Решение № 2-1426/2021 2-1426/2021(2-5521/2020;)~М-5694/2020 2-5521/2020 М-5694/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1426/2021

Дело № 2-1426/21

78RS0008-01-2020-007347-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что 19.11.2018г. между сторонами был заключён договор займа с залогом, по условиям которого истец предоставил ответчику заём в размере 100000 руб. на срок до 19.11.2019г., а ответчика обязался возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа в месяц. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом принадлежащих ответчику на праве собственности 10/579 долей квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, что соответствует комнатам <№> площадью 20,1 кв.м. 22.11.2018г. произведена государственная регистрация залога. Предмет залога оценён сторонами в 200000 руб. Последняя оплата процентов по договору произведена ответчиком 19.10.2019г., с этого момента и по настоящее время ответчик не производит оплату процентов за пользование займом, основной долг не возвращён. На 19.12.2020г. ответчик не уплатил проценты за пользование займом за 14 месяцев на общую сумму 70000 руб. В соответствии с п. 2.3 договора, ответчик обязан уплатить пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств. На 19.12.2020г. общая сумма пени за 369 дней просрочки составляет 792000 руб. Истец просил взыскать с ответчика сумму займа в размере 100000 руб., проценты за пользование займом за период с 20.10.2019г. по 19.12.2020г. в размере 70000 руб., пени за период с 20.11.2019г. по 19.12.2020г. в размере 350000 руб., обратить взыскание на 10/579 долей квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 200000 руб., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8700 руб. и по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, просила слушать дело в её отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представила, не просила слушать дело в её отсутствие, возражений по иску не представила, дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из материалов дела, 19.11.2018г. между истцом и ответчиком был заключён нотариальный договор займа с залогом.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 договора, истец предоставил ответчику заём в размере 100000 руб. на срок до 19.11.2019г., а ответчика обязался возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа в месяц, что соответствует 5000 руб., уплата процентов осуществляется заёмщиком ежемесячно, не позднее девятнадцатого числа каждого месяца, начиная с 19.12.2018г.

Согласно п. 1.3 договора, сумма займа в размере 100000 руб. получена ответчиком на момент подписания договора в полном объёме.

Согласно п. 2.3 договора, ответчик обязан уплатить пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора, исполнение обязательств по договору обеспечено залогом принадлежащих ответчику на праве собственности 10/579 долей квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, что соответствует комнатам <№> площадью 20,1 кв.м. 22.11.2018г. произведена государственная регистрация залога. Предмет залога оценён сторонами в 200000 руб.

22.11.2018г. произведена государственная регистрация залога.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из объяснения истца, до настоящего времени заёмные денежные средства ответчиком не возвращены, последняя оплата процентов за пользование займом произведена ответчиком 19.10.2019г., с этого момента и по настоящее время ответчик не производит оплату процентов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах заёмные денежные средства в размере 100000 руб. и проценты за пользование займом за период с 20.10.2019г. по 19.12.2020г. в размере 70000 руб. (5000*14) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Поскольку в установленный договором срок заёмные денежные средства не были возвращены, истец в силу п. 2.3 договора праве требовать взыскания с ответчика пени за период с 20.11.2019г. по 19.12.2020г. (2000*369) в пределах заявленных требований в размере 350000 руб.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 5 названного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 ст. 50 указанного закона залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, просрочка исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, а ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным в счёт исполнения ответчиком обязательств по договору займа с залогом от 19.11.2018г. обратить взыскание на 10/579 долей квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 200000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 8700 руб. и по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., которые суд считает разумными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг в размере 100000 руб., проценты за пользование займом в размере 70000 руб., пени в размере 350000 руб., судебные расходы в размере 23700 руб., а всего 543700 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на 10/579 принадлежащих ФИО2 долей квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 200000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021г.