Решение № 2-1216/2026 2-1216/2026~М-570/2026 М-570/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1216/2026

Гражданское дело № 2-1216/2026

55RS0005-01-2026-000998-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Семеновой А.А., при помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование на то, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 года № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме возникла ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,60 кв.м.. В течение длительного времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года составляет 104614,06 рублей.

Сумма пени за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года составляет 5631,40 рублей. Из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере 110245,46 рублей, в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 104614,06 рублей; пени в размере 5631,40 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов расходы по уплате государственной пошлины в размере 4307,00 рублей.

Истец с учетом срока исковой давности уточнил исковые требования и окончательно просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40930,36 рублей, в том числе по уплате:

- взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 38129,06 рублей;

- пени в размере 2801,30 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Региональный фонд капитального многоквартирных домов участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом (трек №).

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом (трек №).

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, требования не признала, просила применить срок исковой давности. В части взыскания пени просила отказать, так как ответчик стал собственником жилого помещения в <данные изъяты> года, пени не переходят в новому собственнику, в связи с чем пени можно взыскать только за период владения в размере 89,60 рублей. В случае признания иска ответчиком госпошлина подлежит распределению 70/30.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией, товариществом собственников жилья, региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В свою очередь, частью 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 года № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 года № 196-рп в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 95,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 5).

Многоквартирный дом по адресу: <...>, входит в перечень многоквартирных домов, в отношении которых постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 – 2043 годы.

Фонд капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора на основании ч. 10 ст. 173, п. 7 ст. 170 ЖК РФ путем перечисления собственниками жилых помещений взносов на капитальный ремонт, что влечет возникновение обязательственных прав собственников в отношении регионального оператора.

Таким образом, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом Омской области, не зависимо от его назначения и наименования.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п и составляет 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах - 11,43 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год; 11,84 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год и 12 рублей 27 копеек на 2024 год, на 2025 года 12 рублей 76 копеек, на 2026 года 13 рублей 27 копеек без лифта и 15 рублей 30 копеек с лифтом.

Согласно уточненному расчету, по лицевому счету № на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года с учетом произведенных оплат задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составила 38129 рублей 06 копеек.

В силу положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Регионального фонда капитального ремонта МКД о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности.

Частью 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Проверив расчет истца, суд считает его верным в части применения срока исковой давности, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями приведенных положений ГК РФ с учетом вынесения и отмены судебного приказа.

Ответчик в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в материалы дела не представил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38129 рублей 06 копеек.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.

В силу части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, переход права собственности на помещение в МКД к новому собственнику (ФИО1) оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные положения жилищного законодательства и обстоятельства дела, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, обязанность по уплате пени в Фонд лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике.

Требование об уплате пени с лица, не допустившего нарушения, указанные в части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, является нарушением указанного положения.

Поскольку новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт в отношении данного жилого помещения по независящим от нового собственника обстоятельствам, то он не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту оплаты взносов за предыдущий период (Определение ВС РФ от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756).

Таким образом, обязанность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая заявленный период взыскиваемой задолженности с ответчика, размер пени, подлежащей взысканию за <данные изъяты> года составляет 89 рублей 62 копейки. Пени, образованные до ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика не подлежат, что следует из разъяснений Верховного Суда РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче как заявления о выдаче судебного приказа, так и искового заявления Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области уплатил государственную пошлину в общей сумме 4307 рублей (платежные поручения: от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2069 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2238 рублей) (л.д. 14-15).

При этом, в связи с уточнением исковых требований, исходя из цены иска – 40930 рублей 36 копеек, истцу следовало уплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В силу положений ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Учитывая, что ответчик заявленные требования признал, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30% от оплаченной, а именно 1200 рублей 00 копеек (4000 рублей х 30% :100%).

Государственная пошлина в размере 70% от оплаченной подлежит возврату истцу в размере 2800 рублей (4000 рублей х 70% :100%) и в размере 307 рублей как излишне оплаченная, а всего в размере 3107 рублей 00 копеек по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ИНН №) задолженность в размере 38218 (тридцать восемь тысяч двести восемнадцать) рублей 68 копеек, в том числе: по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 38129 рублей 06 копеек, пени в размере 89 рублей 62 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей 00 копеек.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) оплаченную государственную пошлину в размере 3107 (три тысячи сто семь) рублей 00 копеек по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 мая 2026 года.