Решение № 2-518/2017 2-518/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О. А.

при секретаре Карлыковой Е. С.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании 21 декабря 2017 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-518/2017 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, признании права залога на недвижимое имущество, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

Истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право залога ПАО «Сбербанк России» на жилой дом, общей площадью 25,3 кв. м., и земельный участок, площадью 1374 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...; взыскать досрочно солидарно со ФИО2, ФИО5, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от 25.09.2013 в размере 411 944,11 руб., в том числе: задолженность по неустойке – 10 363,30 руб., просроченные проценты за кредит – 21439,30 руб., просроченную задолженность по основному долгу – 380141,51 руб.; в счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО5, ФИО6, с установлением способа реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой равной 80 % рыночной стоимости данного имущества, определенной по результатам экспертизы, проведенной Некоммерческим партнерством по содействию специалистами кадастровой оценки «Кадастр-оценка», отчет № от 10.09.2013, что составляет 401600,0 рублей. Кроме того, просит взыскать солидарно с ответчиков 13319,44 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО2, ФИО5, ФИО4 25.09.2013 заключен вышеуказанный кредитный договор, в соответствии с которым заемщики получили кредит в сумме ... руб. на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 12,25 % годовых, на покупку жилого дома с земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Банком обязательства по предоставлению заемщику кредита на банковский вклад ФИО2, открытый в филиале кредитора, выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиками в полном объеме. В соответствии с п. п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится безакцептным списанием со счета в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. 2.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщиков обеспечивается залогом объекта недвижимости – жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: .... В то же время, исполнение обязательств заемщиков обеспечивается ипотекой в силу закона 2/3 долей указанных жилого дома и земельного участка. Ипотека зарегистрирована УФСГРКК по Курганской области 01.10.2013. Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) заемщикам ФИО2, ФИО5 и их несовершеннолетней дочери ФИО6, (дата) года рождения. Обременение в отношении 1/3 доли в праве общей собственности на дом и земельный участок, принадлежащей ФИО6, в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствует. Предварительным договором купли-продажи от 26.08.2013 и договором купли-продажи от 25.09.2013 предусматривалось, что жилой дом с земельным участком приобретаются с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» в общую долевую собственность ФИО2, ФИО5 и их несовершеннолетней дочери ФИО6; покупателями являются ФИО2 и ФИО5, которая действует при этом от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО6; при этом согласно п. 3 договора купли-продажи в соответствии с законом об ипотеке покупатели становятся залогодателями, а ПАО «Сбербанк» - залогодержателем. Постановлением Администрации Катайского района от 23.10.2013 № 430 дано предварительное разрешение ФИО2 и ФИО5, действующим от имени несовершеннолетней ФИО6, на передачу в залог ПАО «Сбербанк России» жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Таким образом, из условий кредитного договора, договора купли-продажи, указанного постановления Администрации Катайского района, положений законодательства об ипотеке, следует, что в залоге у Банка должны находиться приобретенные с использованием кредитных средств жилой дом и земельный участок в полном объеме, то есть и в части доли, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетней ФИО6 Созаемщиками обязательства по кредитному договору не исполняются, порядок и сроки исполнения обязательств нарушены. По состоянию на 05.10.2015 включительно задолженность составила 411944,11 руб. (л. д. 4-6).

21.12.2017 от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит признать право залога ПАО «Сбербанк России» на жилой дом, общей площадью 25,3 кв. м., и земельный участок, площадью 1374 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...; взыскать досрочно солидарно со ФИО2, ФИО5, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от 25.09.2013 в размере ... руб., в том числе: задолженность по неустойке – ... руб., просроченную задолженность по основному долгу – ... руб.; в счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО5, ФИО6, с установлением способа реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой равной 80 % рыночной стоимости данного имущества, определенной по результатам экспертизы, проведенной Некоммерческим партнерством по содействию специалистами кадастровой оценки «Кадастр-оценка», отчет № от 10.09.2013, что составляет ... рублей. Кроме того, просит взыскать солидарно с ответчиков ... руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины (л. д. 138-140).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 А., действующая на основании доверенности в порядке передоверия от 26.07.2017 (л. д. 136-137), заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, размер задолженности и начальную продажную цену предмета залога не оспаривали, представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме и принятии судом признание иска, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны (л. <...>).

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, заслушав мнение представителя истца, принимает признание ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковых требований ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору, признании права залога на недвижимое имущество, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и выносит решение об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Принять признание ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору, признании права залога на недвижимое имущество, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, признании права залога на недвижимое имущество, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать досрочно солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 25.09.2013 в размере 385944 (Триста восемьдесят пять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 11 копеек, в том числе: задолженность по неустойке – 10 363,30 рублей, просроченную задолженность по основному долгу – 375580,81 рублей.

Признать право залога публичного акционерного общества «Сбербанк России» на жилой дом, общей площадью 25,3 кв. м., Литер А, и земельный участок, площадью 1374 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 25,3 кв. м., Литер А, расположенный по адресу: ...,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1374,0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...,

с установлением способа реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 401 600 (Четыреста одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7059 (Семь тысяч пятьдесят девять) рублей 44 копейки.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова