Решение № 2-1701/2023 2-1701/2023~М-1491/2023 М-1491/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-1701/2023

Подлинник

Дело №


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Клюевой Н.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Татарско-Сараловского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и определении порядка владения и пользования ими,

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Татарско-Сараловского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и определении порядка владения и пользования ими,

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Татарско-Сараловского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и определении порядка владения и пользования ими,

установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «САРАЛЫ» и просят признать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 238,4 кв.м, гараж с кадастровым номером №, общей площадью 171,6 кв.м, а так же земельный участок площадью 3239 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> «З», за ФИО2 в размере 1/9 доли, ФИО3 в размере 1/9 доли, ФИО1 в размере 2/9 доли, ФИО1 в размере 1/9 доли;

в целях определения порядка пользования объектами недвижимости, учитывая фактически сложившийся порядок пользования, предоставить: ФИО2 во владение и пользование гараж № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 42,9 кв.м, расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес> «З» с кадастровым номером 16:24:130302:69,

ФИО3 во владение и пользование гараж № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м, расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес><адрес> «З» с кадастровым номером №,

ФИО1 во владение и пользование гаражи №, 3 согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 42,9 кв.м каждый, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес> «З» с кадастровым номером №,

ФИО1 во владение и пользование гаражи № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м каждый, расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес> «З» с кадастровым номером №;

помещения второго этажа жилого дома - два коридора, кухня, санузел и две жилые комнаты с номерами помещений 6-11 согласно экспликации; а также земельный участок площадью 3239 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «З» закрепить в общее владение и пользование.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков и жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> территории части <адрес> в 2010 году было создано ТСЖ «САРАЛЫ» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества – индивидуальных жилых домов и иной недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> участок первоначально находился в аренде у ФИО6 (в настоящее время председатель правления ТСЖ). Планировалось, что 9 индивидуальных жилых домов будут находиться в собственности отдельных физических лиц, а последний – 10 жилой дом будет использоваться для проживания семьи охранника. В последующем десятый жилой дом с гаражами и подсобными помещениями, построенный за счет застройщиков, а так же земельный участок под ними был оформлен председателем ТСЖ «САРАЛЫ» в собственность ТСЖ «САРАЛЫ» без согласия застройщиков.

К участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечен ФИО4, который по тем же основаниям просит признать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 238,4 кв.м, гараж с кадастровым номером №, общей площадью 171,6 кв.м, а так же земельный участок площадью 3239 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> «З», в размере 1/9 доли;

в целях определения порядка пользования объектами недвижимости, учитывая фактически сложившийся порядок пользования, предоставить ФИО4 во владение и пользование гараж № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м, расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес> «З» с кадастровым номером №,

помещения второго этажа жилого дома - два коридора, кухня, санузел и две жилые комнаты с номерами помещений 6-11 согласно экспликации; а также земельный участок площадью 3239 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «З» закрепить в общее владение и пользование.

К участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечен ФИО5, который по тем же основаниям просит признать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 238,4 кв.м, гараж с кадастровым номером №, общей площадью 171,6 кв.м, а так же земельный участок площадью 3239 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес> «З», в размере 1/9 доли;

в целях определения порядка пользования объектами недвижимости, учитывая фактически сложившийся порядок пользования, предоставить ФИО5 во владение и пользование подсобное помещение № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м, расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес> «З» с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Татарско-Сараловского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и В.В, ФИО5 – ФИО7 требования поддержала.

Иные участники процесса не явились. Извещены.

Выслушав явившегося представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, при этом в соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН подтверждается, что истцы и третьи лица с самостоятельными требованиями являются собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» подготовлены технические паспорта: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, 2011 года постройки, площадью 238,6 кв.м (согласно сведениям в ЕГРН площадь составляет 238,4 кв.м), в котором имеются гаражи и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между членами ТСЖ было подписано соглашение о том, что объекты недвижимости ТСЖ с кадастровыми номерами № созданы на средства членов ТСЖ, полностью оплачены ими на момент заключения соглашения, и распределяются между членами ТСЖ и ТСЖ: гараж с кадастровым номером № № – ФИО6, № и 3 – ФИО1, № - ФИО2, кадастровый №: № – ФИО1, № – ФИО3, № – ФИО4, № – ФИО8, № – ТСЖ «САРАЛЫ».

По условиям указанного соглашения ТСЖ «САРАЛЫ» после государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок под объектами недвижимого имущества осуществит раздел объектов недвижимости в соответствии с договоренностями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Признать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом c кадастровым номером №, общей площадью 238,4 кв.м, гараж c кадастровым номером №, общей площадью 171,6 кв.м, a также земельный участок площадью 3239 кв.м c кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> «З», за ФИО8 в размере 1/9 доли.

Прекратить за ТСЖ «САРАЛЫ» право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом c кадастровым номером №, общей площадью 238,4 кв.м, a также земельный участок площадью 3239 кв.м c кадастровым номером 16:24:130302:63, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> «З».

Предоставить ФИО8 во владение и пользование подсобное помещение № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> «З», c кадастровым номером №, a помещения второго этажа жилого дома — два коридора, кухня, санузел и две жилые комнаты с номерами помещений 6-11 согласно Экспликации, a также земельный участок площадью 3239 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> «З» закрепить в общее владение и пользование.

Поскольку право собственности ТСЖ «САРАЛЫ» на объекты недвижимого имущества прекращено в судебном порядке, между членами ТСЖ достигнуто соглашение по порядку владения и пользования недвижимым имуществом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иски удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 238,4 кв.м, гараж с кадастровым номером №, общей площадью 171,6 кв.м, а так же земельный участок площадью 3239 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> «З», за ФИО2 в размере 1/9 доли, ФИО3 в размере 1/9 доли, ФИО1 в размере 2/9 доли, ФИО1 в размере 1/9доли.

Предоставить:

ФИО2 во владение и пользование гараж № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 42,9 кв.м, расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес><адрес> «З» с кадастровым номером №,

ФИО3 во владение и пользование гараж № согласно экспликации к техническому паспорт, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м, расположенный на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «З» с кадастровым номером №,

ФИО1 во владение и пользование гаражи №, 3 согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 42,9 кв.м каждый, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес> «З» с кадастровым номером №,

ФИО1 во владение и пользование гараж № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м каждый, расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес> «З» с кадастровым номером №

Помещения второго этажа жилого дома - два коридора, кухня, санузел и две жилые комнаты с номерами помещений 6-11 согласно экспликации; а также земельный участок площадью 3239 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> «З» закрепить в общее владение и пользование.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 238,4 кв.м, гараж с кадастровым номером №, общей площадью 171,6 кв.м, а так же земельный участок площадью 3239 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес> «З», в размере 1/9 доли.

Предоставить ФИО4 во владение и пользование гараж № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м, расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес><адрес> «З» с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 238,4 кв.м, гараж с кадастровым номером №, общей площадью 171,6 кв.м, а так же земельный участок площадью 3239 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес> «З», в размере 1/9 доли.

Предоставить ФИО5 во владение и пользование подсобное помещение № согласно экспликации к техническому паспорту, подготовленному Лаишевским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34,1 кв.м, расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, Татарско-Сараловское поселение, <адрес> «З» с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова