подготовленного кадастровым инженером

ФИО6, местоположение земельного участка

№ определено в контуре 11, о чем свидетельствуют сведения содержащиеся на публичной кадастровой карте на портале

Национальной системы пространственных данных.

Истец считает, что своими действиями, выразившимися в направлении в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю письма содержащего возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, не отвечающего требованиям п.13 и п.14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101 -ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" препятствует реализации его права выдела своей доли из общего имущества, предусмотренного ст.252 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Истец просила снять возражение АО «Винсадское» ИНН № относительно размера и местоположения границ земельного участка № выделяемого в счет доли ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, направленное в орган регистрации- Управление Росреестра по <адрес>.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 11 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО «Винсадское» о снятии возражения АО «Винсадское» ИНН № относительно размера и местоположения границ земельного участка №, выделяемого в счет доли ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, направленное в орган регистрации- Управление Росреестра по <адрес> – отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов указывает, что суд не дал оценке доводам истца о том, что она не принимала участие в собрании от 28.03.2018 г., на котором принималось решение о заключении договора аренды. Суд не выяснил, была ли она надлежащим образом извещена о проведении указанного собрания и имела ли реальную возможность выразить свое несогласие на заключение договора аренды. Так же указывает, что возражения относительно выдела земельной доли истца не были получены кадастровым инженером ФИО6, так как были возвращены за истечением срока хранения. Почтовый конверт не содержит отметок о попытках вручения и причинах возврата отправителю. В связи с чем кадастровый инженер фактически была лишена возможности, произвести действия, направленные на устранение разногласий. Суд не дал должной оценке тому обстоятельству, что АО «Винсадское» фактически не знакомилось с проектом межевания. Суд не верно указал, что предлагаемый к выделению земельный участок № не входит в контуры 11,13,14, так как согласно проекту межевания и сведениям содержащимся в кадастровой карте, местоположение земельного участка № определено в контуре 11.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель АО «Винсадское» по доверенности ФИО8 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, судебная коллегия, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников по делу по правилам ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения, что подтверждается почтовым реестром, отчетом об отслеживании отправления, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, заслушав пояснения представителя АО «Винсадское» по доверенности ФИО8, возражавшей в удовлетворения жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению и отмене решения суда не нашла.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка за исключением выдела земельных участков в счет доли вправе общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июня 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ, в случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности №, принадлежит земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 16484400 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, <адрес> участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен проект межевания земельного участка - земельной доли принадлежащей ФИО4 с кадастровым номером №.

Согласно данному проекту выдел в счет земельных долей производится из земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Участок находится примерно в 5 км, по направлению на северо-запад от ориентира: Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н <адрес> а.

В результате выдела в счет земельной доли образуется 1 земельный участок: №, площадью 59599 кв.м., в счёт земельных долей ФИО4, общая долевая собственность №, площадь образуемого земельного участка рассчитана от площади исходного земельного участка на момент его формирования, которая составляла 16484400 кв.м.

Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу сообщено о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в том числе в связи с тем, что в адрес Управления Росреестра по СК поступили возражения о местоположении границ земельного участка на извещение в газете «Искра» № 35 (12952) от 23.05.2025 г. от АО «Винсадское».

Как следует из возражения АО «Винсадское» относительно предложенных кадастровым инженером и заказчиком кадастровых работ ФИО4 размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, в газете «Искра» №35(12952) от 23.05.2025 года опубликовано извещение о месте и порядке согласования проектов межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

АО «Винсадское» является участником общей долевой собственности, а так же арендатором части не принадлежащего АО «Винсадское» земельного участка, с кадастровым номером №, из которого, согласно проекта межевания, предполагается образовать земельный участок №, площадью 59599 кв.м.

АО «Винсадское» не согласно с проектом межевания земельных участков, приведенным на стр. 11 -12 проекта межевания, и с обозначением частей границ земельного участка, приведенным на стр.8 проекта межевания, а так же с порядком утверждения проекта межевания земельных участков через извещение в средствах массовой информации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе:

- о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

- об утверждении проекта межевания земельных" участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

- об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

- об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Протоколом от 28 марта 2018 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «а», утвержден порядок выдела места для первоочередного выделения земельных участков в счет долей, принадлежащих участникам долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком, состоящим из 27 контуров. В качестве мест для первоочередного выделения земельных участков в счет долей участниками долевой собственности определены контуры 11,13,14, тогда как предлагаемый к выделению земельный участок № в контуры 11,13,14 не входит.

АО «Винсадское» возражает относительно предложенных кадастровым инженером и заказчиком кадастровых работ размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка № из исходного земельного участка № по указанным выше причинам.

Судом так же установлено, что 20.03.2008 г. между собственниками земельного участка, расположенного в границах СПК «Дружба» общей площадью 16484400,00 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 5 км. по направлению на северо - запад от ориентира контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский кр., <адрес>, ЗАО «Винсадское», СПК «Дружба» и ЗАО «Винсадское» заключен договор аренды приведенного земельного участка. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок договора 10 лет.

ФИО4 также была указана в договоре аренды от 20.03.2008 г. на стороне арендодателей.

16.08.2018 г. в общественно-политической газете «Искра» № 12 (12251) было опубликовано сообщение о предстоящем собрании собственников земельных долей с определенной повесткой дня.

Согласно списку присутствующих собственников земельных долей к собранию от 28.03.2018 г., ФИО4 не принимала участие в этом собрании и не голосовали против условий договора аренды земельного участка.

Участники общей долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, действуя в пределах компетенции общего собрания, в связи с истечением срока договора аренды от 20.03.2008 г. этого участка, 28.03.2018 г. приняли решение о заключении нового договора аренды. Волеизъявление о намерении заключить договор аренды было выражено собственниками земельных долей как следует из Протокола от 28.03.2018 г.

05.07.2018 г. был заключен договор аренды спорного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения с арендодателями в лице ФИО9, действующей на основании решения участников общей долевой собственности о наделении ее полномочиями, принятого на общем собрании, состоявшемся 28.03.2018 г.

Как следует из Выписки ЕГРН от 08.10.2025 г. № № приведенный договор аренды, в том числе в отношении доли ФИО4, зарегистрирован 27.12.2018 г. за №.

Решение собранием участников долевой собственности о расторжении договоров аренды земельных участков не принималось.

Рассматривая заявленные исковые требования, и приходя к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО4 в общем собрании участников долевой собственности 28.03.2018 г. участия не принимала, против предоставления земельного участка в аренду не голосовала, следовательно, в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ она не может реализовать свое право на выдел земельного участка без согласия арендатора, а поскольку такое согласие от - АО «Винсадское» не поступило, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Судебная коллегия с такими выводами суда вопреки доводам жалобы согласна, поскольку материалы дела не содержат данных о том, что истец на общем собрании 28.03.2018 г. ФИО4 возражала против передачи земельного участка в аренду и заключения договора аренды, то выдел земельных долей, обремененных правом аренды, независимо от поданных возражений, не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно п. 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 ст. 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, специальным законом установлено единственное исключение из общего правила, согласно которому собственник земельной доли, который возражал против передачи ее в аренду, вправе требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора. Во всех остальных случаях, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен.

Указанная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от 05.07.2018, в том числе в отношении доли ФИО4 заключении сроком на 10 лет с 08.04.2018 по 08.04.2028. Таким образом, и на момент инициации выдела, и на момент разрешения судом первой инстанции данного спора имелся договор аренды исходного земельного участка, срок действия которого не истек.

Так же установлено, что указанный договор заключен на основании решения собственников земельных долей в праве общей долевой собственности, оформленного протоколом общего собрания от 28.03.2018г.

Согласно списку присутствующих на общем собрании собственников земельных долей, истец ФИО4 участия в собрании не принимала, соответственно, она не выразила своего мнения относительно заключения договора аренды с ответчиком.

Таким образом, суд первой инстанции обосновано заключил, что выделение земельного участка за счет принадлежащей истцу доли, при наличии действующего договора аренды, против заключения которого ФИО4 возражений не заявляла, так как не принимала участия в общем собрании, возможно только при наличии согласия арендатора - АО «Винсадское».

Вместе с тем, судом установлено и не отрицалось стороной истца, что такого согласия арендатора не имеется.

Поскольку срок действия договора аренды на момент выдела истцом земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли не истек, против передачи земельных долей при заключении договора аренды она не голосовала, для нее было обязательно получение согласие арендатора на выдел земельного участка в счет причитающийся доли. В этой связи, возражения на проект межевания истца, не могут быть признаны необоснованными.

Таким образом, учитывая изложенные и установленные обстоятельства суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании необоснованными возражений на проект земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, относительно размера и местоположения границ земельного участка.

Довод апеллянта о том, что возражения ответчика на подготовленный истцом проект межевания выделяемого земельного участка, являются необоснованными и носят формальный характер, прямо опровергаются установленными выше обстоятельствами.

При этом суд первой инстанции правильно отклонил доводы истца о нарушении АО «Винсадское» порядка направления и предоставления своих возражений на проект межевания земельного участка.

Согласно п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Как следует из представленных материалов АО «Винсадское» направило и в адрес кадастрового инженера ФИО6, и в адрес органа регистрации прав свои возражения относительно выдела земельной доли истца.

Указанные возражения не были получены кадастровым инженером ФИО6, и возвращены за истечением срока хранения, что подтверждается отчетом о движении письма и представленным в судебном заседании возвращенным конвертом с почтовым идентификатором 35736108000487.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судом правильно установлены юридически значимые по делу обстоятельства, выводы суда соответствуют требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального и процессуального права применены верно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 11 ноября 2025 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.02.2026